Rugstraat 724711 CT St. WillebrordSint Willebrord

Bent u op zoek naar een levensloopbestendige woning in een rustige straat zonder doorgaand verkeer in St. Willebrord? Die verschillende mogelijkheden aan alle generaties biedt? Dan bent u bij dit huis aan de Rugstraat 72 aan het juiste adres! Deze woning, volledig op de begane grond, heeft een lichte woonkamer, ruime keuken, 2 royale slaapkamers en een badkamer die van vele gemakken voorzien is. Het is een nette woning met een achtertuin waar u heerlijk kunt vertoeven op het terras. In de achtertuin ligt een polyvalent bijgebouw. Dit bevat een kamer die ideaal is als kantoor- en praktijkruimte, atelier of (slaap)kamer en verder een aparte wasruimte en een garage met elektrische poort. De woning heeft een ruime oprit met parkeerplekken voor meerdere auto’s, en een gezellige voortuin. We denken graag met u mee over de invulling van dit bijgebouw! Heeft de woning uw interesse gewekt? Neem dan contact op met ons kantoor! Indeling woning – lichte woonkamer, ruime keuken, 2 royale slaapkamers én een badkamer die van vele gemakken voorzien is We parkeren onze auto op de oprit naast de prima onderhouden voortuin en gaan via de voordeur naar binnen. Bij binnenkomst heeft u meteen de meterkast en de deur richting de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht door de aanwezige raampartijen en met openslaande deuren bereiken we de achtertuin. Er is hier een zit- en eetgedeelte gesitueerd. We lopen door richting de achtergelegen hal en zo gaan we naar de keuken. Deze heeft een hoekopstelling met diverse boven- onderkasten, laden, een 4-pits keramische kookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een oven, een combi-oven/magnetron, een dubbele spoelbak en een kunststof werkblad. Ook hier is ruimte voor een eetgedeelte. In de hal vindt u tevens de toiletruimte en een bergkast en hier heeft u toegang tot de vliering. Aan de voorzijde en aan de zijkant van de woning bevinden zich 2 ruime slaapkamers die beide erg licht zijn. Het is hier heerlijk wakker worden als de eerste zonnestralen naar binnen schijnen. De badkamer is van vele gemakken voorzien. Deze is namelijk volledig betegeld en beschikt over een ligbad en douchecabine (met handdouche en thermostaatkraan) en een dubbele wastafel met een meubel. Tuin - onderhoudsvriendelijke achtertuin met multifunctioneel bijgebouw en garage Bij de woning hoort een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is grotendeels bestraat en beschikt over een fijn terras waar u heerlijk kunt vertoeven. Verder is hier nog een buitenkraan aanwezig. Aan de achtertuin ligt een multifunctioneel bijgebouw met twee aparte ingangen. Een van de vertrekken hierin is bijvoorbeeld ideaal als kantoor- of praktijkruimte aan huis, atelier of extra (slaap)kamer. We denken graag met u mee naar de mogelijkheden tijdens een bezichtiging. Daarnaast ligt een ruimte die onder meer geschikt is als wasplaats of berging met de opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas, 2024), de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en nog een aparte wastafel. De garage is hiervandaan via een binnendeur te bereiken en met een elektrische poort komt u op de voorgelegen oprit terecht. De garage is voorzien van elektra, verwarming en nog een vliering. In een andere hoek van de achtertuin is er een tuinhuis, met een aparte nis voor de vuilnisbakken. Algemeen - De woning heeft kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - De gehele woning beschikt over rolluiken. Hiervan zijn er 2 met de hand bedienbaar en de rest is elektrisch bedienbaar. - De gehele woning beschikt over een tegelvloer, met uitzondering van de 2 slaapkamers, deze zijn voorzien van vloerbedekking. - De garage én multifunctionele ruimte zijn voorzien van elektra en verwarming. - Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. - De woning is gelegen in een rustige, doodlopende straat. Dit biedt extra woongenot. - Uitvalswegen van en naar St. Willebrord zijn in de nabijheid. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Wonen in St. Willebrord: In het levendige kerkdorp Sint Willebrord vind je een scala aan voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, scholen, en diverse eetgelegenheden, waaronder het befaamde restaurant O&O. Het dorp staat bekend als 'de kraamkamer van de Nederlandse wielersport', met een actieve wielersportvereniging en biedt tevens faciliteiten zoals een multifunctioneel bewegingscentrum, tennis- en voetbalclubs. Sint Willebrord ademt geschiedenis, ooit de woonplaats van Cornelis Schuitemaker, een favoriet model van Vincent van Gogh. Opmerkelijke bezienswaardigheden zijn de Sint-Willebrorduskerk en het aangrenzende processiepark met de Lourdesgrot. Ondanks de dichte bebouwing in de omgeving, biedt Sint Willebrord directe toegang tot prachtige natuurlijke gebieden zoals de Molenheide, Rucphense bossen en het Pagnevaartbos, ideaal voor wandel- en fietstochten. Nabijgelegen dorpen zoals Rucphen, Hoeven, en Etten-Leur zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals steden zoals Roosendaal, Bergen op Zoom en Breda via goede busverbindingen of de nabijgelegen snelweg A58. De A16 richting Rotterdam/Antwerpen is eveneens snel bereikbaar, met deze steden binnen dertig autominuten. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!