Dahliastraat 604711 GV St. WillebrordSint Willebrord

Wat een plaatje is deze vrijstaande woning! De woning is in 2024 volledig gerenoveerd en op de begane grond uitgebouwd. Van nieuwe vloeren en wanden tot een gloednieuwe keuken. toiletten en badkamer, werkelijk alles is met zorg en aandacht aangepakt. De begane grond heeft vloerverwarming, er zijn kunststof kozijnen met HR++ beglazing, 12 zonnepanelen en een lucht warmtepomp. Dit draagt bij aan het fantastisch mooie A+ energielabel! Op de 1e verdieping vind je 3 mooie slaapkamers en de nieuwe badkamer. Kortom, hier hoef je binnen niks meer aan te doen, je kunt er zo in. De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin. Achter in de tuin staat een multifunctionele ruimte die je o.a. kunt gebruiken als mantelzorgwoning (mits je aan de voorwaarden voor mantelzorg voldoet) of kantoor-/praktijkruimte. Parkeerproblemen zijn hier niet aan de orde. De lange oprit biedt voldoende ruimte voor meerdere auto’s, zodat je altijd met gemak kunt parkeren. Er is ook een royale garage aanwezig die je tevens kunt gebruiken als hobbyruimte. Het gezellige centrum van St. Willebrord bevindt zich op loopafstand, met alle nodige voorzieningen binnen handbereik, zoals winkels, scholen en een kinderopvang. Wij zijn ervan overtuigd dat jij ook enthousiast wordt van deze woning. Neem zeker contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak. Wij leiden je graag rond. Begane grond met lichte uitgebouwde woonkamer en nieuwe keuken De voordeur gaat open en we lopen naar binnen. We worden direct verrast door de prettige sfeer in de hal. In deze ruime hal is de nieuwe meterkast aanwezig. Via de trapopgang kunnen we naar de 1e verdieping, maar we gaan eerst een kijkje nemen in de woonkamer. Het licht komt ons tegemoet door de vele raampartijen. De woonkamer is aan de achterzijde flink uitgebouwd, dit zorgt voor extra leefruimte en comfort. Op een zonnige dag kunnen de openslaande deuren naar de tuin al opengezet worden. Zo wordt buiten met binnen verbonden, wat het woongenot nog meer vergroot. De keuken is hagelnieuw (augustus 2024). Aan jou de eer om als eerste te gaan kokkerellen in deze mooie keuken. Er is een L-vormige opstelling aanwezig met diverse onderkasten, laden, inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, spoelbak met 3-1 kokend waterkraan en een kunststof werkblad. In de hoge kastenwand zit de koel-/vriescombinatie, combi oven en ook nog meer dan voldoende kastruimte voor al jouw keukenspullen. De meeste inbouwapparatuur is van het merk Zanussi. Via het grote zijraam komt het daglicht heerlijk naar binnen. In de woonkamer is een sfeervolle wand geplaatst met daarin een blinde deur naar een hal. Vanuit deze hal kom je in de toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje), de bergkast met de warmtepomp (Daikin, 2024) en de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur. 1e Verdieping met 3 slaapkamers en moderne nieuwe badkamer Op de 1e verdieping heb je een overloop, 3 slaapkamers en de nieuwe badkamer. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich 2 lichte en sfeervolle slaapkamers met een mooi uitzicht op de tuin. Vanuit een van deze slaapkamers is er een deur naar het platte dak. Ook is de bergzolder vanuit deze slaapkamer bereikbaar via een vlizotrap. De 3e slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. In 2024 is de badkamer uitgebouwd en compleet vernieuwd, waardoor deze nu een luxe en moderne uitstraling heeft. Je geniet hier van een ruime inloopdouche met zowel een regen- als handdouche en een thermostaatkraan. Daarnaast is de badkamer voorzien van een wastafel met meubel, een zwevend toilet en comfortabele (elektrische) vloerverwarming. Bergzolder De bergzolder is bereikbaar via een handige vlizotrap vanuit een slaapkamer aan de achterzijde op de 1e verdieping. Deze royale zolder biedt volop ruimte om al je spullen overzichtelijk op te bergen! Tuin met multifunctionele ruimte De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is ca. 11,5 meter diep en voorzien van bestrating en borders. De rest van de tuin is nog helemaal naar eigen wens in te richten. Achter in de tuin staat een multifunctionele ruimte die nu in gebruik is als woning met een woonkamer, keukentje, slaapkamer, toilet en doucheruimte. Er is hier elektra en water aanwezig. Deze ruimte kan ook gebruikt worden als mantelzorgwoning (mits je aan de voorwaarden voor mantelzorg voldoet) of als kantoor-/praktijkruimte. Onder de overkapping kun je samen met vrienden tot in de late uurtjes genieten van de avondzon. Ook hangt hier de omvormer van de zonnepanelen. Vanuit de achtertuin is er toegang tot de garage en de oprit. Garage De vrijstaande stenen garage is erg royaal en voorzien van elektra. Er zijn openslaande deuren aan de voorzijde naar de oprit en een deur aan de zijkant zodat je in de tuin komt. Als je van klussen houdt, kun je deze garage ook goed gebruiken als hobbyruimte. Oprit Parkeerproblemen zijn hier niet aan de orde. De oprit is enorm lang (ca. 90 m²), hier kun je met gemak meerdere auto’s kwijt. Algemeen - In 2024 is deze woning volledig gerenoveerd. - De woning heeft een energielabel A+. - De woning is voorzien van dak-, muur- en tussenvloerisolatie. - De buitenmuren zijn in 2024 gezandstraald en opnieuw gevoegd. - De woning heeft kunststof kozijnen (HR++) met dubbele beglazing (2024). - De begane grond heeft een mooie laminaatvloer, met uitzondering van de toiletruimte, deze is betegeld. - De gehele begane grond en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. - De slaapkamers hebben elektrische wandconvectoren. - De 1e verdieping heeft vloerbedekking, m.u.v. de betegelde badkamer. - In 2024 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst op de multifunctionele ruimte in de tuin. - De multifunctionele ruimte is voorzien van een laminaatvloer. - De begane grond van de woning heeft een betonnen verdiepingsvloer. De verdiepingsvloeren zijn van hout en geïsoleerd. - De woning heeft strak gestucte wanden en plafonds. - Er is decentrale ventilatie met WTW aanwezig. - Er is op de oprit een oplaadpunt voor een elektrische auto aanwezig (ter overname). - Er is parkeergelegenheid op eigen terrein, tevens is er in de nabijheid van de woning voldoende parkeergelegenheid. - Het centrum van St. Willebrord met alle nodige voorzieningen, zoals winkels, scholen en een kinderopvang is op loopafstand. - Uitvalswegen van en naar St. Willebrord zijn in de nabijheid. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Wonen in St. Willebrord In het levendige kerkdorp St. Willebrord vind je een scala aan voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, scholen, en diverse eetgelegenheden, waaronder het befaamde restaurant O&O. Het dorp staat bekend als 'de kraamkamer van de Nederlandse wielersport', met een actieve wielersportvereniging en biedt tevens faciliteiten zoals een multifunctioneel bewegingscentrum, tennis- en voetbalclubs. St. Willebrord ademt geschiedenis, ooit de woonplaats van Cornelis Schuitemaker, een favoriet model van Vincent van Gogh. Opmerkelijke bezienswaardigheden zijn de Sint-Willebrorduskerk en het aangrenzende processiepark met de Lourdesgrot. Ondanks de dichte bebouwing in de omgeving, biedt St. Willebrord directe toegang tot prachtige natuurlijke gebieden zoals de Molenheide, Rucphense bossen en het Pagnevaartbos, ideaal voor wandel- en fietstochten. Nabijgelegen dorpen zoals Rucphen, Hoeven, en Etten-Leur zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals steden zoals Roosendaal, Bergen op Zoom en Breda via goede busverbindingen of de nabijgelegen snelweg A58. De A16 richting Rotterdam/Antwerpen is eveneens snel bereikbaar, met deze steden binnen dertig autominuten. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!