Hoogakker 194714 GL SprundelSprundel

Ben jij op zoek naar een instapklare 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit, 4 slaapkamers én een luxe overkapping waar je het hele jaar door van het buitenleven geniet? Dan is deze verrassend ruime woning in Sprundel absoluut een bezichtiging waard. De woning heeft een lichte woonkamer, een moderne keuken, 4 slaapkamers, een stijlvolle afwerking en een fraai aangelegde achtertuin. De luxe overkapping met glazen schuifwanden en airconditioning vormt een verlengstuk van de woning en maakt het buitenleven extra comfortabel. Daarnaast zorgen de eigen oprit en de praktische berging voor extra gemak. Kom zelf de sfeer ervaren. We laten je deze complete woning graag tijdens een bezichtiging zien! Begane grond – stijlvolle leefruimte met moderne keuken Je parkeert de auto op de eigen oprit en loopt vervolgens naar de entree van de woning. In de hal vind je de garderobenis, de meterkast en de volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt direct de fijne lichtinval en de verzorgde afwerking op. De woonkamer is sfeervol ingericht en afgewerkt met een stijlvolle PVC vloer. Aan de voorzijde is het zitgedeelte gecreëerd, terwijl aan de achterzijde volop ruimte is voor een grote eettafel. Dankzij de grote glazen pui stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en loopt de leefruimte mooi over in de achtertuin. De trapkast biedt praktische bergruimte en via de afgesloten trapopgang bereik je de 1e verdieping. De moderne open keuken sluit naadloos aan op het eetgedeelte en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met veel kasten en laden. Tijdens het koken houd je prettig contact met het gezin of je gasten en kijk je uit op de tuin. De keuken is voorzien van een kunststof werkblad, een 4-pits inductiekookplaat met Bora-afzuigsysteem, een spoelbak met kokendwaterkraan, een combi-oven/magnetron, een koelkast en een vriezer. Via de loopdeur stap je zo de achtertuin in. 1e verdieping – drie fijne slaapkamers Via de sfeervol verlichte trap bereiken we de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De grootste is ingericht als ouderslaapkamer en de tweede wordt momenteel gebruikt als royale kastenkamer, maar is uiteraard ook uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Aan de achterzijde ligt de derde, ruime slaapkamer. De volledig betegelde badkamer is uitgevoerd met een ligbad, een badmeubel met wastafel, een wandcloset en een designradiator. Ook de aansluitingen voor de wasapparatuur zijn hier aanwezig. 2e verdieping – royale vierde slaapkamer Via de vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit, 2024) en de omvormer van de zonnepanelen. De 4e slaapkamer is een heerlijke, lichte ruimte dankzij de grote dakkapel. Achter het schot is bovendien volop praktische bergruimte aanwezig. Tuin – een heerlijke plek om elk seizoen van buiten te genieten De verzorgde achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een terras, gazon, buitenkraan en leibomen die zorgen voor een groene uitstraling en extra privacy. Dankzij de ligging op het noordwesten vind je hier op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. De absolute blikvanger is de luxe overkapping. Dankzij de glazen schuifwanden en de airconditioning voelt deze ruimte als een verlengstuk van de woning. Of je nu uitgebreid wilt tafelen, een gezellige borrel organiseert of juist in alle rust een boek leest, hier geniet je het hele jaar door van het buitenleven. Vanuit de overkapping bereik je de net afgewerkte berging. Deze is voorzien van muur- en dakisolatie, een separate toiletruimte en een keukenblok met spoelbak. Via de openslaande deuren stap je direct de oprit op. Ook via de poort is de achtertuin eenvoudig bereikbaar. Algemeen - De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele HR++ beglazing. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De begane grond is voorzien van vloerverwarming. - Er zijn 11 zonnepanelen aanwezig. - De woning is grotendeels voorzien van rolluiken (deels hand- en deels elektrisch bedienbaar). - De begane grond is voorzien van een pvc vloer, de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een laminaat vloerafwerking. - Er is parkeergelegenheid aanwezig voor meerdere auto’s op eigen terrein en in nabije omgeving. - De woning is centraal gelegen in Sprundel, op steenworp afstand van scholen, winkels en openbare voorzieningen. Wonen in Sprundel Het dorp Sprundel is een plaats in de gemeente Rucphen en heeft een meer dan 1.000-jarige voorgeschiedenis. Er zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een basisschool, peuterspeelzaal, supermarkt, bakkers, slagers, diverse winkels, banken, dokter, tandarts, fitnessclub, diverse sportverenigingen en een bibliotheek. Sprundel ligt in het landelijke West-Brabant, bossen en natuur is letterlijk binnen handbereik! Aan de oostzijde grenst Sprundel aan De Pannenhoef, een natuurgebied dat bij wandelaars bijzonder in trek is. Omliggende plaatsen als Etten-Leur, Breda en Roosendaal zijn zowel met het openbaar vervoer als met eigen vervoer zeer goed te bereiken. Breda bereikt u binnen 15 autominuten, Rotterdam, Tilburg en Antwerpen binnen 30 minuten. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!