Bartokstraat 74711 BC St. WillebrordSint Willebrord

NIEUW IN DE VERKOOP Bartokstraat 7 St. Willebrord Vraagprijs € 519.000,- k.k. ENERGIELABEL D Wonen nabij het centrum van St. Willebrord? Ben je op zoek naar een ruime woning met vrijstaande garage en grote tuin? Dan is dit je kans. Deze woning is uitgebouwd, gelegen aan een rustige straat en nabij allerlei voorzieningen op loopafstand. KENMERKEN Woonoppervlakte: 121 m² Overige inpandige ruimte: 30 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 6 m² Externe bergruimte: 34 m² Inhoud: 472 m² Perceel: 550 m² Bouwjaar: 1978 BEGANE GROND Entree: Ruime hal met trapopgang, meterkast, toilet en toegang naar de woonkamer. Toilet: Geheel betegeld, houten delenplafond, wit sanitair. Woonkamer: 41 m² Zeer ruime L-vormige living met deels metselwerk en gedeeltelijk een balkenplafond. Dankzij de grote raampartijen is er veel lichtinval. Keuken: 9 m² In de aanbouw is deze praktische keuken gelegen met een recht opgestelde keuken met toegang naar de tuin. Bijkeuken / Wasruimte: 6 m² Ook in de aanbouw is een ruime wasruimte met wastafel en aansluiting voor wasmachine. 1E VERDIEPING Overloop: 9 m² Zeer ruime trapaankomst met overloop en toegang naar de 3 ruime slaapkamers en badkamer. Hier is de mogelijkheid om een vaste trap naar de 2e verdieping te realiseren. Slaapkamer 1: 13 m² Gelegen aan de voorzijde van de woning met laminaatvloer, granolwanden en houten delenplafond. Slaapkamer 2: 8 m² Gelegen aan de achterzijde van de woning met laminaatvloer, granolwanden en houten delenplafond. Deur naar het platdak. Slaapkamer 3: 14 m² Gelegen aan de achterzijde van de woning met laminaatvloer, granolwanden en houten delenplafond. Badkamer: 5 m² Geheel betegelde badkamer met een vaste wastafel en inloopdouche. 2E VERDIEPING: 30 m² Wat een grote zolder is dit en hier heb je de mogelijkheid om extra slaapkamers te realiseren. Momenteel bereikbaar met een vlizotrap maar een vaste trap realiseren is zeker mogelijk. Op de voorzolder is de nieuwe c.v.-ketel geplaatst (Nefit december 2024) De zolderkamer heeft 2 grote ramen en veel bergruimte. TUIN Rondom de woning is een grote tuin met plantenborders en gazon. Er is een vrijstaande garage met lange oprit, een veranda en een tuinhuis. Deze zonnige tuin heeft veel privacy. GARAGE 34 m² De vrijstaande garage is ruim en multifunctioneel te gebruiken. Aan de achterzijde is de veranda aangebouwd. Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons goed voorstellen. Wil je meer informatie of een bezichtiging aanvragen? Neem dan contact op met ons kantoor. Wij vragen nog even je aandacht voor deze belangrijke punten: HET BIEDLOGBOEK Per 1 januari 2023 is het gebruik van het digitale biedlogboek bij verkoop van woningen verplicht voor leden van de NVM. Dat betekent dat als je biedt op een huis, je inzicht kunt krijgen in de biedingen. Daardoor is het koopproces bij een NVM-makelaar transparant voor iedereen. Alle biedingen van kandidaat-kopers worden automatisch vastgelegd in een geanonimiseerd Biedlogboek. Het biedlogboek bevat alle biedingen (met roerende zaken) met tijdstip van ontvangst, eventuele voorbehouden en of er een persoonlijke boodschap door de kandidaat-koper is toegevoegd. De inhoud van de voorbehouden en/of persoonlijke boodschap wordt niet in het biedlogboek opgenomen. Kijk voor meer informatie en de antwoorden op de meest gestelde vragen over het biedlogboek op de website van de nvm TOELICHTING MEETINSTRUCTIE De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NÁ ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. VERKOOP AS IS WHERE IS Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond en wil geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader komen partijen uitdrukkelijk overeengekomen om de model-tekst van artikel 6.3 van de koopovereenkomst door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit voor rekening en risico van koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de vraagprijs / koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig (te laten) onderzoeken. Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/ feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt. KOOPOVEREENKOMST Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs maakt bij verkoop gebruik van de model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Namen en/of foto's van personen op onze website kunnen op verzoek van betrokkenen om reden van privacy zijn gewijzigd. Ook kan er gebruik zijn gemaakt van stockfoto's of zijn foto's gemaakt middels het gebruik van Generative AI tools Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs heeft het auteursrecht op alle informatie die via de websites van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt verstrekt. Dit is van toepassing op teksten, foto's, video's, logo's, beeldmerken, tekeningen, plattegronden, schetsen en illustraties gemaakt via Generative AI tools. Het is daarom niet toegestaan deze informatie te verspreiden, kopiëren of te linken zonder de uitdrukkelijk schriftelijke toestemming van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. COPYRIGHT ©2025 Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Alle rechten voorbehouden. Tenzij anders vermeld berusten alle rechten bij Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs of zijn gelicenceerd aan Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke wijze dan ook en/of commercieel gebruik zijn niet toegestaan tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. BEELDMERK Het beeldmerk met woordelementen van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs is een geregistreerd handelsmerk ingeschreven in het BOIP Merkenregister onder nummer 1089055.