Jan de Rooijstraat 85161 EG Sprang-CapelleSprang

Op de grens met Waalwijk en de jonge woonwijk Landgoed Driessen staat deze fijne vrijstaande jaren '30 woning met vrijstaande garage. Leuk om te weten is dat dit ooit een tweekapper was. Inmiddels is hier weinig meer van te zien, maar er zijn mogelijkheden die deze woning extra bijzonder maken. Is er namelijk de wens om mantelzorg te kunnen bieden, dan is het mogelijk om de woning redelijk eenvoudig weer te splitsen in een gelijkvloerse woning met woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer op de begane grond en een eengezinswoning met keuken en woonkamer beneden en vier slaapkamers en badkamer boven. Sfeer en Warmte De fraaie woonkamer van circa 55 m² is voorzien van eiken houten vloerdelen met in het midden een vast meubelblok met sfeervolle palletkachel (ter overname). Voor alle ramen zijn shutters geplaatst en aan de voorzijde zijn er voor de drie ramen markies zonneschermen aanwezig. Doordat dit voorheen de woonkamers van twee woningen betrof, is de woonkamer nu erg groot en is er ruimte genoeg voor een eettafel, zithoek, leeshoek en is er ruimte om te werken- en of spelen. Vanuit de woonkamer is er een zicht op de achtertuin. Koken en Relaxen De keuken van circa 21 m² is ingericht met een werkeiland met granieten blad en de keuken is verder voorzien van een afzuigkap, vaatwasser, Amerikaanse koelkast en apothekerskasten. Vanuit de keuken is er een deur naar de overkapping in de tuin en in de zomer is er dus een heerlijke plek om te dineren, te relaxen en te borrelen. De keuken heeft vloerverwarming. Kantoor-, Speel-, of Slaapkamer Aan de andere kant van de woning is er geen keuken meer, maar deze ruimte hier is wel erg functioneel. Dit zou een prima werkplek kunnen zijn, zelfs met eigen entree. Maar zoals eerder gemeld is deze ruimte ook al een keer in gebruik geweest als slaapkamer. Want grenzend aan deze multifunctionele ruimte is er nog een (was)kamer met wateraansluiting en een wastafel. Eerste Verdieping Op de verdieping zijn er drie royale slaapkamers, een bergkast en een badkamer. De dakkapellen zorgen voor nog meer ruimte in de kamers en twee van de drie slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten een airco. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet. Zolder met Logeerkamer De zolder over de gehele breedte van het huis is ideaal om gebruikt te worden als bergruimte en logeerkamer. Hij is met vast trap bereikbaar en voorzien van een laminaatvloer en het dak is geïsoleerd en voorzien van stucwerk. Bijzonderheden: - Karakteristiek vrijstaand woonhuis met 4 slaapkamers en heerlijke ruime woonkamer met palletkachel (ter overname); - Vrijstaande garage met eigen oprit voor het plaatsen van meerdere auto's; - De keuken is in 2015 voorzien van een nieuwe vloer; - In 2015 zijn de kasten in de logeerkamer gemaakt en is daar het dak geïsoleerd; - In 2014 is de zolder geïsoleerd en is het dakraam vervangen; - Het schilderwerk is uitgevoerd in 2012; - In 2008 is de elektrische installatie vernieuwd, voorzien van 12 groepen en 3 aardlekschakelaars; - De badkamer is in 2005 vernieuwd; - De kozijnen zijn in 2005 vervangen door exemplaren met dubbel glas; - Cv-ketel van het merk Intergas, bouwjaar 2022; - Palletkachel is geplaatst in 2020 (ter overname); - Aanvaarding in overleg. Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.