Tulpstraat 1114711 HG St. WillebrordSint Willebrord

NIEUW IN VERKOOP Tulpstraat 111 St. Willebrord Vraagprijs € 450.000,- k.k. ENERGIELABEL B Instapklare, uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met 4 slaapkamers, garage en zonnepanelen. Verrassend ruim, stijlvol gemoderniseerd en helemaal klaar voor de volgende bewoner. Aan de Tulpstraat 111 in St. Willebrord staat deze uitstekend verzorgde en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning. Een woning die ruimte, comfort en een eigentijdse uitstraling moeiteloos combineert. Met een royale leefruimte, moderne keuken, vier slaapkamers, tien zonnepanelen, een vrijstaande garage en parkeergelegenheid op eigen terrein is dit een huis waarin je zonder grote verbouwingen direct kunt gaan wonen. De woning is in 2021 en 2022 volledig gemoderniseerd en aan de achterzijde met circa 3,50 meter uitgebouwd. Hierdoor is op de begane grond een verrassend ruime en lichte leefomgeving ontstaan. De woonkamer, keuken en eetkamer lopen op een prettige manier in elkaar over, terwijl de grote raampartijen en aluminium schuifpui zorgen voor veel daglicht en een directe verbinding met de tuin. De rustige en kindvriendelijke ligging maakt het geheel compleet. Dit is een woning die niet alleen goed oogt op de foto’s, maar vooral heerlijk aanvoelt zodra je binnenstapt. Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, de trap naar de eerste verdieping, het volledig betegelde toilet met fonteintje en de woonkamer. De uitgebouwde woonkamer is ruim, sfeervol en praktisch in te delen. Aan de voorzijde bevindt zich een comfortabele zithoek met een groot raam en vrij uitzicht richting de straat. De neutrale kleuren, gestucte wanden en doorlopende vloer zorgen voor een rustige en moderne basis. Aan de achterzijde vormt de uitbouw het lichte hart van de woning. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel en een gezellige verbinding met de tuin. De aluminium schuifpui haalt het buitenleven naar binnen en maakt het eenvoudig om op zonnige dagen het terras bij de woonruimte te betrekken. De uitbouw is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Moderne open keuken De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en eetkamer. De donkere, moderne keukenopstelling is uitgevoerd met veel kastruimte, een royaal spoel- en werkeiland en een praktische bar. Een fijne plek om te koken, ontbijten of met gasten bij te praten terwijl het eten wordt voorbereid. De keuken beschikt onder meer over: • een inductiekookplaat; • een afzuigkap; • een combi-oven; • een koelkast; • een vaatwasser; • een kokendwaterkraan. Dankzij de open indeling blijft de keuken voortdurend verbonden met de rest van de leefruimte. Ruimtelijk, sociaal en helemaal van deze tijd. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, bergruimte en de vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers hebben oppervlakten van circa 13 m², 12 m² en 6 m². De twee grootste kamers zijn uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer, kinderkamer of royale thuiswerkplek. De derde kamer kan worden gebruikt als kinder-, werk-, kleed- of logeerkamer. De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren en gestucte wanden. Dankzij de rolluiken kan het licht eenvoudig worden geregeld en blijft het binnen tijdens warme dagen aangenaam. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van: • een ruime inloopdouche; • een wastafelmeubel; • een bijpassende opbergkast. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine / droger, de cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen. Aansluitend ligt een verrassend ruime kamer van circa 15 m². De kunststof dakkapel zorgt hier voor extra ruimte en prettig daglicht. Deze verdieping leent zich uitstekend als vierde slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Ook deze verdieping is volledig gestuct en voorzien van een laminaatvloer. Hierdoor vormt de ruimte een volwaardige aanvulling op de overige slaapkamers. Tuin. De achtertuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van sierbestrating, een gazon, een terras en groene erfafscheidingen. Er is voldoende ruimte voor een loungeset, eettafel en speelruimte. Door de royale breedte en prettige indeling zijn er verschillende zitmogelijkheden. Via de grote schuifpui vormt de tuin bovendien een natuurlijk verlengstuk van de woonruimte. Vrijstaande garage en parkeren op eigen terrein. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich de vrijstaande stenen garage. Ideaal voor het stallen van een auto, fietsen, gereedschap of hobbyspullen. De voorliggende oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein en maakt het mogelijk om in combinatie met de garage twee auto’s bij de woning te parkeren. Bijzonderheden • Instapklare 2-onder-1-kapwoning; • volledig gemoderniseerd in 2021 en 2022; • aan de achterzijde circa 3,50 meter uitgebouwd; • royale en lichte leefruimte; • moderne open keuken met spoel- en werkeiland; • vier volwaardige slaap-, werk- of hobbykamers; • moderne badkamer met inloopdouche; • uitbouw met vloerverwarming; • aluminium schuifpui naar de tuin; • tien zonnepanelen; • gedeeltelijk geïsoleerd; • hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; • kunststof dakkapel; • grotendeels voorzien van rolluiken, met uitzondering van de zolder en aanbouw; • verzorgde en onderhoudsvriendelijke achtertuin; • vrijstaande stenen garage; • parkeergelegenheid op eigen terrein; • gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving; • nabij de dagelijkse voorzieningen van St. Willebrord. Een huis om direct van te genieten Tulpstraat 111 biedt precies die combinatie waar veel woningzoekers naar op zoek zijn: een moderne uitstraling, veel leefruimte, vier kamers, een fijne tuin, een garage en parkeren op eigen terrein. Hier hoef je niet eerst maanden te verbouwen. Je kunt de verhuisdozen uitpakken, de meubels neerzetten en meteen beginnen met wonen. Kom binnen, ervaar de ruimte en ontdek waarom deze woning in het echt nóg beter tot zijn recht komt. Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. TOELICHTING MEETINSTRUCTIE De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NÁ ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. KOOPOVEREENKOMST Van De Kasteele Makelaardij maakt bij verkoop gebruik van de model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Namen en/of foto's van personen op onze website kunnen op verzoek van betrokkenen om reden van privacy zijn gewijzigd. Ook kan er gebruik zijn gemaakt van stockfoto's of zijn foto's gemaakt middels het gebruik van Generative AI tools Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs heeft het auteursrecht op alle informatie die via de websites van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt verstrekt. Dit is van toepassing op teksten, foto's, video's, logo's, beeldmerken, tekeningen, plattegronden, schetsen en illustraties gemaakt via Generative AI tools. Het is daarom niet toegestaan deze informatie te verspreiden, kopiëren of te linken zonder de uitdrukkelijk schriftelijke toestemming van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. COPYRIGHT ©2026 Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Alle rechten voorbehouden. Tenzij anders vermeld berusten alle rechten bij Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs of zijn gelicenceerd aan Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke wijze dan ook en/of commercieel gebruik zijn niet toegestaan tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. BEELDMERK Het beeldmerk met woordelementen van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs is een geregistreerd handelsmerk ingeschreven in het BOIP Merkenregister onder nummer 1089055.