van Harenstraat 639076 BT St.-AnnaparochieSt.-Annaparochie Noordoost

In het centrum van Sint Annaparochie staat deze royale, energiezuinige en karakteristieke woning op een ruim perceel. Deze voormalige voorwoning van een boerderij beschikt nog over veel originele elementen. De woning is grondig verbouwd en daarbij onder andere voorzien van nieuwe goten, een nieuw dak en een volledig gerenoveerde verdieping met een nieuwe badkamer. Daarnaast is het pand volledig geïsoleerd en uitgerust met een geavanceerd klimaatsysteem. Dit resulteert in vloerverwarming op de begane grond en zowel verwarming als koeling op de verdieping. De woning heeft dan ook een energielabel A+. Sint Annaparochie ligt in de gemeente Waadhoeke, ten noordwesten van Leeuwarden. Het dorp heeft een gezellig centrum met diverse winkels en supermarkten. Er is zowel basis- als voortgezet onderwijs aanwezig, evenals diverse sportvoorzieningen. Leeuwarden is binnen 15 minuten per auto bereikbaar en er is een goede busverbinding. Ook het omliggende buitengebied biedt mooie mogelijkheden om te wandelen. INDELING Begane grond: Via de entree aan de voorzijde betreed je de royale woonkamer met open keuken en eethoek. De voormalige opkamer is op creatieve wijze in het geheel geïntegreerd. De lichte woonkamer kenmerkt zich door grote raampartijen aan meerdere zijden, en de hoge plafonds zorgen voor een ruimtelijk gevoel. Het interieur is sfeervol afgewerkt met een visgraatvloer, originele houten balkenplafonds, klassieke raamkozijnen en karakteristieke luiken. De open keuken is tuingericht en royaal opgezet, met een centraal geplaatst kook- en spoeleiland. Dit zorgt voor een prettige verbinding met de rest van de leefruimte. Direct grenzend aan de keuken bevindt zich de eethoek, met fraai uitzicht op de tuin. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker Combi (2024) en een vaatwasser. De overige apparatuur is in 2023 vernieuwd. Tussen de keuken en de hoger gelegen zithoek bevindt zich een afgesloten hal met toegang tot de kelder. Vanuit deze hal is tevens een berging bereikbaar, waar zich de witgoedopstelling bevindt. Deze berging biedt toegang tot zowel de oprit en tuin als tot de ruime garage van 33 m², voorzien van dubbele houten deuren en een aparte loopdeur. De woonkamer, hal en keuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Tuin: De tuin ligt rondom de woning. Aan de achterzijde bevindt zich een vlonderterras met als blikvanger de ruime tuinkamer van 28 m². Deze is ingericht met een houtkachel, een hoge bar en een comfortabele zithoek. De tuinkamer is volledig afsluitbaar met grote glazen schuifwanden, die naar wens geheel geopend of gesloten kunnen worden. Aangrenzend bevindt zich een overkapping, ideaal voor houtopslag. De rest van de tuin bestaat uit een afwisseling van grind, gazon, hagen en sierbestrating. Op diverse plekken zijn gezellige zitgelegenheden gecreëerd. Volwassen bomen rondom de woning zorgen voor beschutting en privacy. Aan de zijkant van de woning biedt een ruime oprit plaats aan meerdere auto’s. Eerste verdieping: De eerste verdieping is royaal van opzet en beschikt over een centrale overloop in U-vorm met een vaste kast. Vanuit de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan zowel de voor- als achterzijde van de woning bevinden zich in totaal vier slaapkamers, elk met een oppervlakte van circa 12 m². Dankzij de dakkapellen aan beide zijden van het dak is er volop daglicht en voldoende stahoogte in alle kamers. Alle slaapkamers zijn uitgerust met een eigen thermostaat en kunnen via fancoil-units afzonderlijk worden gekoeld of verwarmd. De badkamer van 9 m² is in 2022 vernieuwd en voorzien van vloerverwarming, een ligbad, een dubbele wastafel met meubel, een toilet en een ruime douche. Goed om te weten: - Energielabel A+ - 20 zonnepanelen (450 WPA) - Volledig geïsoleerd - Vloerverwarming in woonkamer, hal, keuken en badkamer - Warmtepomp - 500L boiler/buffervat met 10 m² zonnecollectoren - CV-houtgestookte kachel, gekoppeld aan boiler/buffervat - Waterontharder - Houten kozijnen, recent schilderwerk (2023)