Rucphensestraat 264711 JL St. WillebrordSint Willebrord

Bent u op zoek naar een goed afgewerkte, vrijstaande woning in St. Willebrord? Kom dan zeker eens kijken bij deze woning aan de Rucphensestraat 26! Deze woning heeft een gezellige woonkamer met open keuken en een slaapkamer met badkamer en suite op de begane grond. Dit maakt de woning levensloopbestendig! Verder op de 1e verdieping nog 3 fijne slaapkamers, de 2e badkamer en een separate toiletruimte. Ook is er nog een ruime bergzolder op de 2e verdieping aanwezig. In de fraai aangelegde achtertuin is het heerlijk vertoeven op een van de diverse terrassen of onder de gezellige overkapping. Er is altijd ruimte voor het parkeren van uw auto op de ruime oprit, onder de carport (waar u tevens ook uw auto kunt opladen) of in de garage. Kortom een woning met veel pluspunten. Bent u benieuwd geworden? Neem dan contact op met ons kantoor en we plannen graag een bezichtiging met u in! Begane grond met gezellige woonkamer, open keuken en slaapkamer met badkamer ensuite We parkeren onze auto op de ruime oprit en komen de woning binnen in de hal. Die geeft toegang tot de meterkast, de trapopgang met verdiepte trapkast, de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein) en de woonkamer. Als we de woonkamer binnenstappen dan valt de ruimte meteen op. Dit komt door de open verbinding met de keuken. Aan de voorzijde is het zitgedeelte gesitueerd met een gezellige gaskachel die op de killere dagen de ruimte van extra warmte en sfeer voorziet. Met openslaande deuren is het terras bereikbaar. U kan hier heerlijk de dag beginnen op de bank met een kopje koffie terwijl de eerste zonnestralen naar binnen schijnen. We lopen richting de achterzijde van de woning en komen dan terecht in de grote leefkeuken. Deze heeft een U-opstelling met diverse boven- en onderkasten, laden, een Boretti 5-pits gasfornuis, een dubbele oven, afzuiging, een combi-oven/magnetron, een koelkast, een vaatwasser, een spoelbak en een natuurstenen werkblad. Een keuken die van vele gemakken voorzien is! Door de aanwezige raampartijen is het overal heerlijk licht, hetgeen het woongenot ten goede komt. In de bijkeuken vindt u de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Verder is in een vaste kast de cv-combiketel (Nefit, 2010) en de verdeler van de vloerverwarming terug te vinden. Met een loopdeur bereikt u de achtertuin. We lopen door richting de slaapkamer. Dit is een ruime kamer en vanuit hier komen we via openslaande deuren in de achtertuin. Als u wakker bent kunt u direct de douche instappen, want de badkamer is hier ensuite. Deze is volledig betegeld en beschikt over een ligbad (met handdouche en thermostaatkraan), een inloopdouche (met regen- en handdouche en thermostaatkraan), een dubbele wastafel met een meubel, een zwevend toilet en een designradiator. Kortom een badkamer die van alle gemakken voorzien. 1e verdieping met 3 slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte Vanuit de hal nemen we de trap naar deze verdieping. We komen dan terecht op de overloop en die geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer, de separate toiletruimte en de bergkast. Verder is met een vlizotrap de bergzolder te bereiken. Aan de voorzijde van de woning vindt u de 1e slaapkamer. Aan de achterzijde zijn de andere 2 slaapkamers gesitueerd. Hiervan is er 1 voorzien van een airconditioning die de gehele verdieping kan voorzien van extra verwarming en verkoeling. Vanuit de 3e slaapkamer is met openslaande deuren het platte dak te bereiken. De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en beschikt over een douche (met handdouche en thermostaatkraan) en een wastafel. Achtertuin met diverse terrassen en gezellige overkapping Bij deze woning hoort een mooi aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin is voorzien van sierbestrating, borders met bomen en beplanting en een kunstgras gazon. Het is hier heerlijk vertoeven op een van de diverse terrassen of onder de gezellige overkapping. Ideaal voor de late zomeravonden waar de kinderen nog lekker staan te springen op de ingebouwde trampoline. Vanuit de achtertuin is nog een houten berging en de garage te bereiken. De garage is voorzien van elektra, water en met een elektrische poort is de voorgelegen oprit te bereiken. Via de garage lopen we richting de achtergelegen berging. Hier vindt u de omvormer van de zonnepanelen en deze ruimte zou ideaal gebruikt kunnen worden voor een beroep aan huis of als thuiskantoor. Deze ruimte is namelijk voorzien van een aparte ingang vanuit de achtertuin, ideaal. Algemeen - De woning is volledig geïsoleerd. - De begane grondvloer is van beton en is voorzien van vloerverwarming met een tegelvloer. - De 1e en 2e verdiepingsvloer zijn van hout. - De 1e verdieping is voorzien van een pvc vloerafwerking, met uitzondering van de betegelde toiletruime en badkamer. - De gehele woning én de garage zijn voorzien van ingebouwde elektrische rolluiken, met uitzondering van de voordeur. - Deze woning is levensloopbestendig. - De hele woning is in 2010 volledig gerenoveerd. - De woning heeft 18 zonnepanelen. - Bij de woning is een laadpaal aanwezig. - Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de nabijheid aanwezig. Wonen in St. Willebrord: In het levendige kerkdorp Sint Willebrord vind je een scala aan voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, scholen, en diverse eetgelegenheden, waaronder het befaamde restaurant O&O. Het dorp staat bekend als 'de kraamkamer van de Nederlandse wielersport', met een actieve wielersportvereniging en biedt tevens faciliteiten zoals een multifunctioneel bewegingscentrum, tennis- en voetbalclubs. Sint Willebrord ademt geschiedenis, ooit de woonplaats van Cornelis Schuitemaker, een favoriet model van Vincent van Gogh. Opmerkelijke bezienswaardigheden zijn de Sint-Willebrorduskerk en het aangrenzende processiepark met de Lourdesgrot. Ondanks de dichte bebouwing in de omgeving, biedt Sint Willebrord directe toegang tot prachtige natuurlijke gebieden zoals de Molenheide, Rucphense bossen en het Pagnevaartbos, ideaal voor wandel- en fietstochten. Nabijgelegen dorpen zoals Rucphen, Hoeven, en Etten-Leur zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals steden zoals Roosendaal, Bergen op Zoom en Breda via goede busverbindingen of de nabijgelegen snelweg A58. De A16 richting Rotterdam/Antwerpen is eveneens snel bereikbaar, met deze steden binnen dertig autominuten. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 65 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!