Rucphensestraat 664711 JM St. WillebrordSint Willebrord

Vrijstaand wonen met veel ruimte, een slaapkamer en badkamer op de begane grond, meerdere leefruimtes én de kans om er echt jouw eigen plek van te maken. Kom kijken aan de Rucphensestraat 66 in St. Willebrord en ontdek zelf wat hier mogelijk is. Plan een bezichtiging en ervaar het huis in het echt. Begane grond met verschillende leefruimtes Je komt aan bij deze vrijstaande woning met een eigen oprit en een voortuin met diverse vaste planten en grind. Hier voel je meteen dat je ruimte hebt, zowel binnen als buiten. Je stapt binnen via de achtertuin in de keuken, een praktische binnenkomst die direct toegang geeft tot de woonkamer van de woning. De keuken is opgesteld in een hoek en voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, koelkast en een dubbele spoelbak. Daarnaast heb je hier voldoende kast- en laderuimte en airconditioning, wat het een fijne plek maakt om te koken. Aansluitend vind je de berging met de cv-ketel (Intergas, 2013) en de doorgang naar de garage. De garage is voorzien van elektra en een elektrische roldeur. Vanuit de keuken loop je door naar de woonkamer aan de voorzijde van de woning. In de woonkamer kun je een zit- en eetgedeelte kwijt. Daarnaast is hier de trap naar de 1e verdieping. Vanuit de woonkamer het je ook toegang tot de slaapkamer en badkamer op de begane grond. De slaapkamer is ruim van opzet en biedt mogelijkheden voor gelijkvloers wonen of bijvoorbeeld een werkruimte aan huis. Via het tussenportaal aan de achterzijde van de woonkamer bereik je de badkamer en een praktische vaste kast. De badkamer is deels betegeld en voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. Terug in de keuken heb je toegang tot het tussenportaal met wastafel en toegang tot het toilet (deels betegeld en voorzien van staand toilet) Vanuit het tussenportaal heb je toegang tot de bijkeuken deze beschikt over een lichtkoepel, een extra keukenblok met onder andere een magnetron en afzuigkap, aansluitingen voor wasmachine en droger en een loopdeur naar de tuin. Daarnaast is er nog een 2e woonkamer aanwezig. Deze ruimte met airconditioning en kunststof kozijnen biedt je veel flexibiliteit. Denk aan een extra zithoek, hobbyruimte of plek voor thuiswerken. 1e Verdieping met 2 slaapkamers Op de 1e verdieping kom je uit op de overloop. Je hebt toegang tot 2 slaapkamers, beide van goed formaat en voorzien van vaste kasten. Tuin De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en biedt een fijne, beschutte plek om buiten te zitten. Met het elektrisch zonnescherm creëer je eenvoudig schaduw op warme dagen. Daarnaast is er een berging aanwezig met elektra, water en een close-in boiler, ideaal voor extra opslag of klussen. Middels een poort is de zij- en voortuin te bereiken. Algemeen - De keuken, badkamer en tussenportaal zijn voorzien van een tegelvloer, de andere ruimtes op de begane grond zijn voorzien van vloerbedekking. - De 1e verdieping is voorzien van vloerbedekking m.u.v. de overloop, deze heeft laminaat. - De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en enkele beglazing. - De 2e woonkamer is voorzien van airconditioning en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - De woning is deels voorzien van rolluiken (elektrisch en handbedienbaar). - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein maar ook in de nabije omgeving. - De woning is gunstig gelegen met diverse voorzieningen binnen handbereik. - Uitvalswegen van en naar St. Willebrord zijn in de nabijheid. Wonen in St. Willebrord: In het levendige kerkdorp Sint Willebrord vind je een scala aan voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, scholen, en diverse eetgelegenheden, waaronder het befaamde restaurant O&O. Het dorp staat bekend als 'de kraamkamer van de Nederlandse wielersport', met een actieve wielersportvereniging en biedt tevens faciliteiten zoals een multifunctioneel bewegingscentrum, tennis- en voetbalclubs. Sint Willebrord ademt geschiedenis, ooit de woonplaats van Cornelis Schuitemaker, een favoriet model van Vincent van Gogh. Opmerkelijke bezienswaardigheden zijn de Sint-Willebrorduskerk en het aangrenzende processiepark met de Lourdesgrot. Ondanks de dichte bebouwing in de omgeving, biedt Sint Willebrord directe toegang tot prachtige natuurlijke gebieden zoals de Molenheide, Rucphense bossen en het Pagnevaartbos, ideaal voor wandel- en fietstochten. Nabijgelegen dorpen zoals Rucphen, Hoeven, en Etten-Leur zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals steden zoals Roosendaal, Bergen op Zoom en Breda via goede busverbindingen of de nabijgelegen snelweg A58. De A16 richting Rotterdam/Antwerpen is eveneens snel bereikbaar, met deze steden binnen dertig autominuten. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 90 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Toestand eigenaar Verkoper heeft koper er overigens uitdrukkelijk op geattendeerd, dat de oorspronkelijke bewoner gelet op haar geestelijke toestand niet kan worden aangesproken op eventuele gebreken. De gevolmachtigden zijn geen bewoner geweest van de woning. Zij hebben de woning niet zelf bewoond en kunnen de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan zij op de hoogte zouden zijn geweest, indien zij deze woning wel zelf feitelijk hadden gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Partijen komen uitdrukkelijk overeen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen. Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!