Noordsingel 374714 HC SprundelSprundel

Deze zeer goed onderhouden 2 onder 1 kapwoning met garage is rustig gelegen in de wijk “De Branden”, nabij het centrum van Sprundel en in de nabijheid van een supermarkt en basisschool. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met erker voorzien van glas-in-loodramen en een uitgebouwde eetkeuken met moderne keuken. Boven zijn er 3 slaapkamers en een moderne badkamer, en er is een vaste trap naar de zolder. De achtertuin biedt veel privacy en heeft een mooie, grote terrasoverkapping. In 2022 zijn maar liefst 15 zonnepanelen geplaatst, waardoor de woning energiezuinig is en in 2024 is een nieuwe cv-ketel geplaatst. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging om de charme van deze woning zelf te ervaren. BEGANE GROND De hal met natuurstenen vloer is voorzien van de meterkast (7 groepen, 1 aardlekautomaat en 3 aardlekschakelaars) en een toilet met fonteintje. De L-vormige woonkamer van ca. 37m² heeft een erker met glas-in-loodramen, een eikenhouten vloer en een sfeervolle gashaard. In de woonkamer is via een deur de trapopgang naar de 1e verdieping bereikbaar, onder de trap is een grote kastruimte aanwezig, ideaal voor een heleboel voorraad. Middels mooie openslaande deuren bereik je de uitgebouwde eetkeuken van ca. 20m² met natuurstenen vloer en moderne keukeninrichting met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. De lichtkoepel zorgt voor extra daglicht en een deur geeft toegang tot de tuin. De U-vormige keukeninrichting is voorzien van een natuurstenen werkblad, spoelbak, Quooker, geïntegreerd koffiezetapparaat, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, 5-laden vriezer, vaatwasser en combi-oven. Er is hier meer dan genoeg werkruimte en ook aan kastruimte geen gebrek. Via de keuken loop je door naar de bijkeuken met aansluitpunt voor de wasmachine, vanuit hier heb je toegang tot de tuin en de garage. De ruime garage van ca. 24m² heeft een roldeur, elektra, aansluitpunt voor water, cv-radiator en de verdeler voor de vloerverwarming. 1e VERDIEPING Via de overloop bereik je de 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop en trap zijn fraai afgewerkt met Upstairs afwerking. Er zijn 2 slaapkamers van ca. 11,5m² en ca. 5,5m² gelegen aan de voorzijde van de woning, waarvan één met vaste kastenwand. Aan de achterzijde bevindt zich nog een derde slaapkamer van ca. 12m² met dakkapel. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De ruime, moderne badkamer van ca. 6m² met dakkapel, is geheel betegeld en heeft een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel met dubbele kraan. 2e VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de zolder met 2 daktuimelramen, HR combi cv-ketel, vaste kastruimte en kastruimte onder de knieschotten. OVERIGE Mooi aangelegde voortuin met oprit naar garage. De heerlijke achtertuin van ca. 9,5 meter diep en ca. 9 meter breed is keurig aangelegd, biedt enorm veel privacy en is voorzien van plantenborders, een vijverpartij, buitenkraantje en houten erfafscheiding. De grote, sfeervolle terrasoverkapping heeft elektra en verlichting. Een berging biedt extra opslagruimte en is voorzien van een pomp en filter voor de vijver. De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren, hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen op de eerste verdieping en elektrisch bedienbare screens bij de erker, keukenraam en lichtkoepel. Eetkeuken en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. De woning is in 2022 voorzien van 15 zonnepanelen WONEN IN SPRUNDEL De gemeente Rucphen ligt in West-Brabant tussen Roosendaal en Etten-Leur. De kernen die behoren tot de gemeente zijn Rucphen, Schijf, Sprundel, St. Willebrord en Zegge. In totaal wonen er ca. 24.000 mensen in de gemeente, Sprundel heeft ca. 5.300 inwoners. Door de gemeente loopt de autosnelweg A58 naar Breda en de spoorlijn Breda-Etten-Leur-Roosendaal. De vijf dorpen beschikken alle over goede winkelvoorzieningen. In de grotere plaatsen als Sprundel, St. Willebrord en Rucphen is het winkelaanbod gevarieerd. De dorpen hebben veel nieuwe woonwijken waarin het prettig wonen is. Gemeente Rucphen ligt in een prachtige omgeving waar nog volop ruimte is. Er zijn prachtige bossen en heidevelden, uiterst geschikt voor een lange wandeling. De Rucphense bossen bestaan uit 1.200 ha, die doorlopen tot in België. Auto's zijn in de bossen niet toegestaan, maar er zijn wel fiets-, wandel- en ruiterroutes uitgezet. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. ASBESTCLAUSULE Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.