Oosteindseweg 674714 SC SprundelVerspreide huizen Sprundel

Paradijs bestaat! En wel aan de Oosteindseweg in Sprundel. Lees even verder en kom dan snel kijken en wordt net zo enthousiast als wij! Deze vrijstaande ruime agrarische bedrijfswoningwoning is omstreeks 1981 traditioneel is gebouwd en heeft thans ca. 273 m² woonoppervlakte en ca. 2.575 m³ inhoud (incl. inpandige schuur). De inhoud van de woning zelf wordt ingeschat op ca. 760 m³. Deze vrijstaande woning (bwj. 1981) is gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 26.030 m² met rondom een fraai weids uitzicht op het grote natuurgebied de Pannenhoef. Op het perceel bevindt zich naast de ruime woning, een hele riante loods, een gastenverblijf, 2 grote vogelvolières met waterpartij en een meer dan fraaie tuin met weelderige planten en bloemen. Het geheel is gelegen in het mooie groene buitengebied van Sprundel temidden van de driehoek Rucphen (met veel sportvoorzieningen), Rijsbergen en Etten-Leur welke alle drie voorzien in een breed aanbod aan winkels en horeca. Oplevering: okt/nov. 2027 Woning Opgetrokken met spouwmuren betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloeren en een zadeldak, welke met pannen is gedekt. De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing, dak-, muur- en vloerisolatie. Voorzien van een Nefit cv-ketel bwj. 2009, glasvezel en 25 zonnepanelen (2023). Een meterkast is voorzien van o.a. 3x 25 Ampère, 4x 380V en 4x 220V groepen. De woning heeft een definitief energielabel C, dat geldig is tot 08-07-2036. Entree van het perceel via een afsluitbare oprit met toegang tot het erf vanwaar het woonhuis, de loods, voortuin en zijtuin met vogelvolière toegankelijk zijn. De voortuin is al net zo’n plaatje als de rest: een prachtige grasmat, weelderige bloemen en rozenstruiken. En bovendien een zitje in de schaduw, perfect voor een kopje koffie in de ochtend. Globale indeling begane grond Entree via een aparte opgang van de tuinkamer; dit is het centrale middelpunt van de woning. Heerlijk ruim, omgeven door glas dus rondom uitzicht en een zithoek met een grote tafel. Vanuit hier zijn zowel de loods als het woonhuis toegankelijk. Bijkeuken Laten we beginnen met het woonhuis, dat betreedt u via de bijkeuken met een vaste kastenwand, wastafel en toegang tot de keuken en hal waarmee de voorzijde toegankelijk is. Woonkeuken De keuken is ook al zo’n heerlijke plek, ook weer van prima formaat en het keukenblok is in hoekopstelling met enkele spoelbak, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en leuke nis met stookpunt. Woonkamer Vanuit de keuken is er een openverbinding met de riante woonkamer in l-vorm. Er is plaats voor een grote zithoek, er is een zitje bij de openslaande tuindeuren naar het terras. Daarnaast is er hier een stookpunt en is ook de hal toegankelijk. Hal, badkamer en slaapkamer In de hal bevindt zich de ‘echte’ voordeur, meterkast, garderobe, trapopgang naar de verdieping, een werk-/ slaapkamer, de badkamer en een separaat toilet. De moderne badkamer is geheel betegeld en ingericht met een inloopdouche en meubel met wastafel, en spiegel met verlichting. De werk-/ slaapkamer ligt ertegenover en kan dat maakt slapen op de begane grond mogelijk. Globale indeling 1e verdieping De ruime overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers, een toilet en luik met vlizotrap naar de bergzolder. Slaapkamer 1 is gelegen over de gehele breedte van de woning aan de linkerzijde, is bijzonder ruim en v.v. 4-delige kastruimte. Slaapkamer 2 is gelegen over de gehele breedte aan de rechterzijde en is ingericht met 2 bedstedes en 2 vaste kastruimten. Slaapkamer 3 is aan de achterzijde gelegen, heeft een kamerbrede dakkapel en vanuit hier heb je fantastisch uitzicht over de groene omgeving. Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde en deelt de dakkapel met de overloop. De bergzolder is gelegen boven de gehele verdieping en heeft een opstelplek voor de cv-ketel. Loods (inpandig) Zoals gezegd vormt de tuinkamer de verbinding met de loods en stap je hier eerst in een hal met opstelplek voor de wasapparatuur, een dubbele spoelbak en een badkamer met toilet en douche. Verder is er hier ook een vaste kast als bergruimte, een meterkast en toegang tot de achtertuin alvorens men de loods binnenstapt. De loods (afm. ca. 21 x 10m) is opgetrokken uit een dubbelsteens spouwmuur, met een geïsoleerde voor- en achtergevel, een gevlinderde betonvloer en een golfplaten dak dat in 2023 is vernieuwd toen er 25 zonnepanelen zijn gelegd. De stroomvoorziening bestaat uit krachtstroom 3x25 ampère en er is een wateraansluiting. Garage Achter de loods staat een garage die binnendoor bereikbaar is. Deze heeft aan de ene zijde een schuifdeur en aan de andere kant een kanteldeur welke uitkomt onder een overkapping met een technische ruimte. Tuinhuis Een vrijstaand houten tuinhuis is ingericht als gastenverblijf met keukenblok en badkamer met douche en wastafel. Er is een grote veranda met uitzicht op de tuin, aan de zijkant een toilet en boiler voor warm water. Tuin De tuin biedt voor ieder wat wils: het is ingericht met gazon, speeltoestellen, 2 plastic tunnelkassen, een vogelvolière met waterpartij, een groot speelhuis met glijbaan en een berging met kippenren. Achter de woning is er een heel ruim en betegeld terras dat wordt omsloten door een tweede vogelvolière met waterpartij, een houthok, een buitenren voor de hond. Rechts van de woning is er een aparte en afsluitbare opgang met parkeervakken. Verder is er een grondwaterput (43m diep), een beregeningsinstallatie met sproeiers, buizen en slangen en een watersilo (inhoud 70m³). Het geheel wordt omsloten door ca. 20.000 m² weide en aan de straatzijde is er een hekwerk. Bestemming Volgens mededeling van de gemeente Rucphen heeft de woning met bijgebouw een agrarische bestemming met functieaanduiding glastuinbouw. Evt. bestemmingswijzigingsmogelijkheden staan vermeld in de bestemmingsplanregels, achter in de brochure. Wij wijzen er wel op dat het verkrijgen van informatie en de onderzoeken hiertoe of voor de omgeving geheel op verantwoording van koper is en koper jegens verkoper of diens makelaar hier geen aanspraak op kan maken of deze verantwoordelijk te houden in deze. Ligging De dorpskern van Sprundel biedt voorzieningen als een bakker, slagerij, horeca, basisschool en voetbalvelden. Daarnaast biedt het dorp een rijks verenigingsleven. De uitvalsweg A58 zorgt ervoor dat ook Breda en Antwerpen binnen handbereik zijn. Natuurliefhebbers zijn hier ook aan het juiste adres met tal van recreatiemogelijkheden om te wandelen, fietsen en paardrijden. Aan het einde van de straat begint nl. het grote natuurgebied de Pannenhoef. Dit maakt deel uit van een aantal aangeschakelde natuurgebieden, welke van de zuidkant van Breda doorloopt tot in Nieuwmoer in België met daarin de beroemde waterloopjes De Turfvaert en De Bijloop. Een gebied met ook een aantal gerenommeerde uitbatingen, zoals Het Anker, Het Pannehuske, De Moerse Bossen en de Menmoerhoeve. Overige bijzonderheden Voorheen was er een recht van overweg aanwezig over het rechterpad. Dit is echter komen te vervallen en er wordt al langere tijd dan ook geen gebruik meer van gemaakt. * Het bezichtigen van een object is voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij, u mede namens onze opdrachtgever om eerst eens langs het object te gaan en de directe omgeving te verkennen. * Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te sluiten koopovereenkomst binnen enkele weken een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom. * De tekeningen en kaarten in deze brochure zijn mogelijk niet op schaal, of in spiegelbeeld en bevatten mogelijk toch afwijkingen van het bestaande en zijn alleen bedoeld als globale weergave. Hoewel wij bij het maken van deze brochure toch zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen aan deze brochure geen rechten ontleend worden jegens ons of onze opdrachtgever. Een aspirant-koper krijgt gelegenheid om voor het tekenen van een koopovereenkomst de maatvoering evt. na te lopen. * De eigenaar van dit object heeft aan ons opdracht gegeven te bemiddelen bij verkoop, hetgeen voor u ten aanzien van ons vooralsnog geen financiële consequenties heeft. Indien u zelf deskundigen inschakelt is dat geheel voor rekening en risico voor u. Wij wijzen er uitdrukkelijk op dat dergelijke zaken wel tot het onderzoeksgebied van de koper horen en doen dit, zonder dat u ons hiervoor aansprakelijk kunt stellen. * Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Tenzij uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen, behoudt verkoper zich te allen tijde voor om met derden in onderhandeling te treden. Zolang er geen door alle partijen ondergetekende koopovereenkomst is, is er geen sprake van een koopovereenkomst. * Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Vermeeren Makelaardij B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. * Evt. koper is ermee bekend dat de woning meer dan 40 jaar oud is en dat de eisen die thans aan de huidige bouwkwaliteit worden gesteld aanzienlijk hoger liggen dan ten tijde van de bouw. Verkoper staat niet in voor de aanwezigheid van gebreken die het gevolg zijn van de ouderdom van de woning. Verkoper is niet aansprakelijk voor eventuele verborgen gebreken die de koper redelijkerwijs kon verwachten gezien de leeftijd van de woning en in de koopovereenkomst wordt daartoe een zgn. gebruikelijke ouderdomsclausule opgenomen. Volgens de Funderingsviewer indicatieve aandachtsgebieden ligt de woning in een niet kwetsbaar gebied