Hoofdstraat 735161 PE Sprang-CapelleCapelle / Nieuwe Vaart

Wonen zonder concessies: ruimte, rust, duurzaamheid en eindeloze mogelijkheden Op een heerlijke plek nabij de haven van Sprang-Capelle ligt deze werkelijk unieke compleet gerenoveerde voormalige woonboerderij op een riant perceel van ruim 2.460 m². Een woning waar ruimte, luxe en toekomstbestendig wonen samenkomen. Met een woonoppervlakte van bijna 375 m², meer dan 300 m² aan inpandige bergruimte, een A++ energielabel, 48 zonnepanelen, warmtepompen en een nagenoeg gasloze installatie is dit een huis dat volledig is voorbereid op de toekomst. En dat alles met de A59 op slechts één minuut rijden en steden als Den Bosch, Tilburg en Breda binnen een half uur bereikbaar. Groots wonen, vrij leven en toch perfect bereikbaar. Een afgerond renovatieproject met visie en liefde De huidige bewoners hebben tussen 2020 en 2025 niets aan het toeval overgelaten. Deze woning is van top tot teen vernieuwd, verduurzaamd en verfijnd. Alle leidingen en installaties zijn vervangen, vloeren en gevels zijn geïsoleerd, daken zijn volledig vernieuwd (inclusief gordingen en dakbeschot) en de woning is uitgerust met moderne warmtepompen. Het resultaat? Een comfortabel, energiezuinig huis met een verrassend lage elektrarekening van circa €170,- per maand. Alleen het koken gebeurt nog op gas, want dat was een wens van de huidige bewoners uit liefde voor het kokkerellen. Kookt u toch liever op inductie? Geen probleem, hier zijn de voorzieningen reeds voor aanwezig. De woning is dan uiteraard compleet gasloos. Historisch karakter met hedendaags comfort Achter de moderne prestaties schuilt een woning met een bijzonder verhaal. Het oorspronkelijke bouwjaar dateert uit circa 1850. Tijdens de Tweede Wereldoorlog werd het voorhuis beschadigd, waarna de voorgevel opnieuw is opgetrokken. Waar het huis ooit tot aan de straat stond, ligt het nu circa zes meter terug. Dit is dus een van de weinige huizen in deze karakteristieke straat met een riante voortuin en veel ruimte tussen de straat en de woning. Tijdens de recente renovatie zijn de gevels gereinigd, geïmpregneerd, opnieuw gevoegd waar nodig en na-geïsoleerd. Authentieke houten balken zijn behouden, zichtbaar gelaten en professioneel behandeld, wat zorgt voor een warme, karaktervolle sfeer met een knipoog naar vroeger. Levensloopbestendig wonen met ongekende ruimte Ondanks de enorme afmetingen voelt het huis verrassend logisch en comfortabel aan. De woning is volledig levensloopbestendig. Op de begane grond bevinden zich naast een riante woonkamer ook een zeer royale slaapkamer, een grote inloopkast en een ruime badkamer. Daarnaast is er een complete wasruimte met veel bergruimte en een wastafel. Op de verdieping zijn nog eens drie slaapkamers en een badkamer aanwezig. Laat je niet misleiden door de plattegronden: door de enorme afmetingen lijken de ruimtes klein. Kijk goed naar de afmetingen in de kantlijn; die vertellen pas écht hoe groot het hier is. Een keuken en bar die uitnodigen tot samenzijn De sfeervolle keuken vormt één geheel met de gezellige woonkamer en is voorzien van een kookeiland met aangrenzend een houten eettafel, veel bergruimte en uiteraard alle luxe inbouwapparatuur. En dan... bereikbaar via de bijkeuken, de garage of de veranda aan de achterzijde… de bar. Compleet uitgevoerd met koelingen, een eigen toiletruimte met toilet en urinoir en een indrukwekkende vide tot in de nok. Zelfs vanaf de zolderverdieping kijk je via die vide weer de bar in. Dit is een ruimte die je moet ervaren. Een ‘garage’ met de afmetingen van een bedrijfshal De aangrenzende garage doet zijn naam geen eer aan. Met een oppervlakte van circa 160 m², een grote sectionaaldeur aan de achterzijde van 3,5 meter breed én hoog, een vliering en extra inpandige ruimtes is dit een droom voor liefhebbers van auto’s, stallen van een camper, verzamelaars of hobbyisten. Een grote bus rijdt hier moeiteloos naar binnen. En dan hebben we het nog niet eens over de overige inpandige ruimtes gehad, want met de zolder boven de bar beschikt de woning in het geheel over ruim 300 m² aan extra ruimte naast de woonoppervlakte. Geschikt voor B&B, kantoor aan huis of meergeneratiewonen De mogelijkheden zijn hier werkelijk eindeloos. Een B&B behoort tot de opties (vergunning vereist), mede dankzij een aparte entree aan de achterzijde en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Ook meergeneratiewonen is hier uitstekend mogelijk: ouders, kinderen en kleinkinderen samen, mét behoud van privacy. Voor wie thuis wil werken is er bovendien een groot kantoor aan huis, eveneens bereikbaar via een eigen entree en met zicht op de oprit. Onderhoudsarm, stil en comfortabel Dankzij de kunststof kozijnen met houtnerf, betonnen gepotdekselde rabatdelen in houtlook en volledig geïsoleerde gevels is het onderhoud minimaal. Een deel van het glas is uitgevoerd in geluidswerend (trippel) glas, waardoor je in de woonkamer en slaapkamer nauwelijks straatgeluiden hoort. Vloerverwarming op de begane grond, hoogwaardige materialen en doordachte keuzes maken het comfort compleet. Technisch tot in de puntjes geregeld Ook achter de schermen klopt het plaatje. De elektrische installatie is uitgebreid en toekomstgericht met meerdere 3-fasen groepen, aparte groepenkasten voor woning en achterhuis, overspanningsbeveiliging en voorzieningen voor de zonnepanelen. Daarnaast is er een asbestrapport uit 2019 aanwezig waarin geen verdachte materialen zijn aangetroffen. Alle houten spanten zijn behandeld tegen houtworm, inclusief garantiecertificaat. Een plek die je moet voelen Woorden, plattegronden en foto’s doen hun best, maar deze woning laat zich eigenlijk niet vangen op papier. De ruimte, de sfeer, de rust en de mogelijkheden moet je zelf ervaren. Dit geldt ook voor de buitenruimte! Doordat alle tijd en energie in de woning is gaan zitten, mag de volgende bewoner de tuin verder gaan inrichten. Er is al een goede basis, want de verharding is reeds aangebracht evenals een zeer riante veranda die vanaf de bar bereikbaar is. Door de grote ruimte achter en naast het huis zijn ook hier de mogelijkheden nagenoeg eindeloos. Algemeen • Perceeloppervlakte: 2460 m² • Woonoppervlakte: 373 m² • Overige inpandige ruimte: ca. 307 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 43 m² • Bouwjaar: 1850 • Energielabel A++ (zonnepanelen en luchtwarmtepompen) • Inhoud: 2.522 m³ • Aanvaarding: in overleg Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.