Kaaistraat 184711 HX St. WillebrordSint Willebrord

Karaktervolle vrijstaande woning met volop mogelijkheden! Aan de Kaaistraat 18 in St. Willebrord vindt u deze royale vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 830 m². Het huis biedt een zee aan ruimte, veel comfort en verrassende indelingsmogelijkheden. De woonkamer is groot, licht en sfeervol en sluit direct aan op de riante woonkeuken. Op de begane grond treft u bovendien een royale badkamer én een extra kamer die u kunt benutten als kantoor, speelkamer of slaapkamer. Daarmee is de woning eenvoudig levensloopbestendig te maken. Op de verdieping bevinden zich nog eens 3 ruime slaapkamers en diverse praktische bergruimtes. De achtertuin biedt meerdere terrassen, volwassen beplanting en een compleet uitgerust tuinhuis met serre. Dit is een plek waar u van elk seizoen kunt genieten. Met een grote inpandige garage, parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een afgesloten oprit is het wooncomfort hier optimaal. Bent u nieuwsgierig geworden naar deze veelzijdige woning? Neem gerust contact op voor een bezichtiging! Begane grond – royale woonkamer met woonkeuken en bad- en slaapkamer Via de oprit en de voordeur komt u binnen in de royale hal met vide. Deze centrale ruimte geeft meteen het open en lichte karakter van de woning prijs. In de hal bevinden zich de garderobe, toiletruimte en de trap naar de 1e verdieping. De woonkamer is een heerlijke leefruimte met grote ramen, veel lichtinval en een gashaard voor extra sfeer. Vanuit het eetgedeelte kijkt u uit op de tuin. De airco zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, ook in de zomer. Aansluitend ligt de ruime woonkeuken met kookeiland, meer dan genoeg kastruimte, een 5-pits gasfornuis, een combi-oven/magnetron, een koelkast, een vaatwasser, een spoelbak en een stenen werkblad. Diverse inbouwapparatuur is recent vernieuwd. Hier is het elke dag fijn koken en samenkomen. Vanuit de serre met openslaande tuindeuren geniet u van de ochtendzon en de rust in de tuin. Op de begane grond vindt u verder de bijzonder ruime badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel met meubel en een toilet. Daarnaast is er een slaapkamer aanwezig. Deze is momenteel in gebruik genomen als speelkamer, maar die kan eenvoudig als slaapkamer worden gebruikt of eventueel als kantoorruimte. 1e verdieping – 3 ruime slaapkamers en volop bergruimte We nemen de trap naar de 1e verdieping en dan komen we aan op de ruime overloop met de mooie vide en de dakkapel aan de voorzijde. Hier zijn 3 royale slaapkamers aanwezig, 2 liggen er aan de zijkant van de woning en hebben airconditioning. Aansluitend aan een van deze slaapkamers is een multifunctionele ruimte. U kunt deze ruimte gebruiken als garderobe, berging of als hobbykamer. De 3e slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Verder is er een grote toiletruimte (met toilet en fonteintje), een berging en nog een bergruimte/inloopkast waar de cv-combiketel hangt (Nefit, 2024, huur). Tuin – fijne achtertuin en extra leefruimte De tuin ligt rondom de woning. Er zijn hier meerdere terrassen, zodat u altijd een plek in de zon of schaduw vindt. Achterin staat een royaal tuinhuis, volledig uitgerust met elektra, verwarming, keuken, toilet en serre. Dit bijgebouw kan dienen als gastenverblijf, werkruimte of mantelzorgwoning (binnen de geldende voorwaarden). Garage – parkeren op eigen terrein De inpandige garage is zowel vanuit de woning als vanuit de tuin bereikbaar en voorzien van elektra, water en een elektrische roldeur. Ook de wasmachineaansluitingen bevinden zich hier. Op de afgesloten oprit is plaats voor meerdere auto’s. Algemeen - De woning is voorzien van dak- en gedeeltelijk muurisolatie. - De woning heeft kunststof kozijnen met dubbel glas. - De begane grond is voorzien van een betonnen verdiepingsvloer. - De 1e verdieping heeft een houten verdiepingsvloer. - De begane grond is voorzien van een plavuizen vloerafwerking. - De 1e verdieping heeft een houten vloerafwerking. - De woning is bijna geheel voorzien van elektrisch bedienbare screens. - De woning heeft een camera- en alarminstallatie. - Er zijn diverse airco’s aanwezig. - Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de nabije omgeving aanwezig. - Uitvalswegen van en naar St. Willebrord zijn in de nabijheid. Wonen in St. Willebrord De geschiedenis van ’t Aaike (het Heike, heidegrond) gaat terug tot de 13e eeuw, maar pas véél later kwamen er de eerste bewoners en werd de naam veranderd in St. Willebrord. Van oudsher onderhield het dorp banden met het Franse bedevaartsoord Lourdes, maar bekender werd het toch als dé kraamkamer van de Nederlandse wielersport! Wintersporters halen ondertussen hun hart op in het Skidôme in Rucphen. St. Willebrord ligt in het buitengebied van West-Brabant. De Molenheide en de Rucphense bossen zijn dan ook binnen handbereik. Door de centrale ligging tussen Roosendaal, Breda en Etten-Leur is er bovendien volop werkgelegenheid. St. Willebrord is officieel een kerkdorp van de gemeente Rucphen en telt een kleine 10.000 inwoners. Het centrum heeft alle voorzieningen die u van een moderne plaats mag verwachten. De A16 en de A58 zijn nabij en er zijn goede busverbindingen. Etten-Leur ligt op een steenworp afstand en heeft een treinstation. Al met al is het in St. Willebrord goed toeven! Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!