Middelweg-Oost 1519076 BN St.-AnnaparochieSt.-Annaparochie Bedr. Nij Toerenburg

Wonen, werken én ruimte voor grootse plannen op één plek. Aan de Middelweg-Oost staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning, fraai verhoogd gelegen op een royaal perceel en aan de achterzijde uitgebouwd met verrassend veel extra leefruimte. Wat deze plek echt onderscheidt, is de enorme bedrijfsruimte direct bij huis. Met ruim 600 m² aan loods, werkplaats, kantoor en opslag heb je hier alle ruimte om te ondernemen, te werken of een grote hobby uit te oefenen, gewoon op je eigen terrein. De woning ligt aan de doorgaande Middelweg-Oost, aan de rand van het kleinschalige bedrijventerrein Nij Toerenburg. Aan de voorzijde oogt het huis rustig en verzorgd, met een groene tuin en een iets hogere ligging ten opzichte van de weg. Achter de oorspronkelijke woning is in de loop der jaren flink uitgebouwd. Hierdoor is een woning ontstaan met veel meer ruimte dan je vanaf de straat zou verwachten. Binnen is het geheel uitstekend onderhouden en prettig afgewerkt. De royale woonkamer vormt het centrale leefgedeelte, met veel lichtinval, een houten vloer en een houtkachel. De keuken ligt aan de voorzijde en sluit direct aan op de woonkamer. Via de achterzijde kom je in de ruime aanbouw, waar onder andere een hoofdslaapkamer/werkkamer, een slaapkamer/tweede zitkamer en een badkamer zijn ondergebracht. Samen met de vier slaapkamers op de verdieping beschikt de woning over zes slaapkamers. Hiermee biedt de begane grond volop mogelijkheden om levensloopbestendig wonen en werken binnenshuis te combineren. Buiten is er eveneens veel ruimte. Direct achter de woning bevindt zich een royale overkapping en rechts op het perceel staat een fraai houten tuinhuis, ingericht als een sfeervolle plek waar je beschut kunt zitten. De gescheiden percelen zorgen ervoor dat wonen en bedrijfsactiviteiten ruimtelijk van elkaar gescheiden blijven. En dan de loods. Met een werkplaats van circa 20 × 20 meter, meerdere kantoorruimtes, een kantine, opslagruimtes en sanitaire voorzieningen is dit veel meer dan alleen een grote schuur. De vrije overspanning, brede overheaddeur en royale vloeroppervlakte bieden volop mogelijkheden. De bedrijfsruimte beschikt in totaal over circa 661 m² BVO. INDELING Woning – begane grond - Entree met trapopgang, meterkast en separate toiletruimte - Royale woonkamer van circa 48 m² met houtkachel en veel lichtinval - Open keuken aan de voorzijde, voorzien van inbouwapparatuur - Ruime aanbouw aan de achterzijde met een bijkeuken/hal met cv-ketel, wasruimte en toegang tot de overige vertrekken - Hoofdslaapkamer/werkkamer van circa 19 m² - Slaapkamer/tweede zitkamer van circa 13 m² - Badkamer met inloopdouche, tweede toilet en wastafel Royale overkapping van circa 25 m² Woning – eerste verdieping - Overloop - Vier slaapkamers - Badkamer met ligbad, derde toilet en wastafelmeubel - Extra vaste kast - Via een vlizotrap bereikbare vliering voor extra opslagruimte Fraai houten tuinhuis - Twee met elkaar verbonden gedeelten - In totaal circa 41 m² extra verblijfsruimte in de tuin - Grote glazen pui en veel daglicht Bedrijfsruimte – Nij Toerenburg 2 - Grote werkplaats van circa 344 m² - Entree/gang en sanitaire voorzieningen - Kantoorruimtes - Kantine - Twee opslagruimtes - 661 m² BVO | 602 m² VVO - Ruim buitenterrein voor de loods - 24 zonnepanelen (2024) Kenmerken woning - Bouwjaar 1996 (Bouwbedrijf Lont) - 167 m² woonoppervlakte - Zes slaapkamers, waarvan twee op de begane grond - Twee badkamers - Drie toiletten: één in de entree, één in de badkamer op de begane grond en één in de badkamer op de eerste verdieping - Energielabel A - 16 zonnepanelen (2024, 405 Wp) - 14 cm dakisolatie - Geïsoleerde VBI-systeemvloer - Kunststof kozijnen met HR-beglazing - Vaillant cv-ketel uit 2019, laatste onderhoud in 2026 - Keuken vernieuwd in 2016 - Dakpannen voorzien van een nieuwe coatinglaag (2025) De bestemming Bedrijf – Wonen sluit mooi aan bij het karakter van het geheel. Een eigen woning, kantoor, werkplaats en honderden vierkante meters bedrijfsruimte zonder iedere dag tussen wonen en werken te hoeven reizen. Dat is precies wat Middelweg-Oost 151 in combinatie met Nij Toerenburg 2 zo bijzonder maakt. Een plek voor wie prettig wil wonen, maar vooral ook ruimte nodig heeft om te ondernemen, te werken of een hobby alle vrijheid te geven.