Noordveld 204714 HV SprundelSprundel

Verrassend ruime en nette tussenwoning (bj. 2005 en ca. 424 m³) met berging op perceel van 110 m². Dit is niet alleen een hele fijne en ruime eengezinswoning; ook de ligging in de Wijk De Branden is fantastisch. Gelegen aan een groenrijk hofje met enkel bestemmingsverkeer, een grote groenstrook met speelveld middenin en op korte afstand alle voorzieningen. Woning Deze woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken met geïsoleerde spouwmuren, geïsoleerde betonnen verdiepingsvloeren, met geïsoleerd bitumen dak. De woning is verder voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. De woning is aangesloten op gas, water, elektra, en kabelaansluiting, riolering en voorzien van een meterkast met 10 groepen x 220 V en 2 aardlekschakelaars. Verder voorzien van een Nefit Topline HR-ketel bwj. 2015, mechanische luchtzuivering ventilatie en heeft het object een energielabel A. Op de begane grond ligt grotendeels een laminaatvloer en zijn de wanden en het plafond gespoten. Globale indeling begane grond Entree via de hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De doorzonwoonkamer is van prima formaat en heeft ramen van vloer tot plafond, welke ook open kunnen waardoor je zo je voor- of achtertuin in stapt. Er is een ruime vaste kast en de open keuken is aan de achterzijde gesitueerd. Je vindt hier een keukenblok in rechte opstelling met inbouwapparatuur zoals een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koel-/ vriescombi en enkele spoelbak. Vanuit de keuken stap je zo de bijkeuken in. Hier vind je niet alleen het toilet maar ook de buitendeur. Het geheel betegelde toilet is v.v. staand closet en fonteintje. Globale indeling 1e verdieping De centrale overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, een badkamer en een vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Op de gehele verdieping ligt een laminaatvloer en zijn de wanden en het plafond gespoten. De geheel betegelde badkamer is ruim en ingericht met een hoekbad, toilet en wastafel. Globale indeling 2e Verdieping Dit is de verrassing van het huis: het is een fijne open ruimte met een speels schuin dak en hoog smal erkerraam met zicht op het plantsoen aan de voorzijde. Ook op deze verdieping ligt een laminaatvloer en zijn de wanden en het plafond gespoten. Daarnaast is er hier een technische ruimte met opstelplek voor cv-ketel, ventilatie-installatie, wasmachine- en drogeraansluiting. Tuin en berging De tuin is gelegen op het noordoosten. Het is ingericht met sierbestrating en vaste plantenborders, er is een buitenkraan, tuinverlichting, elektrapunten, een afsluitbare achterom en een stenen berging v.v. elektra. De voortuin is zoals de achtertuin keurig onderhouden en ingericht met vaste plantenborders en grind. Bent u nieuwsgierig geworden naar deze woning? Neemt u dan gerust contact met ons op voor het maken van een afspraak. Volgens mededeling van de gemeente Rucphen heeft het object een normaal gangbare woonbestemming en zijn er op het object zelf geen nieuwe ontwikkelingen voorzien. Wij wijzen er wel op dat het verkrijgen van informatie en de onderzoeken hiertoe geheel op verantwoording van koper is en koper jegens verkoper of diens makelaar hier geen aanspraak op kan maken of deze verantwoordelijk te houden in deze. Overige bijzonderheden * Het bezichtigen van een object is voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij, u mede namens onze opdrachtgever om eerst eens langs het object te gaan en de directe omgeving te verkennen. * Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te sluiten koopovereenkomst binnen enkele weken een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom. * De tekeningen en kaarten in deze brochure zijn mogelijk niet op schaal, of in spiegelbeeld en bevatten mogelijk toch afwijkingen van het bestaande en zijn alleen bedoeld als globale weergave. Hoewel wij bij het maken van deze brochure toch zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen aan deze brochure geen rechten ontleend worden jegens ons of onze opdrachtgever. Een aspirant-koper krijgt gelegenheid om voor het tekenen van een koopovereenkomst de maatvoering evt. na te lopen. * De eigenaar van dit object heeft aan ons opdracht gegeven te bemiddelen bij verkoop, hetgeen voor u ten aanzien van ons vooralsnog geen financiële consequenties heeft. Indien u zelf deskundigen inschakelt is dat geheel voor rekening en risico voor u. Geheel vrijblijvend en vooralsnog zonder wederzijdse verplichtingen kunnen wij u ook informeren over bestemmingsplannen, verkoopwaarde van uw eigen huis etc. Wij wijzen er uitdrukkelijk op dat dergelijke zaken wel tot het onderzoeksgebied van de koper horen en doen dit, zonder dat u ons hiervoor aansprakelijk kunt stellen. * Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Tenzij uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen, behoudt verkoper zich te allen tijde voor om met derden in onderhandeling te treden. Zolang niet over alle relevante factoren schriftelijke overeenstemming is bereikt is er geen sprake van een koopovereenkomst. * Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Vermeeren Makelaardij B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.