Irenestraat 84711 CB St. WillebrordSint Willebrord

Geniet van de zon in deze moderne, vrijstaande woning! Deze strak afgewerkte, vrijstaande woning aan de Irenestraat 8 in St. Willebrord is er eentje om niet te missen. Met twee ruime slaapkamers, een moderne keuken met kookeiland en een zonnige tuin met groot terras is het hier volop genieten. Daarnaast biedt de ruime oprit plek voor meerdere auto’s en beschikt de woning over een royale garage. Net zo enthousiast als wij? Neem contact op en plan een bezichtiging. We laten u deze woning graag zien! Begane grond met ruime keuken. De ruime oprit biedt plek voor meerdere auto’s en leidt bovendien naar de entree van de woning. Via de voordeur betreden we deze vrijstaande woning. De hal geeft toegang tot de woonkamer, de volledig betegelde toiletruimte, de trapkast, de meterkast en de eerste verdieping. We lopen door naar de woonkamer met open keuken. De woonkamer is een gezellige, lichte ruimte. Aan de voorzijde is plek voor een sfeervolle zithoek, waar de open haard voor extra warmte en ambiance zorgt. Aan de tuinzijde is voldoende ruimte voor een royale eettafel. De woonkamer is uitgerust met airconditioning en een schuifpui die directe toegang biedt tot de tuin. De open keuken is een echte eyecatcher en bestaat uit een kookeiland en een kastenwand. Het kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een spoelbak met Quooker-kraan, een vaatwasser en volop opbergruimte in lades en kastjes. Het betonnen werkblad geeft de keuken een moderne uitstraling. In de kastenwand vinden we een magnetron, oven, ingebouwde koffiemachine, koelkast, vriezer en extra opbergruimte. Dankzij de schuifpui en de loopdeur in de keuken staat het terras in de achtertuin in directe verbinding met binnen, waardoor het binnen- en buitenleven in de zomer naadloos in elkaar overlopen. 1e verdieping met 2 slaapkamer. Vanuit de gang nemen we de vaste trap naar de eerste verdieping. Op de overloop hebben we toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een vaste bergkast. De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met elektrisch bedienbare rolluiken. Voor optimaal comfort beschikt de kamer over een airco die zowel kan koelen als verwarmen. Daarnaast is er een kast voor extra opbergruimte. Via een vlizotrap in deze kamer is de bergzolder bereikbaar. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is eveneens voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De badkamer is deels betegeld en heeft diverse luxe voorzieningen. Zo is er een whirlpool ligbad en een inloopdouche met zonnedouche, die infrarood- en UV-licht combineert voor extra ontspanning. Daarnaast beschikt de badkamer over een wastafel met meubel, een designradiator en een toilet (sanibroyeur). Ruime en zonnige achtertuin. De achtertuin van deze woning biedt volop ruimte om te genieten. Direct aan de woning ligt een groot terras, omzoomd door een border met beplanting. Verderop in de tuin bevindt zich een schuur die zorgt voor extra bergruimte met een naastgelegen fietsenberging. Bovendien is hier een composiet vlonder aangelegd. Daartussen ligt een royaal grasveld, perfect voor spelende kinderen, huisdieren of gewoon om van het groen te genieten. Garage Vanaf de oprit is de garage toegankelijk via dubbele deuren, en ook vanuit de tuin is er een loopdeur die toegang biedt. De garage is voorzien van elektra en beschikt over een handige vide, ideaal voor extra bergruimte. Daarnaast is er een vaste kast waarin de cv-ketel (Remeha, 2015) en de verdeler voor de vloerverwarming zijn geplaatst. In de garage vinden we ook de omvormer voor de zonnepanelen. Mocht u de woning willen aanpassen, dan biedt deze ruimte mogelijkheden om een slaap- en badkamer op de begane grond te realiseren. Achter in de garage bevindt zich een extra berging, waar ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger te vinden zijn. Algemeen - De woning is voorzien van dak-, muur en vloerisolatie. - De kozijnen in deze woning zijn van aluminium met HR++ beglazing. - Er zijn 14 zonnepanelen op het dak van de garage gelegd. - De begane grond is voorzien van een betonnen verdiepingsvloer met een natuursteen vloerafwerking. - De woning beschikt over een energielabel B. - De eerste verdieping is voorzien van een houten verdiepingsvloer met houten vloerafwerking ( m.u.v. de badkamer). - De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. - De woning is grotendeels voorzien van rolluiken met Smart bediening. - U heeft hier meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. - De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk in de buurt van voorzieningen en uitvalswegen. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!