De Nije Kamers 139076 JD St.-AnnaparochieSt.-Annaparochie Noordoost

Statig vrijstaand wonen. Op de hoek van De Nije Kamers en de Ganghout staat deze statige vrijstaande woning in een kindvriendelijke buurt. Een plek waar het goed toeven is! De woning heeft een ruime eigen oprit die plaats biedt aan zeker twee auto’s, evenals een aangebouwde stenen garage van 30m² met een elektrische sectionaaldeur. Dankzij de huidige indeling beschikt het huis over drie slaapkamers, maar op de tweede verdieping kunnen met geringe inspanning nog twee extra kamers worden gerealiseerd. Bovendien verkeert de woning in een uitstekende staat van onderhoud, waardoor deze instapklaar is. Gebouwd in 2008 en met een royaal woonoppervlak van 160m², is het huis volledig geïsoleerd. Sinds medio 2021 is de zuidzijde van het dak bovendien voorzien van twaalf zonnepanelen met een vermogen van circa 340 Wp per stuk. De hardhouten kozijnen zijn uitgerust met HR++ glas, wat bijdraagt aan een gunstig energielabel A. De begane grond wordt verwarmd middels vloerverwarming, terwijl de verdiepingen verwarmd worden via radiatoren die zijn aangesloten op een AWB HR-combiketel uit 2008. Dankzij de uitstekende isolatie, vloerverwarming en zonnepanelen is de woning zeer geschikt voor de plaatsing van een warmtepomp. Bij binnenkomst in de woning leidt de hal naar de meterkast, het toilet met wandcloset en fonteintje, en de trap naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer geniet van veel lichtinval door de grote raampartijen en de fraaie erker, terwijl openslaande deuren toegang geven tot de achtertuin. De moderne keuken is volledig uitgerust met onder andere een inbouwkoelkast, vriezer, vaatwasser, 5-pits gasfornuis, wasemkap, magnetron en oven. Aansluitend bevindt zich een kleine bijkeuken en de inpandige garage. Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie ruime slaapkamers, een badkamer met toilet, wastafelmeubel, douche en ligbad, en een aparte wasruimte met aansluitingen voor de witgoedopstelling. De tweede verdieping beschikt over een royale zolderkamer waar de cv-installatie, mechanische ventilatiebox en de omvormer van de zonnepanelen zich bevinden. Door het grote volume van deze zolder is het eenvoudig om hier nog twee extra slaapkamers te realiseren. De woning is gelegen op een perceel met de kop naar het oosten, waardoor de achtertuin op het westen ligt. Hierdoor valt de zon de gehele dag door in zowel de woning als de tuin. In de achtertuin staat bovendien een houten berging met een overkapping, wat zorgt voor extra opslagruimte en beschutting. Bijzonderheden: - Uitstekend onderhouden woning; - Voorzien van vloerverwarming en zonnepanelen, geschikt voor een warmtepomp; - Mogelijkheid tot 5, zeer geschikt voor gezinnen en thuiswerkers; - Gelegen in kindvriendelijke buurt en nabij voorzieningen; - Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen; - Verkoop onder voorwaarde 'as is, where is'.