de Gagelrijzen 1084711 PB St. WillebrordSint Willebrord

VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD De Gagelrijzen 108 St. Willebrord Ben je op zoek naar een leuke en moderne eengezinswoning? Dan moet je zeker eens komen kijken want dit is zeker wat je zoekt! De ligging in woonwijk de Gagelrijzen is nabij een speeltuin, supermarkt op loopafstand en verder heeft deze woning een omsloten tuin, zeer grote garage en separate berging. Deze moderne woning is recent verder verduurzaamd met o.a. 10 zonnepanelen, beneden kozijnen met HR++ beglazing met aan de voorzijde geluidswerende raamfolie en nieuwe c.v.-ketel (Remeha) Wat is dit een ruime woning! Er zijn 4 grote slaapkamers, de woning is uitgebouwd, verduurzaamd en er is een grote aangebouwde garage en vrijstaande berging. In woonwijk 'de Gagelrijzen' staat deze uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning. Dit is een grotere woning dan je gemiddeld tegen zal komen met maar liefst 4 grote (slaap)kamers van 12, 11, 19, 18 m², veel oppervlakte ( totaal bruto 219 m² ), aangebouwde garage, vrijstaande berging en fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin met een veranda, oprit en mogelijkheid voor meerderde parkeerplaatsen op eigen terrein. Het energielabel is B met o.a. 10 zonnepanelen, kozijnen met HR++ beglazing en nieuwe c.v.-ketel (Remeha). KENMERKEN Woonoppervlakte : 130 m² Overige inpandige ruimte : 23 m² Gebouw gebonden buitenruimte : 12 m² Externe bergruimte : 8 m² Inhoud : 547 m³ Bruto vloeroppervlakte: 219 m² Perceeloppervlakte : 263 m² ENERGIELABEL B Verduurzaamd met o.a. 10 zonnepanelen, beneden voorzijde kozijnen met HR++ beglazing en nieuwe c.v.-ketel (Remeha) BIJZONDERHEDEN - Uitgebouwde woning - Vrijstaande berging ( 6 m² ) - Aanpandige garage ( 23 m² ) - Onderhoudsvriendelijke tuin - 4 grote slaapkamers ( 12 m² , 11 m², 19 m² , 18 m² ) - Woonkeuken met nieuwe, moderne keuken ( 20 m² ) - 10 zonnepanelen - Deels HR++ beglazing - nieuwe c.v.-ketel (Remeha) - Alarminstallatie* INDELING BEGANE GROND Betonvloer Entree: De Hal / Entree geeft je toegang naar de woonkamer, toilet en garderobe. - Vloer; Vol houten eiken delen - Wanden; Spacwerk - Plafond; MDF-delen Toilet: 1,50 m x 1,00 m Vernieuwde toiletruimte met wit sanitair, kastruimte en fonteintje. AFWERKING - Vloer; Tegels - Wanden; Tegels - Plafond; Plafonddelen met structuur Woonkamer: 3,50 m x 4,30 + 5,10 m x 2,72 m ( circa 30 m² ) De grote, L-vormige living is aan de voorzijde van de woning gelegen en met een grote raampartij is er veel lichtinval. Ook is er een airconditioning geplaatst. Aansluitend is er een halfopen toegang naar de aangebouwde woonkeuken. AFWERKING - Vloer; Vol houten, eiken vloer - Wanden; Spachtelputz - Plafond; Stucwerk met lijsten Keuken: 4,85 m x 5,10 m ( circa 20 m² ) Wat een heerlijke, ruime woonkeuken en met deze lichte afwerking is deze ook zeer ruimtelijk. Er is momenteel een praktische indeling met veel ruimte. De nieuw geplaatste keuken (2021) bestaat uit 2 delen met aan de ene zijde een hoekkeuken en aan de andere zijde een kastenwand met plateau. AFWERKING - Vloer; Tegels - Wanden; Spachtelputz - Plafond; Stucwerk met lijsten en inbouwverlichting 1e VERDIEPING Betonvloer Deze verdieping is ook uitgebouwd en wel boven de bestaande garage waarmee er 3 grote slaapkamers zijn gerealiseerd op deze verdieping en er is een geheel vernieuwde badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Slaapkamer 1: 12 m² Slaapkamer 2: 11 m² Slaapkamer 2: 19 m² Badkamer: 6 m² Overloop: De overloop is een grote centrale ruimte met trapaankomst, toegang naar de 3 grote slaapkamers, badkamer en vaste trapopgang naar de 2e verdieping. AFWERKING - Vloer; vloerbedekking - Wanden; Spacwerk - Plafond; MDF-delen Slaapkamer 1: 5,09 m x 2,37 m ( 12 m² ) Gelegen aan de voorzijde van de woning met een lichte en fraaie afwerking. Er is veel ruimte voor kasten en een 2-persoonsbed. AFWERKING - Vloer; PVC - Wanden; Spacwerk, behang - Plafond; MDF-delen Slaapkamer 2: 3,71 m x 2,90 m ( 11 m² ) Gelegen aan de achterzijde van de woning met zicht op de achtertuin. Ook deze kamer is geschikt voor het plaatsen van een grote kast en een 2-persoonsbed. Slaapkamer 3: 7,25 m x 2,66 m ( 19 m² ) Gelegen in de uitbouw. Dit is een extra grote kamer en uitermate geschikt als grote ouderslaapkamer of hobbyruimte. Tevens is er een vaste kastruimte met schuifwand. AFWERKING - Vloer; Vloerbedekking - Wanden; Spachtelputz - Plafond; MDF-delen Badkamer: 2,72 m x 2,10 m ( 6 m² ) Deze is aan de achterzijde van de woning gelegen en recent vernieuwd, geheel betegeld, wit sanitair en moderne afwerking/inrichting. De ruimtelijke indeling bestaat uit wastafel met meubel, toilet en inloopdouche. Verder is er extra kastruimte en een designradiator. AFWERKING - Vloer; Tegels - Wanden; Tegels - Plafond; Kunststof delen 2e VERDIEPING 5,09 m x 3,62 m ( 18 m² ) Met een vaste trap ga je naar de 2e verdieping waar een grote ( 18 m²), open ruimte multifunctioneel is te gebruiken. Er is veel bergruimte onder het schuine dak, nieuwe c,v,-ketel (Remeha), omvormer van de zonnepanelen en aansluiting voor wasmachine en droger. TUIN Rondom de woning is de tuin geheel ommuurd en aangelegd met grotendeels straatwerk, plantenborders aan de voorzijde, parkeerplaats en een aangebouwde veranda ( 12 m² ) met kunststof scherm en lichtkoepel. GARAGE/BERGING 8,60 m x 2,67 m ( 23 m² ) Naast de woning staat de verlengde garage van circa 23 m² met een electrische sectionaldeur en toegang naar de achtertuin. Aan de voorzijde is een grote parkeerplaats met de mogelijkheid dit te vergroten voor meer parkeergelegenheid. AFWERKING - Vloer; Tegels - Wanden; Schoonmetselwerk en MDF-delen - Plafond; Gipsplaten BERGING circa 8 m² De vrijstaande berging is met een stenen spouwmuur opgetrokken en gelegen naast de berging. Daartussen is een achterom naar de achtertuin. Deze berging kan je multifunctioneel gebruiken voor zowel opslag, werkplek, fitness of speelruimte. AFWERKING - Vloer; Tegels - Wanden; Schoonmetselwerk - Plafond; Kunststof delen ST. WILLEBRORD Het dorp St. Willebrord heeft een rijke geschiedenis en is het grootste kerkdorp van de gemeente Rucphen. Er zijn veel winkels, 3 supermarkten, basisschool, huisartsen, apotheek, postkantoor, reisburo en er zijn diverse sportaccommodaties voor voetbal, skiën, tennis, biljarten. Er is diverse horeca zoals Domino's Pizza, New York Pizza, cafetaria's, restaurants, een ijssalon en een feestzaal. Ook voor keten- en speciaalzaken kun je in het dorp terecht. Naast een Zeeman, Kruidvat zijn er ook een bakkerij, slagerijen, slijterij, kledingzaken en een kadoshop. INTERESSE ? Uiteraard krijgt u pas echt een goede indruk van deze schitterende woning wanneer u bent komen bezichtigen. Wilt u komen kijken? Reageer via onze website en wij maken graag een afspraak ! Oplevering op korte termijn is mogelijk. TOELICHTING MEETINSTRUCTIE De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Voor wat betreft het woonoppervlakte is dit berekend inclusief de zolderverdieping. Deze heeft echter momenteel een raam met daglichttoetreding van minder dan 0,5m². * ter overname RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NÁ ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. KOOPOVEREENKOMST Van De Kasteele Makelaardij maakt bij verkoop gebruik van de model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Namen en/of foto's van personen op onze website kunnen op verzoek van betrokkenen om reden van privacy zijn gewijzigd. Ook kan er gebruik zijn gemaakt van stockfoto's of zijn foto's gemaakt middels het gebruik van Generative AI tools Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs heeft het auteursrecht op alle informatie die via de websites van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt verstrekt. Dit is van toepassing op teksten, foto's, video's, logo's, beeldmerken, tekeningen, plattegronden, schetsen en illustraties gemaakt via Generative AI tools. Het is daarom niet toegestaan deze informatie te verspreiden, kopiëren of te linken zonder de uitdrukkelijk schriftelijke toestemming van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. COPYRIGHT ©2025 Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Alle rechten voorbehouden. Tenzij anders vermeld berusten alle rechten bij Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs of zijn gelicenceerd aan Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke wijze dan ook en/of commercieel gebruik zijn niet toegestaan tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. BEELDMERK Het beeldmerk met woordelementen van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs is een geregistreerd handelsmerk ingeschreven in het BOIP Merkenregister onder nummer 1089055.