Rucphensebaan 154714 AV SprundelSprundel

Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met een slaapkamer en badkamer op de begane grond? Dan bent u bij de Rucphensebaan 15 in Sprundel aan het juiste adres. Vanuit de woonkamer en de keuken is er heerlijk zicht op de royale achtertuin, ca. 17 meter diep! Naast de slaapkamer en badkamer beneden zijn er op de 1e verdieping nog eens 2 royale slaapkamers aanwezig. De achtertuin biedt veel zonuren aangezien de ligging op het zuiden is. Onder de overkapping kunt u heerlijk borrelen met familie en vrienden. Deze woning ligt aan de rand van het dorp op een ruim perceel van 732 m². Parkeren is hier geen enkel probleem met een vrijstaande garage en een oprit waar u maar liefst 4 auto’s kwijt kunt. We nodigen u van harte uit om de woning in het echt te bezichtigen en de ruimte te ervaren. Neem snel contact op met ons kantoor voor het inplannen van een afspraak. Begane grond met ruime woonkamer en open keuken Via de entree komen we de woning binnen. De hal is heerlijk ruim, hier bevindt zich de meterkast en de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje). De trap brengt ons naar de 1e verdieping. Vanuit de hal lopen we eerst de woonkamer binnen. Een prettige en lichte ruimte door de vele raampartijen. U heeft een heerlijk uitzicht op de royale achtertuin. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde is er ruimte voor een grote eettafel waar u gezellig kunt tafelen. Er zijn dubbele openslaande deuren aanwezig. Op een zonnige dag kunnen deze deuren heerlijk open. Daardoor wordt ‘buiten’ volledig bij ‘binnen’ betrokken. Dit zorgt voor een hele prettige beleving. De open keuken is ruim van opzet met boven-/onderkasten, laden en een 5-pits gasfornuis met afzuigkap. Verder zit er in de keuken een koelkast, combi magnetron, vaatwasser, spoelbak, close-in boiler en een kunststof aanrechtblad. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur en twee grote bergkasten aanwezig. Via een deur kunnen we naar de achtertuin. We gaan even terug naar de hal. Van hieruit zijn namelijk de slaapkamer en de badkamer op de begane grond bereikbaar. De slaapkamer is ruim en ligt aan de voorzijde van de woning. Vanuit deze slaapkamer kunt u naar de badkamer ensuite. Deze badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad (met handdouche en thermostaatkraan), een ruime inloopdouche (met regen-, handdouche en thermostaatkraan), een vaste wastafel met meubel, een zwevend toilet en een design radiator. 2 Royale slaapkamers op de 1e verdieping We nemen de trap naar de 1e verdieping en komen aan op de overloop. Deze is ruim opgezet met voldoende plek om uw spullen op te bergen en een eventuele werkplek te creëren. De cv-combiketel (Vaillant, 2022) en de omvormer van de zonnepanelen zijn netjes weggewerkt in een aparte kast. Er zijn 2 slaapkamers aanwezig op deze verdieping. Het zijn allebei royale en fijne kamers om in te slapen. Achter de schotten is voldoende bergruimte aanwezig. Royale tuin Bij deze woning hoort een voor- en achtertuin. De royale achtertuin (ca. 17 m diep) ligt op het zuiden en biedt veel privacy. U kunt hier fijn van de zon genieten, maar er zijn ook zeker schaduwplekjes te vinden. Er is kunstgras aanwezig, borders, volwassen (fruit)bomen, beplanting en een moestuin met kas waar u uw eigen groenten kunt verbouwen. Op het grote terras achter de woning is het heerlijk vertoeven. De aanwezige overkapping is een groot pluspunt. Eenmaal hier neergestreken gaat u de komende uren nergens meer naar toe. Tot laat borrelen met vrienden, wij zien het helemaal gebeuren. In de tuin zijn 2 houten tuinhuizen met elektra aanwezig. Deze kunnen prima worden gebruikt als bergruimte of hobbyruimte. U kunt tenslotte nooit te veel opbergruimte hebben. Vanuit de tuin is de garage bereikbaar en via de poort is er toegang tot de oprit. Garage De vrijstaande stenen garage is bereikbaar vanuit de tuin en vanaf de oprit via de elektrische poort. De garage is voorzien van elektra en via een vlizotrap komen we op de bergzolder. Oprit Parkeerproblemen zijn hier niet aan de orde. Op de oprit aan de voorzijde kunt u met gemak 4 auto’s parkeren. Algemeen - De woning is volledig geïsoleerd en dus voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie. - De woning heeft houten kozijnen met op de begane grond dubbel glas (HR++). - De begane grond heeft een betegelde vloerafwerking met vloerverwarming - De 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer. - De begane grondvloer is van beton, de verdiepingsvloer is van hout. - De begane grond is voorzien van rolluiken, aan de achterzijde elektrisch bedienbaar en aan de voorzijde hand bedienbaar. - De woning heeft 14 zonnepanelen. - Scholen, het centrum van Sprundel en de uitvalswegen zijn in de nabijheid. - Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de omgeving. Sprundel Hoewel het gezellige Sprundel amper 5.000 inwoners telt, is het een dorp met veel faciliteiten. Er is een bakker, een slager, een supermarkt, een basisschool, diverse horeca, verschillende winkels en sportaccommodaties. Wenst u een uitgebreider winkelaanbod, dan pakt u de auto of het openbaar vervoer naar bijvoorbeeld Etten-Leur, St. Willebrord of Rucphen. Leuk detail: Sprundel heeft volgens de KNVB de leukste voetbalkroeg van Nederland. Kloppend hart van het dorp is de multifunctionele accommodatie De Trapkes, gevestigd in de Joannes de Doperkerk. Sprundel maakt deel uit van de gemeente Rucphen en is het oudste van de vijf kerkdorpen. Wist u dat Sprundel voor het eerst wordt genoemd in geschriften die dateren uit 992? Voor wie van natuur houdt, is het fijn wonen in Sprundel. Het dorp is namelijk omringd door gevarieerde natuurgebieden met bossen, moerassen, heide en vennen. Denk aan de Rucphense bossen, de Lokker en de Pannenhoef met volop fiets-, wandel- en paardenroutes. Via de A58 bent u in no time in Etten-Leur, Breda, Roosendaal of Bergen op Zoom. Binnen 30 tot 45 minuten staat u bovendien in Antwerpen of Rotterdam. Reist u graag met het openbaar vervoer, dan pakt u eenvoudig de trein in Etten-Leur. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!