Boomgaarddreef 33243 AC Stad aan 't HaringvlietStad aan 't Haringvliet woonkern

Een oase van rust en luxe! Op een prachtige locatie in het groene Stad aan ’t Haringvliet staat deze luxe vrijstaande woning die ruimte, comfort en privacy op unieke wijze combineert. Met vier volwaardige slaapkamers, een riante garage met carport én een vrijstaande schuur is dit een ideaal familiehuis met talloze mogelijkheden. De woning biedt volop ruimte voor een gezin, werken aan huis of het inrichten van een hobbykamer. De woonkamer straalt licht en sfeer uit en biedt uitzicht op de royale tuin. De keuken is praktisch ingericht en vormt een fijne centrale plek in huis. De achtertuin is een absolute eyecatcher. Met een lengte van maar liefst 110 m diep (!) geniet je hier van ultieme rust, privacy en natuur. De tuin is prachtig aangelegd met een vijver, sierbeplanting en diverse bomen. Of je nu wilt ontspannen onder de overkapping, tuinieren of wandelen op eigen terrein: dit perceel maakt het mogelijk. Indeling: - Ruime entree met vide met schitterende kroonluchter, meterkast en trapopgang - Toiletruimte met fonteintje - Riante en lichte woonkamer met erker, schouw met elektrische sierhaard, terrasdeuren naar buiten aan voor- en achterzijde en airconditioning. - Luxe keuken voorzien van Boretti fornuis met oven en inductie kookplaat (2023), afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine en granieten (Nero Impala) werkblad. - Bijkeuken voorzien van witgoedaansluiting en deur naar tuin en overkapping - Berging (voormalig inpandige garage) met waterontharder Op de gehele begane grond ligt een plavuizenvloer waaronder vloerverwarming. 1e verdieping: - Overloop met kast met CV-opstelling en vlizotrap naar bergzolder - Ruime 1e slaapkamer aan voorzijde met vaste kastenwand - Ruime 2e slaapkamer - 3e slaapkamer - 4e slaapkamer - Ruime badkamer met dakkapel, douchecabine, vrijstaand ligbad, toilet, bidet, dubbele wastafel, elektrische vloerverwarming en infrarood verwarming. Tuin en garage: Het is mogelijk om met de auto langs de woning naar de tuin te rijden. Midden in de tuin staat een riante garage met carport. Achter in de tuin staat een ruime houten berging. Ideaal voor opslag- en hobbyruimte. De tuin is maar liefst 110 m (!) diep, dus echt geschikt voor tuinliefhebbers. Door dit zeer grote oppervlak is er genoeg ruimte voor diverse mooie terrassen in zowel de zon als de schaduw. Door de vele volwassen bomen en struiken is er veel privacy in de tuin. Aan de achtergevel bevindt zich een overkapping en zonnescherm. Onze digitale brochure is te vinden op boomgaarddreef3.nl Hierop vind je belangrijke documentatie, het volledige presentatiepakket én diverse handige tools. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2002 - Perceeloppervlakte: 2110 m2 eigen grond - Woonoppervlakte: ca. 185 m² (conform meetrapport) - Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 19 m² (conform meetrapport) - Externe bergruimte: ca. 78 m² (conform meetrapport) - Inhoud woning: ca. 662 m³ (conform meetrapport) - Verwarming en warm water via warmtepompinstallatie (2024) met zonneboiler (2020) - Airconditioning woonkamer voor koeling en verwarming (2022) - De woning is gasloos en zo goed als energieneutraal - Volledig geïsoleerd - Ruime en zonnige tuin - 25 zonnepanelen op het dak - Bitumen dakbedekking op erker en dakkapellen in april 2025 vervangen - Buitenschilderwerk in 2021 uitgevoerd - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Vrijstaande garage met carport - Oplevering: in overleg De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.