Sportparkstraat 164711 BE St. WillebrordSint Willebrord

Op zoek naar een vrijstaande woning met extra woonruimte voor uw kind of ouders, zónder in te leveren op privacy? Dan is Sportparkstraat 16 in St. Willebrord absoluut een bezichtiging waard! De hoofdwoning beschikt over een ruime woonkamer met aangrenzende leefkeuken. Op de 1e verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en een moderne badkamer. De 2e woonruimte is ideaal voor zelfstandig wonen en biedt een eigen woonkamer met open keuken, slaapkamer en badkamer. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden. Er is tevens volop parkeergelegenheid op eigen terrein én een inpandige garage. Wij zijn enthousiast over de woning en laten u deze graag zien. Neem gerust contact met ons op voor het maken van een bezichtigingsafspraak! Begane grond met sfeervolle woonkamer, leefkeuken en 2e woning Aangekomen bij de woning parkeren we de auto op de oprit. We nemen de rustige straat en de woning in ons op en lopen richting de entree. De deur gaat al open. Kom gezellig binnen! De hal geeft toegang tot de meterkast, de toiletruimte (met zwevend toilet) en een bergkast. De trap brengt ons naar de 1e verdieping. Vanuit de hal betreden we de woonkamer. Een fijne ruimte met vele raampartijen waardoor het daglicht prettig binnenvalt. De indeling is praktisch, met voldoende plek voor zowel een gezellig zitgedeelte als een ruime eethoek. Het karakteristieke balkenplafond geeft de kamer net dat beetje extra charme en warmte. Er is een airconditioning aanwezig voor verkoeling op de warmere dagen. Vanuit de woonkamer komen we in de leefkeuken aan de achterzijde van de woning. Hier kunt u lekker kokkerellen aan de 5-pits gaskookplaat. Er is voldoende opbergruimte aanwezig in de boven-/onderkasten, laden en apothekerskast. Daarnaast bevindt zich in de keuken een combi oven/magnetron, vaatwasser, spoelbak en een stenen aanrechtblad. ’s Ochtends rustig opstarten en ontbijten met de krant aan de eettafel gebeurt in deze keuken. Op een mooie dag kunt u de tuindeuren lekker openzetten. Via de keuken bereiken we het tussenportaal, waar de aansluitingen voor de wasapparatuur te vinden zijn. Vanuit hier is er toegang tot de zijkant van de woning, de inpandige garage, de achtertuin én de 2e woning. 2e Woning op de begane grond Zoekt u woonruimte voor uw kind of ouders zonder in te leveren op privacy? Dan is de inpandig bereikbare 2e woning hier de oplossing. Deze zelfstandige woning beschikt over een gezellige woonkamer met airconditioning, open keuken en toegang tot de tuin. De keuken is ingericht met boven-/onderkasten, laden, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser en een 1½ spoelbak. De ruime slaapkamer biedt uitzicht op de tuin, wat zorgt voor een rustige en prettige sfeer. De badkamer is voorzien van een ligbad (met handdouche en thermostaatkraan), een wastafel met meubel en een zwevend toilet. In de bergkast is de cv-combiketel (Remeha, huur 2024) geplaatst. 1e Verdieping met 2 slaapkamers en badkamer Terug in de hal van de hoofdwoning nemen we de trap naar de 1e verdieping waar we uitkomen op een lichte overloop dankzij het raam aan de voorzijde. Op de overloop is er een ruime inloopkast aanwezig, ideaal voor het overzichtelijk opbergen van kleding, linnengoed of andere spullen. Op deze verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers: 1 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde van de woning. De masterbedroom is uitgerust met een airconditioning, zodat u ook tijdens warme zomernachten verzekerd bent van een comfortabele nachtrust. De moderne badkamer is royaal en compleet uitgerust met een inloopdouche (met regen- en handdouche en een thermostaatkraan), een ligbad (met handdouche en thermostaatkraan), een wastafel met meubel, een zwevend toilet en een design radiator. Tevens is vanaf de overloop de bergzolder via een vlizotrap bereikbaar. Bergzolder Op de 2e verdieping is volop bergruimte beschikbaar. Hier bevindt zich ook een dakraam en de cv-combiketel (Remeha, huur 2024). Indien gewenst, kunt u een vaste trap vanaf de overloop op de 1e verdieping realiseren, waardoor het mogelijk wordt om een extra slaapkamer of werkkamer te creëren. Onderhoudsvriendelijk achtertuin De woning heeft een voor- en achtertuin. De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het zonnige zuiden en heeft een achterom, wat zorgt voor extra gemak en bereikbaarheid. Garage De inpandige garage is vanuit het tussenportaal en de oprit bereikbaar. De garage is voorzien van elektra en een rolpoort die toegang geeft tot de oprit. Oprit De oprit aan de zijkant van de woning biedt gelegenheid om meerdere auto’s te parkeren. Algemeen: - De woning is voorzien van muurisolatie. - De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing. - De begane grond heeft een plavuizen vloerafwerking. - De 1e verdieping is afgewerkt met pvc, met uitzondering van de betegelde badkamer. - De wanden en plafonds op de 1e verdieping zijn strak gestuct. - Er zijn diverse airco’s aanwezig. - De begane grondvloer en 1e verdiepingsvloer zijn van beton. De 2e verdiepingsvloer is van hout. - De 2e woning is voorzien van plavuizen met vloerverwarming. De slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking. - De woningen zijn voorzien van elektrische rolluiken. - Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de nabije omgeving aanwezig. - Uitvalswegen van en naar St. Willebrord zijn in de nabijheid. Wonen in St. Willebrord In het levendige kerkdorp Sint Willebrord vind je een scala aan voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, scholen, en diverse eetgelegenheden, waaronder het befaamde restaurant O&O. Het dorp staat bekend als 'de kraamkamer van de Nederlandse wielersport', met een actieve wielersportvereniging en biedt tevens faciliteiten zoals een multifunctioneel bewegingscentrum, tennis- en voetbalclubs. Sint Willebrord ademt geschiedenis, ooit de woonplaats van Cornelis Schuitemaker, een favoriet model van Vincent van Gogh. Opmerkelijke bezienswaardigheden zijn de Sint-Willebrorduskerk en het aangrenzende processiepark met de Lourdesgrot. Ondanks de dichte bebouwing in de omgeving, biedt Sint Willebrord directe toegang tot prachtige natuurlijke gebieden zoals de Molenheide, Rucphense bossen en het Pagnevaartbos, ideaal voor wandel- en fietstochten. Nabijgelegen dorpen zoals Rucphen, Hoeven, en Etten-Leur zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals steden zoals Roosendaal, Bergen op Zoom en Breda via goede busverbindingen of de nabijgelegen snelweg A58. De A16 richting Rotterdam/Antwerpen is eveneens snel bereikbaar, met deze steden binnen dertig autominuten. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!