Koekoekstraat 484714 AL SprundelSprundel

Wilt u vrijstaand wonen met een royale achtertuin in Sprundel? Dan nodigen wij u graag uit om deze levensloopbestendige woning te ontdekken. Deze woning beschikt over een lichte woonkamer, een tuingerichte keuken, een royale badkamer en een slaapkamer op de begane grond. Daarnaast vindt u op de 1e verdieping nog twee ruime slaapkamers. De woning biedt veel mogelijkheden en de achtertuin is groot en zeer diep, waardoor ook deze voor meerdere doeleinden te gebruiken is. In de achtertuin bevindt zich tevens een vrijstaande garage. Bent u net zo enthousiast over deze woning met royale achtertuin als dat wij zijn? Neem dan contact op voor het maken van een afspraak voor bezichtiging wij laten u graag de woning zien. Royale woonkamer met veel lichtinval Nadat we de auto geparkeerd hebben op de ruime oprit, die plaats biedt voor meerde auto’s, vervolgen we de weg naar de voordeur via de voortuin (voorzien van sierbestrating, grind en diverse vaste planten). De overdekte entree biedt toegang tot de ruime ontvangsthal. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, de badkamer, de slaapkamer en het toilet (geheel betegeld en voorzien van een staand closet en fonteintje). Daarnaast bereikt u vanuit de hal de royale woonkamer. De woonkamer is een fijne plek om tot rust te komen. Dankzij de vele raampartijen geniet u hier van een lichte en aangename ruimte. De woonkamer is ingedeeld in een zit- en eetgedeelte. Via de schuifpui in het eetgedeelte staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin. Vanuit het eetgedeelte heeft u ook toegang tot de keuken. De tuingerichte keuken is opgesteld in een hoekopstelling en beschikt over diverse onder- en bovenkasten. Verder is de keuken uitgerust met een combi-oven, een 4-pits keramische kookplaat, een spoelbak, een close-in boiler, een inbouwkoelkast en een diepvries. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een vaste kast en kunt u via een loopdeur de achtertuin bereiken. Slaapkamer en badkamer op begane grond De slaapkamer op de begane grond is een ruim opgezette slaapkamer met uitzicht over de achtertuin. Door de slaapkamer op de begane grond is de woning geschikt voor jong en oud. De royale badkamer op de begane grond maakt het mogelijk om volledig van het wooncomfort op de begane grond te genieten. De badkamer is voorzien van een groot hoekbad, een ruime wastafel met badkamermeubel en een douchecabine met handmengkraan. Ruime slaapkamers op de 1e verdieping We vervolgen onze weg via de houten trap in de entree naar de eerste verdieping. Eenmaal op de overloop ervaart u direct de ruime indeling van deze verdieping. Vanuit de overloop heeft u toegang tot bergruimte achter het knieschot, het toilet (geheel betegeld, voorzien van een staand closet en een wastafel) en tot twee slaapkamers. De slaapkamers zijn identiek aan elkaar en beide ruim van afmeting. Beide kamers zijn uitgerust met twee vaste bergkasten, wat zorgt voor voldoende opbergruimte. In één van de bergkasten is de CV-ketel (Remeha, ca. 2008) geplaatst. Garage voor meer doeleinden De ruime garage is bereikbaar via de elektrische roldeur of loopdeur vanuit de achtertuin. In de garage is een gaskachel geplaatst, zodat u ook op de koude dagen hier kunt genieten van een aangename temperatuur. Daarnaast zijn de aansluitingen voor een wasmachine en droger, waardoor wassen en drogen ook in de garage mogelijk is. Ook is er een keukenblok met spoelbak en close-in boiler aanwezig. Kortom, een fijne ruimte die perfect geschikt is voor diverse doeleinden, zoals een beroep aan huis of een thuiskantoor. Royale achtertuin De diepe achtertuin is een oase van rust. Door de sierbestrating, grind en het kunstgras in de borders is de tuin een ideale plek om tot rust te komen. De diverse vaste planten zorgen voor het nodige groen en creëren een natuurlijke sfeer. De sfeervolle tuinverlichting maakt het mogelijk om ook in de late uurtjes van de tuin te genieten. Verder is er een handige poort naar de oprit en naar de zijtuin. De waterkraan in de tuin zorgt ervoor dat u alles binnen handbereik heeft, ook buiten. Tevens is de tuin voorzien van een houten berging geplaatst voorzien van elektra wat zorgt voor extra opslagruimte. Algemeen - De begane grond is voorzien van een betonvloer met vloertegels m.u.v. de slaapkamer die is voorzien van laminaat. - De eerste verdieping is voorzien van een betonvloer met laminaatafwerking. - De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. - De woning is grotendeels voorzien van (elektrische en handbedienbare) rolluiken. - Er is mechanische ventilatie in de badkamer. - De slaapkamer en badkamer op de begane grond maken de woning levensloopbestendig. - De garage is voorzien van dak- en muurisolatie biedt mogelijkheden voor diverse doeleinden. - U heeft hier meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. - Voorzieningen zoals openbaar vervoer, scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn in de nabijheid. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Wonen in Sprundel De geschiedenis van Sprundel gaat ver terug, zo tot het jaar 900. De streek waar het dorp deel van uitmaakt, leefde van oudsher van de turfwinning. Later zorgde de landbouw voor het inkomen van de bewoners. Het cluster Sprundel, St. Willebrord en Rucphen ligt dan ook middenin een groene, landelijke omgeving. Natuurgebieden als De Pannenhoef, Molenheide en de Rucphense bossen zijn in de nabijheid. Door de centrale ligging tussen Roosendaal, Breda en Etten-Leur is er bovendien volop werkgelegenheid. In de St. Jansstraat in Sprundel vindt u verschillende winkels zoals een bakker, een slager, een supermarkt en een café, maar natuurlijk kunt u ook uitwijken naar het grotere St. Willebrord, of naar Etten-Leur waar u letterlijk alles vindt wat u nodig heeft. Sprundel is officieel een kerkdorp van de gemeente Rucphen en telt goed 5.000 inwoners. De dorpen in de gemeente Rucphen hebben samen alle voorzieningen die u van een moderne gemeente mag verwachten. De A16 en de A58 zijn nabij en er zijn goede busverbindingen. Etten-Leur ligt op een steenworp afstand en heeft een treinstation. Al met al is het goed toeven in Sprundel! Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!