Schutterijveld 94714 CX SprundelSprundel

Welkom aan Schutterijveld 9! Een verrassend ruime en instapklare woning waar comfort, licht en leefruimte samenkomen. Deze geschakelde 2-onder-1-kap woning heeft een lichte woonkamer met open keuken, 3 royale slaapkamers en een riante badkamer. U heeft de mogelijkheid om 5 slaapkamers te creëren. We laten u graag de mogelijkheden zien tijdens een bezichtiging. In de zonnige achtertuin is het heerlijk vertoeven en nodigt uit om met vrienden of familie te gaan BBQ’en en tot in de late uurtjes te borrelen. Parkeren is geen enkel probleem: er is een ruime oprit én een garage aanwezig. Bent u op zoek naar een huis waar u zó in kunt trekken, met een zonnige tuin en een moderne afwerking? Dan is dit uw kans. Neem snel contact op met ons kantoor. Begane grond – lichte woonkamer met moderne, open keuken Zodra u bij de overdekte entree aankomt en de voordeur opent, voelt u het al: hier komt u thuis. U stapt binnen in een lichte hal met meterkast, een volledig betegelde toiletruimte met fonteintje en een garderobenis voor de jassen. Vanuit de hal loopt u door naar de royale woonkamer. De woonkamer is een heerlijke leefruimte, met een fijne lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en de riante schuifpui aan de achterzijde. De strakke wanden en nette tegelvloer zorgen voor een moderne, neutrale basis die in elke stijl tot zijn recht komt. Richting de voorzijde is er ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl u aan de achterzijde perfect een eethoek kunt plaatsen nabij de keuken. De trapkast biedt veel opbergruimte en via de afgesloten trapopgang kunt u naar de 1e verdieping. De schuifpui kan op een mooie zomerdag heerlijk open gezet worden waardoor buiten met binnen wordt verbonden. De open keuken met schiereiland en bar is compleet uitgevoerd. Hier beschikt u over moderne inbouwapparatuur, voldoende werkruimte en een strakke afwerking. Of u nu snel een ontbijt wilt bereiden of uitgebreid wilt koken voor vrienden of familie: deze keuken maakt het u gemakkelijk. De keuken heeft kasten en laden, een natuurstenen werkblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, RVS spoelbak, een stoomoven/oven, koelkast en een vaatwasser. 1e Verdieping – 2 royale slaapkamer en riante badkamer Op de 1e verdieping vindt u 2 slaapkamers en een riante badkamer. De slaapkamers zijn beide royaal en hebben veel lichtinval. Aan de voorzijde heeft de slaapkamer een Frans balkon en een mooi uitzicht over de groenstrook. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een heerlijk uitzicht over de achtertuin en is voorzien van horren. Er is een mogelijkheid om 3 slaapkamers te creëren op de 1e verdieping. Onze makelaar vertelt hier graag meer over tijdens een bezichtiging. De riante badkamer is volledig betegeld en heeft een ligbad en een inloopdouche (beide met handdouche en thermostatische kraan), wastafelmeubel met dubbele kraan, een toilet en designradiator. Kortom, alles wat u nodig heeft om fris de dag te beginnen of ontspannen af te sluiten. 2e Verdieping – 3e slaapkamer met mogelijkheid voor een 4e slaapkamer Met de vaste trap kunt u naar de 2e verdieping. De overloop geeft toegang tot de technische ruimte, de ruime bergzolder die met een vlizotrap bereikbaar is en de 3e slaapkamer. In de technische ruimte bevinden zich de wasaansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, de hybride ketel (Intergas, 2024), de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. De 3e slaapkamer is zeer ruim en er kunnen gemakkelijk 2 slaapkamers gecreëerd worden. We laten u graag de mogelijkheden zien tijdens een bezichtiging. Tuin – zon, rust en privacy Via de schuifpui in de woonkamer loopt u zo de tuin in. Deze achtertuin is fraai aangelegd en onderhoudsvriendelijk, met zowel zon als schaduwplekken. Een heerlijke plek om te ontspannen met een kop koffie, te barbecueën met vrienden of te tuinieren. Er zijn terrassen, borders met beplanting, een gazon en de leibomen bieden veel privacy. Vanuit de tuin kunt u naar de garage die voorzien is van water en elektra en via de hand bedienbare kantelpoort kunt u naar de oprit aan de voorzijde van de woning. Algemeen - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De woning is volledig geïsoleerd. - De woning is voorzien van grotendeels houten kozijnen met dubbele beglazing; met uitzondering van de schuifpui en de kozijnen op de 1e verdieping aan de achterzijde, deze zijn van kunststof. - De begane grond is voorzien van vloerverwarming. - De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer; de 1e en 2e verdieping zijn afgewerkt met een PVC vloer. - Er zijn 12 zonnepanelen aanwezig. - De woning is rustig gelegen in een hofje met aan de voorzijde een groenstrook. - Scholen, het centrum van Sprundel en de uitvalswegen zijn in de nabijheid. - Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de omgeving. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Sprundel Hoewel het gezellige Sprundel amper 5.000 inwoners telt, is het een dorp met veel faciliteiten. Er is een bakker, een slager, een basisschool, diverse horeca, verschillende winkels en sportaccommodaties. Wenst u een uitgebreider winkelaanbod, dan pakt u de auto of het openbaar vervoer naar bijvoorbeeld Etten-Leur, St. Willebrord of Rucphen. Leuk detail: Sprundel heeft volgens de KNVB de leukste voetbalkroeg van Nederland. Kloppend hart van het dorp is de multifunctionele accommodatie De Trapkes, gevestigd in de Joannes de Doperkerk. Sprundel maakt deel uit van de gemeente Rucphen en is het oudste van de vijf kerkdorpen. Wist u dat Sprundel voor het eerst wordt genoemd in geschriften die dateren uit 992? Voor wie van natuur houdt, is het fijn wonen in Sprundel. Het dorp is namelijk omringd door gevarieerde natuurgebieden met bossen, moerassen, heide en vennen. Denk aan de Rucphense bossen, de Lokker en de Pannenhoef met volop fiets-, wandel- en paardenroutes. Via de A58 bent u in no time in Etten-Leur, Breda, Roosendaal of Bergen op Zoom. Binnen 30 tot 45 minuten staat u bovendien in Antwerpen of Rotterdam. Reist u graag met het openbaar vervoer, dan pakt u eenvoudig de trein in Etten-Leur. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!