de Gagelrijzen 124711 PA St. WillebrordSint Willebrord

Ruim, licht en levensloopbestendig wonen in het St. Willebrord! Deze vrijstaande woning biedt alle comfort op de begane grond, ideaal voor elke levensfase. Met grote raampartijen, een royale indeling en een prachtige tuin geniet je hier van licht, ruimte en rust. Perfect gelegen met alle voorzieningen in nabije omgeving, biedt deze woning toekomstbestendig woongenot voor jong en oud. Bent u benieuwd geworden naar de mogelijkheden van deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor en we plannen graag een bezichtiging met u in om u net zo enthousiast te maken als dat wij zijn. Begane grond met ruime woonkamer en slaapkamer en badkamer Wij parkeren de auto op de oprit onder de ruime carport naast de woning en vervolgen onze weg naar de voordeur. De voortuin is voorzien van gras, sierbestrating en diverse vaste planten. De ruime entree biedt toegang tot de woonkamer, keuken, toilet (deels betegeld, voorzien van een wandcloset en fonteintje met meubel), meterkast, slaapkamer, badkamer en trapopgang naar de 1e verdieping. Wanneer we de ruime woonkamer binnenkomen ziet u het licht naar binnen schijnen. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde zijn grote raampartijen geplaatst. De ruimte en het licht zorgen er samen voor dat dit een heerlijke plek is. Aan sfeer is ook gedacht in de donkere dagen kunt u heerlijk genieten van de sfeervolle allesbrander. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling met diverse onder- en bovenkasten, 4-pits gaskookplaat, oven, inbouwafzuigkap en inbouwkoelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn. Middels een loopdeur is de tuin bereikbaar. De royale slaapkamer op de begane grond biedt u alle comfort om gelijkvloers te kunnen slapen, waardoor deze woning perfect is voor wie graag toekomstbestendig woont. De badkamer op de begane grond zorgt er helemaal voor dat u alle voorzieningen die u wenst op de begane grond heeft. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche, handdouche, designradiator en badkamermeubel met wastafel. 1e Verdieping met royale slaapkamers Vanuit de overloop is er toegang tot 2 slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamers zijn twee ruime kamers voorzien van voldoende berg/kastruimte achter het knieschot. De 2e badkamer gelegen op de eerste verdieping is een badkamer voorzien van alle luxe zoals; een ligbad, wastafel met badkamermeubel, wandcloset, sauna en designradiator. In de bergkast in de badkamer is de cv-ketel (Remeha 2013) geplaatst. Goed onderhouden tuin De goed onderhouden tuin op het westen gelegen is een ruime achtertuin waar het heerlijk vertoeven is. De achtertuin is deels voorzien van sierbestrating, gras, diverse vaste planten en een vijver. In de achtertuin is ook een heerlijke overkapping geplaatst waar u heerlijk kunt genieten van de tuin. Aan de achtergevel van de woning is een handbedienbaar zonnescherm geplaatst om ook hier een schaduwrijk plekje te creëren. Vanuit de overkapping is er middels een poort toegang tot een bergruimte uit het zicht. Ook kunt u vanuit de tuin middels een loopdeur de carport en garage bereiken. Garage De ruime garage biedt mogelijkheid voor het parkeren van een auto en voldoende bergruimte. De garage is voorzien van openslaande deuren naar de carport, verwarming, water en elektra. Algemeen - De woning is voorzien van gevel, dak en vloerisolatie. - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen (badkamer kunststof). - Grotendeels voorzien van dubbel glas. - De begane grond is voorzien van een tegelvloer (slaapkamer laminaat). - De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer (badkamer tegelvloer). - De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van een betonnen verdiepingsvloer. - Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein of in nabije omgeving. - Scholen, speelvelden, sportaccommodaties, openbaar vervoer en winkels zijn in de nabijheid van de woning. St. Willebrord: De geschiedenis van ’t Aaike (het Heike, heidegrond) gaat terug tot de 13e eeuw, maar pas véél later kwamen er de eerste bewoners en werd de naam veranderd in St. Willebrord. Van oudsher onderhield het dorp banden met het Franse bedevaartsoord Lourdes, maar bekender werd het toch als dé kraamkamer van de Nederlandse wielersport! Wintersporters halen ondertussen hun hart op in het Skidôme in Rucphen. St. Willebrord ligt in het buitengebied van West-Brabant. De Molenheide en de Rucphense bossen zijn dan ook onder handbereik. Door de centrale ligging tussen Roosendaal, Breda en Etten-Leur is er bovendien volop werkgelegenheid. St. Willebrord is officieel een kerkdorp van de gemeente Rucphen en telt een kleine 10.000 inwoners. Het centrum heeft alle voorzieningen die u van een moderne plaats mag verwachten. De A16 en de A58 zijn nabij. Etten-Leur ligt op een steenworp afstand en heeft een treinstation. Al met al is het in St. Willebrord goed toeven! Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!