van der Duinstraat 985161 BS Sprang-CapelleSprang

Vrijheid, ruimte en verrassend veel mogelijkheden komen samen aan de Duinstraat 98 in Sprang-Capelle. Deze vrijstaande woning biedt met 6 slaapkamers en 3 badkamers niet alleen volop leefruimte voor een groot gezin, maar is ook uitstekend geschikt voor mantelzorg of Bed & Breakfast. Tel daar de zonnig gelegen tuin met natuurzwemvijver, ruime garage, oprit met 6 parkeerplaatsen en de uitstekende ligging met achterom naar Landgoed Driessen bij op en we kunnen vaststellen dat we hier met een zeer veelzijdig huis te maken hebben. Ga er maar even voor zitten en neem de presentatie met foto's en plattegronden tot je. Maak bij belangstelling echter zeker een afspraak. Deze woning wil je in het echt beleven, want dat geeft altijd het beste gevoel. XL gezinswoning Zodra je aankomt, valt direct de royale opzet op. Op de eigen oprit parkeer je met gemak 6 tot 10 auto's. Uiteraard is een laadpaal aanwezig en door meerdere bergingsmogelijkheden en de grote garage is er aan praktisch comfort geen gebrek. De ontvangsthal van de woning is ruim van opzet en voorzien van een garderobenis, een modern toilet en een fraaie open trap. De begane grond combineert ruimte met licht. Via stijlvolle stalen deuren bereik je de leefruimte, die bestaat uit verschillende gezellige woonzones. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met houtkachel en veel daglicht. Centraal in huis bevindt zich de uitgebreide woonkeuken met royaal kookeiland, Quooker, wijnkast, stoomoven, heteluchtoven, twee koelkasten, vaatwasser en een bar waar met gemak vijf personen plaatsnemen. De aangrenzende eetkamer biedt ruimte voor een grote eettafel en vormt een fijne plek voor lange diners met familie en vrienden. Gelijkvloers wonen behoort eveneens tot de mogelijkheden. De ruime slaapkamersuite op de begane grond beschikt over een inloopkast en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en badmeubel. Vanuit de slaapkamer kijk je uit over de tuin en heb je direct toegang naar buiten. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bijkeuken, een grote verwarmde garage die dienst doet als multifunctionele hobbyruimte en ruimte biedt aan twee auto's. Onder de woning bevindt zich een manshoge kelder die momenteel is ingericht als zeer gezellige feestruimte met bar. Vanuit hier is ook toegang tot de technische ruimtes, waaronder de HR-combiketel en de tuininstallatie. Op de verdieping bevinden zich nog vier ruime slaapkamers, diverse bergruimtes, een tweede badkamer en een royale overloop waar eenvoudig een werk- of studieplek kan worden ingericht. Zie plattegrond voor indeling en maatvoering. De tuin zouden we in dit geval prima een "Happy Place" kunnen noemen. Alles is aanwezig om heerlijk te genieten. Vrij gelegen met volop zon heb je hier een eigen privéplek. Onder de royale overkapping met buitenkeuken, televisie, verlichting en verwarming geniet je vrijwel het hele jaar door van het buitenleven. De natuurlijke zwemvijver met biologisch filter, UV-filter en buitendouche zorgt voor ontspanning zonder het onderhoud van een traditioneel zwembad. Achter de vijver ligt nog een tweede gedeelte van de tuin met een ruim grasveld, ideaal voor kinderen, een potje voetbal of een zomerse overnachting in een tent. Mantelzorgwoning of B&B Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de aanwezigheid van een tweede woonruimte. Dankzij de eigen toegang, tweede oprit, aparte parkeerplaatsen, eigen terras en berging biedt deze ruimte volop privacy. Hier zijn een woonkamer, keuken, badkamer met inloopdouche en toilet aanwezig, evenals een royale slaapkamer op de verdieping. Daardoor leent het geheel zich uitstekend voor mantelzorg, inwoning van ouders of kinderen of het exploiteren van een Bed & Breakfast. Ook voor werken aan huis biedt deze opzet interessante mogelijkheden. De aanwezige airconditioning zorgt daarbij voor extra comfort. Centrale ligging met achterom naar Landgoed Driessen De ligging combineert rust met bereikbaarheid. De Duinstraat is een rustige 30 km-straat en dagelijkse voorzieningen zoals supermarkt, kinderopvang en scholen bevinden zich op zeer korte afstand. Via de volledig eigen en afsluitbare achterom wandel of fiets je bovendien direct richting Landgoed Driessen! Hoe handig is dat! De woning ligt bijna letterlijk op de grens van Sprang-Capelle en Waalwijk. Centraal woon je hier tegelijkertijd nabij prachtige natuurgebieden zoals het Slagen Landschap en de Loonse en Drunense Duinen. Steden als Tilburg, Breda en 's-Hertogenbosch liggen op 20 a 30 minuten rijden terwijl ook de prachtige Efteling en diverse recreatiemogelijkheden zoals een golfbaan en het Blauwe meer vlakbij liggen. Kortom, een woning die ruimte biedt aan aan een breed pallet van wensen. Bekijk de plattegronden voor de indeling en maatvoering, maar ervaar vooral zelf hoeveel mogelijkheden deze woning te bieden heeft door het aanvragen ven een bezichtiging. Algemeen • Perceeloppervlakte: 1.889 m² • Woonoppervlakte: 410 m² • Overige inpandige ruimte (garage bijkeuken): 38 m² • Gebouwgebonden buitenruimte (overkapping): 23 m² • Externe bergruimte (bergingen): 32 m² • Bouwjaar: 1976 verbouwd vanaf 2014 • Energielabel: C • Inhoud: 1.664 m³ • Aanvaarding: in overleg Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.