Hofstraat 64714 CG SprundelSprundel

Ben jij op zoek naar een vrijstaande woning met een eigen oprit en een royale garage? Dan is Hofstraat 6 in Sprundel precies wat je zoekt! De woning ligt aan een rustige straat in het centrum van Sprundel. De woonkamer is heerlijk licht met zicht op de achtertuin. De keuken is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden. Wil je een open leefruimte creëren? Dan is het eenvoudig om de keuken bij de woonkamer te betrekken. Daarnaast is er een praktische bijkeuken die zich perfect leent als thuiswerkplek of praktijkruimte. Op de 1e verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en de badkamer aanwezig. De achtertuin biedt veel privacy en ligt op het westen. Ideaal om tot in de avond van de zon te genieten. Het is een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig te borrelen met familie en vrienden. Parkeren is hier geen enkel probleem met een royale garage en een oprit waar je meerdere auto’s kwijt kunt. Nieuwsgierig geworden? We laten je deze woning graag van binnen zien. Neem contact met ons op voor een bezichtiging! Begane grond met ruime woonkamer, dichte keuken en bijkeuken Aangekomen bij Hofstraat 6 parkeren we de auto op de oprit. We lopen richting de voordeur om snel binnen te kijken. Welkom! In de hal vinden we de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Door een raampartij in de hal krijgen we al een glimp van de woonkamer, maar eerst stappen we de keuken binnen. Vanuit de keuken lopen we door naar de lichte, sfeervolle woonkamer met een karakteristieke erker aan de voorzijde. Dankzij de vele raampartijen is dit een prettige leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, terwijl er aan de achterzijde ruimte is voor een eettafel, ideaal om lang te tafelen. De houtkachel zorgt voor extra warmte én een gezellige sfeer. De keuken is ruim van opzet met boven-/onderkasten, laden, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, spoelbak en een kunststof aanrechtblad. Hoewel de keuken nu nog een aparte ruimte is, kun je deze gemakkelijk bij de woonkamer betrekken om een open keuken te creëren. Via de keuken heb je ook toegang tot een handige kelder, perfect als extra bergruimte. In het tussenportaal bevindt zich de volledig betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Vanuit hier loop je naar de bijkeuken of direct de achtertuin in. De bijkeuken kijkt uit op de tuin en is uitgerust met aansluitingen voor wasapparatuur. Dankzij de grootte én de directe toegang naar buiten is deze ruimte ook heel geschikt als kantoor of praktijk aan huis. 3 Mooie slaapkamers op de 1e verdieping We nemen vanuit de hal de trap naar boven en komen aan op de overloop waar een handige inbouwkast voor extra bergruimte zorgt. Er zijn 3 slaapkamers aanwezig op deze verdieping. Ze zijn allemaal mooi van formaat, echt fijne kamers om in te slapen. 1 Slaapkamer ligt aan de voorzijde met een groot raampartij. De andere 2 slaapkamers liggen aan de achterzijde met beide 2 praktische inbouwkasten. Vanuit één van deze kamers heb je toegang tot het royale dakterras. Een heerlijke plek om na een drukke werkdag van de avondzon te genieten. De volledig betegelde badkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een douche (met handdouche en thermostaatkraan), een toilet en een wastafel. Via een luik op de overloop bereik je met een vlizotrap de bergzolder, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Bergzolder De zolder is enorm groot en biedt veel opbergruimte. Hier is ook de HR cv-combiketel aanwezig (Bosch, 2011). Tuin Bij deze woning hoort een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin ligt op het westen. Hier heb je veel privacy en je kunt fijn van de zon genieten. De tuin is praktisch aangelegd met bestrating, groene borders en een waterput. Aan de woning is een stuk overkapt, de perfecte plek om lang te blijven zitten met een goed boek of een drankje, ongeacht het weer. Achter in de tuin bevindt zich een houten tuinhuis met elektra, handig voor het opbergen van tuingereedschap. Daarnaast is er een houthok aanwezig. Vanuit de tuin heb je directe toegang tot de garage en via een poort loop je zo naar de oprit. Garage De vrijstaande stenen garage is een echte verrassing, zowel qua grootte als mogelijkheden. De garage is bereikbaar vanuit de tuin en vanaf de oprit via een kantelpoort. Er is elektra, verwarming, water, een spoelbak en een bergzolder aanwezig. Dit maakt de ruimte uitermate geschikt voor autoliefhebbers, hobbyisten of iedereen die nét even wat extra werkruimte zoekt. Oprit Ook aan parkeerruimte geen gebrek. De lange oprit aan de zijkant van de woning biedt plaats aan meerdere auto’s. Algemeen - De woning heeft houten kozijnen met in de erker dubbele beglazing. - De begane grond heeft een plavuizen vloerafwerking. - De 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer, met uitzondering van de betegelde badkamer. - De vloer van de bergzolder is afgewerkt met vinyl. - De begane grondvloer is van beton, de verdiepingsvloeren zijn van hout. - De hele woning (m.u.v. de toiletruimte) is voorzien van rolluiken, grotendeels hand bedienbaar. - Scholen, het centrum van Sprundel en de uitvalswegen zijn in de nabijheid. - Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de omgeving. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Sprundel Hoewel het gezellige Sprundel amper 5.000 inwoners telt, is het een dorp met veel faciliteiten. Er is een bakker, een slager, een basisschool, diverse horeca, verschillende winkels en sportaccommodaties. Wenst u een uitgebreider winkelaanbod, dan pakt u de auto of het openbaar vervoer naar bijvoorbeeld Etten-Leur, St. Willebrord of Rucphen. Leuk detail: Sprundel heeft volgens de KNVB de leukste voetbalkroeg van Nederland. Kloppend hart van het dorp is de multifunctionele accommodatie De Trapkes, gevestigd in de Joannes de Doperkerk. Sprundel maakt deel uit van de gemeente Rucphen en is het oudste van de vijf kerkdorpen. Wist u dat Sprundel voor het eerst wordt genoemd in geschriften die dateren uit 992? Voor wie van natuur houdt, is het fijn wonen in Sprundel. Het dorp is namelijk omringd door gevarieerde natuurgebieden met bossen, moerassen, heide en vennen. Denk aan de Rucphense bossen, de Lokker en de Pannenhoef met volop fiets-, wandel- en paardenroutes. Via de A58 bent u in no time in Etten-Leur, Breda, Roosendaal of Bergen op Zoom. Binnen 30 tot 45 minuten staat u bovendien in Antwerpen of Rotterdam. Reist u graag met het openbaar vervoer, dan pakt u eenvoudig de trein in Etten-Leur. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!