Smoutstraat 44714 BB SprundelSprundel

Laat u verrassen door de ruimte die u hier ervaart bij deze fijne, vrijstaande woning aan de Smoutstraat 4 in Sprundel! Licht en ruimte zijn kenmerkende woorden voor deze woning. Op elke verdieping zijn fijne, grote ruimtes aanwezig met raampartijen waar het licht fijn naar binnen schijnt. Dat is één van de vele pluspunten aan deze woning. De woning heeft een ruime woonkamer met 2 zithoeken waar je aan de achterzijde lekker wegkijkt op de groene achtertuin. Verder heeft u in de keuken een eethoek waar u geniet van hetzelfde uitzicht. Op de 1e verdieping zijn 4 grote slaapkamers aanwezig en een badkamer die van alle gemakken voorzien is. Daarnaast nog een 2e verdieping met volop mogelijkheden die we graag aan u laten zien tijdens een bezichtiging! Ook de achtertuin bij deze woning is heerlijk groen en privé, dat is nog eens heerlijk vertoeven! Aan beide zijde is met een poort de voorzijde van de woning bereikbaar en hier heeft u nog de ruime oprit. Vanuit de oprit is met een elektrische sectionaalpoort toegang tot de garage, dus u hoeft zich nooit zorgen te maken of er wel plekje vrij is voor uw auto. Wie wilt dat nou niet? Bent u net zo enthousiast geworden als wij over deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor we laten de woning graag aan u zien! Begane grond – lichte woonkamer, ruime keuken met eethoek en kantoorruimte We parkeren onze auto op de ruime oprit en komen via de overdekte entree de woning binnen. U komt binnen in een ruime hal en die geeft toegang tot de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein), de woonkamer, de kantoorruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping. Onder de trap heeft u nog voldoende ruimte voor het ophangen van de jassen. We beginnen in de woonkamer. Wat een fijne, lichte ruimte is dat. Hier zijn 2 zithoeken gecreëerd waarvan 1 aan de voorzijde van de woning en de andere aan de achterzijde met prachtig zicht op de groene achtertuin. Verder heeft u aan de voorzijde een erker en aan de achterzijde een grote glazen schuifpui. Aan lichtinval heeft u hier geen gebrek, hetgeen het woongenot ten goede komt. Met een open doorgang is de keuken bereikbaar. De keuken heeft een hoekopstelling met diverse boven- en onderkasten, laden, een 4-pits inductiekookplaat, een afzuiging (2024), een vaatwasser, een combi-oven/magnetron (2024), een stoomoven, een koelkast, en spoelbak, en een composiet werkblad. Ook is hier een eethoek gesitueerd met wederom een fijn uitzicht op de achtertuin. We vervolgen onze weg richting de bijkeuken. Hier heeft u een wastafel en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Verder biedt de bijkeuken toegang tot de garage en met een deur is de achtertuin te bereiken. Als we weer richting de hal lopen dan gaan we richting de kantoorruimte. Ook in deze ruimte zijn grote raampartijen aanwezig, dus u geniet hier tevens van het vele licht wat hier binnen schijnt. Deze ruimte is voorzien van een vaste kast, dus ideaal voor het opbergen van uw spullen. Een fijne plek voor een thuiswerkdag of voor de kinderen om te studeren. 1e verdieping – 4 ruime slaapkamers en een badkamer die van alle gemakken is voorzien Vanuit de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. Dan komen we terecht op de ruime overloop die toegang geeft tot de 4 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping. We beginnen aan de rechterzijde van de woning. Deze kamer is momenteel als kastenkamer ingericht. Verder heeft u hier aan de achterzijde nog 2 identieke, ruime slaapkamers. Beide kamers hebben tevens een vrij uitzicht, dus het is hier heerlijk wakker worden. De 4e slaapkamer vindt u aan de linkerzijde van de woning. Deze ligt aan de voorzijde en ook dit is wederom een ruime kamer. Ook de badkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Die is volledig betegeld en beschikt over een ligbad (met handdouche en thermostaatkraan), een douche (met regen- en handdouche en thermostaatkraan, een wastafel met een meubel, een zwevend toilet en een designradiator. Kortom een badkamer die van alle gemakken voorzien is. 2e verdieping – open ruimte met diverse mogelijkheden We vervolgen onze weg richting de 2e verdieping en dan komen we terecht in een grote open ruimte. Hier is een dakkapel en een dakraam aanwezig, dus ook op deze verdieping nog volop lichtinval. Verder is hier de opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit, 2003) en de mechanische-ventilatie-unit. Dit is een verdieping met diverse mogelijkheden. U kunt hier bijvoorbeeld nog extra slaapkamers creëren of maak hier een hobbyruimte van. We denken graag met u mee tijdens een bezichtiging! Tuin rondom gelegen – groene achtertuin met diverse terrassen In de achtertuin is het hier heerlijk vertoeven, want u heeft hier namelijk geen inkijk. Heerlijk privé zitten dus, ideaal! De tuin beschikt over diverse terrassen, sierbestrating, een gazon en nog een houten tuinhuis (voorzien van licht en elektra). Aan beide kanten van de woning kunt u met een poort naar de voorzijde. Garage met voorgelegen oprit Als we naar de voorzijde van de woning lopen dan heeft u hier de ruimte oprit. Vanuit hier is met een elektrische poort de garage bereikbaar. Algemeen - De woning is volledig geïsoleerd. - De gehele woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing. - De begane grond heeft rolluiken, met uitzondering van de voordeur. Deze zijn te bedienen met een afstandsbediening of met een app. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De hal, keuken, bijkeuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. - De kantoorruimte en woonkamer beschikken over een massief eikenhouten vloer. - De hal, toiletruimte, keuken en bijkeuken hebben een tegelvloer. - De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van vloerbedekking, met uitzondering van de betegelde badkamer. - De woning beschikt over een alarminstallatie. Wonen in Sprundel: Hoewel het gezellige Sprundel amper 5.000 inwoners telt, is het een dorp met een boel faciliteiten. Er is een bakker, een slager, een supermarkt, een basisschool, diverse horeca, verschillende winkels en sportaccommodaties. Wenst u een uitgebreider winkelaanbod, dan pakt u de auto of het openbaar vervoer naar bijvoorbeeld Etten-Leur, St. Willebrord of Rucphen. Leuk detail: Sprundel heeft volgens de KNVB de leukste voetbalkroeg van Nederland. Kloppend hart van het dorp is de multifunctionele accommodatie De Trapkes, gevestigd in de Joannes de Doperkerk. Sprundel maakt deel uit van de gemeente Rucphen en is het oudste van de vijf kerkdorpen. Wist u dat Sprundel voor het eerst wordt genoemd in geschriften die dateren uit 992? Voor wie van natuur houdt, is het fijn wonen in Sprundel. Het dorp is namelijk omringd door gevarieerde natuurgebieden met bossen, moerassen, heide en vennen. Denk aan de Rucphense bossen, de Lokker en de Pannenhoef met volop fiets-, wandel- en paardenroutes. Via de A58 bent u in no time in Etten-Leur, Breda, Roosendaal of Bergen op Zoom. Binnen 30 tot 45 minuten staat u bovendien in Antwerpen of Rotterdam. Reist u graag met het openbaar vervoer, dan pakt u eenvoudig de trein in Etten-Leur. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!