Irenestraat 314711 CA St. WillebrordSint Willebrord

Op zoek naar een vrijstaande woning met volop ruimte, een royale tuin én een multifunctioneel bijgebouw? Dan is deze woning aan de Irenestraat 31 in St. Willebrord misschien wel jouw nieuwe thuis. De woning kent een rijke historie en is door de jaren heen goed onderhouden én gemoderniseerd. Denk aan dak-, muur- en (deels) vloerisolatie, grotendeels dubbel glas én 13 zonnepanelen. De woning is geheel voorzien van rolluiken (waarvan 2 elektrisch), behalve bij de voordeur en de achterzijde van de keuken. Daarmee blijft in de winter de warmte binnen en in de zomer buiten. Het perceel is royaal, de ligging beschut en de extra’s indrukwekkend: een geïsoleerde stenen garage (2005) met dubbele elektrische deuren én een compleet uitgerust bijgebouw. Ideaal voor bijvoorbeeld werken aan huis, mantelzorg of gastenverblijf. Ligging Je woont hier heerlijk rustig in een nette woonwijk, aan een verkeersluwe 30 km-straat. De ligging is ideaal: op fietsafstand van Etten-Leur, dicht bij de snelweg richting Roosendaal en Breda en toch omgeven door groen en rust. Hier combineer je het beste van twee werelden – bereikbaarheid én een fijne woonomgeving. Begane grond Je komt binnen in een ruime hal, die toegang geeft tot het toilet, de trap naar boven, de woonkamer én de gezellige woon/leefkeuken. Deze keuken biedt alle ruimte om te koken, te tafelen en samen te zijn. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in via de achterdeur. De woonkamer is licht, ruim en sfeervol dankzij de open indeling en de aanwezige allesbrander. Via dubbele tuindeuren stap je zó de achtertuin in. De provisieruimte – ook wel kelderkast – is niet alleen handig voor opslag, maar hier vind je ook de groepenkast. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je op een overloop die toegang geeft tot vier slaapkamers, waarvan één extra ruim. Daarnaast is er een aparte wasruimte en een complete badkamer met ligbad, douche, tweede toilet én twee wastafels – ideaal voor een gezin. Via een vlizotrap op de overloop bereik je ook de praktische bergzolder. Garage De garage is in 2005 volledig nieuw gebouwd en dat merk je. Het is een royale stenen garage met geïsoleerde spouwmuren, dak en een gevlinderde betonnen vloer. Voorzien van gas, water en elektra, en daarmee meer dan alleen een plek voor je auto. Hier hangen ook de CV-combiketel (2008) en gasmeter. Er zijn drie Merbau loopdeuren (voor-, zij- en achterkant) en maar liefst twee elektrische deuren: een sectionaaldeur aan de voorzijde met een inrijhoogte van 3,20 meter én een elektrische roldeur aan de achterzijde. Daarmee rijd je zo door de garage de tuin in. Aan de achterzijde is bovendien een fijne veranda geplaatst, direct aan de garage. Bijgebouw Het bijgebouw is een bijzonder pluspunt van deze woning. Volledig voorzien van gas, water, elektra én TV-aansluiting. Je komt binnen via een hal die toegang biedt tot de woonkamer met keukenblok, een aparte toilet, een doucheruimte en een berging. De woonkamer is comfortabel dankzij dubbele beglazing en het volledig geïsoleerde dak met 10 cm dikke PIR-platen. In de berging hangt de eigen CV-ketel (ca. 1990), waardoor het gebouw ook apart functioneert. Of je nu extra woonruimte zoekt, een plek voor je bedrijf of een mantelzorgoplossing: dit bijgebouw past zich aan jouw wensen aan. Tuin De achtertuin is diep, groen en heerlijk rustig. Door de noordelijke ligging én diepte heb je de hele dag zon. In de tuin vind je een prachtige mix van volwassen bomen zoals eiken, berken, tamme kastanje, paardenkastanje, walnoot, plataan en essen. Daarnaast zijn er diverse fruitbomen (appel, peer, kers) en volop ruimte voor bloemen, groen of een moestuin. Aan de zijkant van het huis is een afsluitbare poort met een hoog metalen hek (1,80 meter), wat zorgt voor extra veiligheid én privacy Bijzonderheden - Vrijstaande woning op ruim perceel - Groot bijgebouw met eigen voorzieningen, CV en isolatie - Royale tuin met volwassen bomen en fruitbomen - Garage uit 2005 met twee elektrische garagedeuren met geïsoleerde spouw, dak en gevlinderde vloer - Dak-, muur- én vloerisolatie - Grotendeels dubbel glas - 13 zonnepanelen - Energielabel C - Gelegen in rustige 30 km-straat