Winterdijk 215161 PH Sprang-CapelleCapelle / Nieuwe Vaart

Vrijstaand wonen op een uitzonderlijk ruim perceel, met volop privacy en de natuur letterlijk aan de achtertuin. Aan de Winterdijk 21 in Sprang-Capelle staat deze degelijk gebouwde vrijstaande woning op maar liefst 2.065 m² eigen grond. Vanaf de straat bereik je de woning via een brede eigen oprit. Het huis ligt mooi achter de dijk en grenst direct aan een beschermd Natura 2000-gebied. Een heerlijke plek voor wie houdt van veel privacy, ruimte, natuur en dus vrij wil wonen. Ook binnenshuis is er veel ruimte. De woonkamer is royaal van formaat, aan de achterzijde extra uitgebouwd en voorzien van openslaande tuindeuren. Op de verdieping zijn drie ruime slaapkamers aanwezig en bestaat de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. Ook op de begane grond zijn er mogelijkheden om de indeling aan te passen en bijvoorbeeld een royale woonkeuken te creëren. De optionele plattegronden bij de presentatie laten enkele van deze mogelijkheden zien. Tel daar de grote tuin op het zuiden, het praktische bijgebouw en de goede bereikbaarheid bij op en je hebt hier een woning met een ideale combinatie. Licht, ruimte en uitzicht Via de centrale hal kom je binnen in de woning en bereik je onder andere de woonkamer. Deze leefruimte is opvallend royaal en profiteert optimaal van het vrijstaande karakter van het huis. Dankzij ramen aan drie zijden komt er veel daglicht binnen en heb je vanuit verschillende plekken mooi zicht op het omliggende groen en de vijver. Aan de achterzijde is de woonkamer bovendien extra uitgebouwd. Openslaande tuindeuren zorgen hier voor een fijne verbinding met de grote achtertuin. De leistenen vloer geeft de ruimte een robuuste uitstraling en de in 2025 geplaatste houtkachel vormt een sfeervolle aanvulling. De huidige indeling biedt bovendien volop mogelijkheden. Wie droomt van een royale woonkeuken kan de beschikbare bergruimte anders benutten en mogelijk splitsen om een eigentijdse leefkeuken te realiseren. Op de optionele plattegronden is alvast weergegeven hoe een andere indeling eruit zou kunnen zien. Ruimte om mee te groeien Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Ook hier valt de hoeveelheid beschikbare ruimte direct op. Afhankelijk van de woonwensen bestaat bovendien de mogelijkheid om de zeer ruimte overloop anders in te delen en een vierde slaapkamer te creëren. Daarmee is de woning niet alleen geschikt voor wie nu veel ruimte zoekt, maar biedt het huis ook flexibiliteit voor veranderende woonwensen in de toekomst. De net ingerichte badkamer is compleet en beschikt over een ruime stoom/douche cabine. Buitenruimte in overvloed Een van de grootste pluspunten van Winterdijk 21 is zonder twijfel het perceel. Vanaf de Winterdijk leidt een brede oprit naar de woning, die met een elektrische poort kan worden afgesloten. De woning ligt achter de dijk en daardoor prettig vrij ten opzichte van de straat. Aan de voorzijde is volop ruimte om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. Langs de rechterzijde van de woning loopt bovendien een breed, bestraat pad naar de achtertuin. Hierdoor is ook het achterste gedeelte van het perceel goed bereikbaar met bijvoorbeeld een auto, aanhanger of ander voertuig. De achtertuin is fraai aangelegd, goed onderhouden en ligt op het zuiden. Door de enorme oppervlakte zijn er verschillende plekken om van de zon, de rust en het uitzicht te genieten. Aan de oostzijde van het perceel ligt bovendien een mooie vijver die uitstekend past bij het groene karakter van de tuin. Verderop in de achtertuin staat een ruim bijgebouw. Dit bijgebouw is momenteel verdeeld in twee delen en is bijvoorbeeld uitstekend te gebruiken als berging en klusruimte. Deze ruimte is namelijk voorzien van krachtstroom en water. En voor de dierenliefhebbers of dromers van een eigen B&B zijn er natuurlijk ook volop mogelijkheden. Grenzend aan het perceel begint het beschermde Natura 2000-gebied. Hierdoor kijk je vanuit de woning en tuin prachtig uit over het groen en kun je dagelijks genieten van de flora en fauna die het gebied te bieden heeft. Degelijk en comfortabel Bij de bouw zijn zowel de gevels als het dak geïsoleerd. De woning is daarnaast voorzien van isolatieglas in houten kozijnen. Verwarming vindt plaats via radiatoren en een Intergas cv-ketel uit 2017. De uitbouw aan de achterzijde van de woonkamer is gerealiseerd eind jaren '90. Vrij wonen, centraal gelegen Hoewel je bij de woning vooral ruimte, groen en vrijheid ervaart, woon je verrassend centraal. Binnen enkele autominuten rijd je de A59 op, waardoor de grote Brabantse steden als 's-Hertogenbosch, Tilburg en Breda goed bereikbaar zijn. Ook dichter bij huis liggen de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Zowel het dorpscentrum van Sprang-Capelle en Kaatsheuvel is eenvoudig bereikbaar. Voor een uitgebreider winkelaanbod rijd je in circa tien minuten naar het centrum van Waalwijk. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1977 - Woonoppervlakte: ca. 174 m². - Externe bergruimte: ca. 36 m² (bijgebouw) - Energielabel C - Aanvaarding in overleg. Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.