Zeedijk 24-E3243 LG Stad aan 't HaringvlietStad aan 't Haringvliet woonkern

Wonen op een unieke locatie aan de haven van Stad aan ’t Haringvliet, met uitzicht op de jachthaven, het vaarwater en de karakteristieke omgeving? Dan is Zeedijk 24E absoluut het ontdekken waard. Deze verrassend ruime woning biedt een bijzondere combinatie van licht, ruimte en vrijheid. De woning is grotendeels casco afgewerkt, waardoor u de keuken, badkamer en verdere afwerking volledig naar eigen smaak kunt realiseren. Grote raampartijen, een royaal dakterras, een balkon met uitzicht op de haven en een sfeervolle zolderverdieping met zichtbare houten balken maken dit een woning met volop mogelijkheden. Hier woont u in een rustige en waterrijke omgeving, met natuur, recreatie en vaarmogelijkheden binnen handbereik. Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Direct aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele kamer. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht. Hierdoor is deze kamer uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer, praktijkruimte aan huis of hobbykamer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale woonkamer. De grote raampartijen en openslaande deuren naar het balkon zorgen voor een prettige lichtinval en een prachtig uitzicht over de haven. De open indeling biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zit- en eethoek. De keuken is nog niet geplaatst, maar de aansluitingen zijn reeds aanwezig. Hierdoor heeft u alle vrijheid om een keuken te realiseren die volledig aansluit op uw persoonlijke woonwensen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, twee slaapkamers, een badkamer en toegang tot het royale dakterras. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim opgezet en beschikt over een groot raam, waardoor er veel daglicht binnenvalt. De tweede slaapkamer is eveneens goed bemeten en multifunctioneel inzetbaar als logeerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De badkamer is nog naar eigen inzicht af te werken. Dit biedt u de mogelijkheid om deze ruimte volledig naar wens in te richten en af te stemmen op uw eigen stijl en comfortniveau. Een van de absolute blikvangers van deze verdieping is het royale dakterras. Deze uitzonderlijk ruime buitenruimte biedt volop mogelijkheden voor een loungehoek, een grote eettafel of meerdere gezellige zitplekken. Hier geniet u van rust, privacy en een vrij uitzicht over de omgeving. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier treft u een royale open ruimte die dankzij de dakkapel aan de voorzijde en het dakraam aan de achterzijde opvallend licht aanvoelt. De zichtbare houten balken geven deze verdieping een sfeervolle en karaktervolle uitstraling. De hoge nok zorgt voor een ruimtelijk gevoel en biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Deze verdieping leent zich uitstekend als master bedroom, werkruimte, atelier of hobbykamer. Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig. Vanuit de dakkapel kijkt u bovendien richting de haven, wat deze verdieping extra aantrekkelijk maakt. Tuin De woning beschikt niet over een traditionele achtertuin, maar biedt meerdere aantrekkelijke buitenruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich een balkon dat direct grenst aan de woonkamer. Hier geniet u van een prachtig uitzicht over de haven en de aangemeerde boten. Daarnaast beschikt de woning over een royaal dakterras op de eerste verdieping. Tevens is het dakterras voorzien van water en elektra. Samen vormen deze buitenruimtes heerlijke plekken om te ontspannen, te genieten van de zon en optimaal te profiteren van de unieke ligging aan het water. Bijzonderheden • Unieke ligging aan de haven van Stad aan ’t Haringvliet • Vrij uitzicht over de jachthaven en het vaarwater • Grotendeels casco afgewerkt en naar eigen smaak af te werken • Royale woonkamer met grote raampartijen en veel lichtinval • Balkon met uitzicht op de haven • Zeer ruim dakterras met veel privacy • Mogelijkheid om keuken en badkamer volledig naar eigen wens te realiseren • Multifunctionele kamer op de begane grond • Twee slaapkamers op de eerste verdieping • Royale open zolderverdieping met dakkapel en dakraam • Sfeervolle zichtbare houten balken op zolder • Rustige en waterrijke woonomgeving • Nabij natuurgebieden, recreatievoorzieningen en vaarwater • Moderne woning met veel potentie en indelingsmogelijkheden • Energieklasse A Aanvullende technische specificaties • Mogelijkheid om van de parkeerplaats voor de deur (eigen grond) een tuin te maken, mits een vergunning van de gemeente verkregen wordt • Riool en hemelwaterafvoer zijn van elkaar gescheiden tot de voorgevel van de woning • Vloerverwarming door gehele woning, in elke ruimte apart in te stellen op de gewenste temperatuur. • Woningen hebben energielabel: A • Meterkast geschikt voor het opladen van elektrische auto’s • Dikte binnenwanden:150 mm, bestaande uit isolatie van 100mm, aan twee kanten OSB platen en aan twee kanten dubbele gipsplaten • Alle kozijnen uitgevoerd in hardhout, dubbele EPDM kierafdichtingen • De voordeur is voorzien van een doorn-/stabilisatiepen om kromtrekken te voorkomen. Sluiting via driepunt-sluiting • De binnendeuren zijn voorzien van magneetsluitingen • Hang- en sluitwerk van SKG • Alle ramen voorzien van HR ++ glas met kunststof spouwrand, wat beter bestand is tegen eventuele lekkage in de beglazing. • Afmetingen binnendeuren/kozijnmaat begane grond: hoogte 2875 mm en breedte1040 mm • Bij alle ramen ligt aan aansluitpunt voor een voeding voor aansluiting van screens of een zonnescherm • Er liggen loze leidingen van het dak naar de meterkast om toekomstige zonnepanelen te plaatsen, hierdoor is geen breekwerk meer nodig • In de berging zijn aansluitpunten (MV, water, afvoer en elektra) aanwezig om witgoed te plaatsen • Nieuwe hekwerken van aluminium • Er is een compleet bouwteam aanwezig om uw wensen te realiseren • Vloeren op de begane grond en de verdiepingsvloeren zijn geïsoleerd • Alle bitumen daken zijn vervangen voor nieuwe dakbedekking met bij behorende PIR isolatie van 140 mm • Alle doorlopende vloeren tussen de woningen zijn onderling doorgezaagd, zodat contact geluid tot een minimum beperkt is Laat u inspireren door de ruimte, het uitzicht en de vrijheid die Zeedijk 24E te bieden heeft en ontdek hoe deze bijzondere woning aan het water perfect kan aansluiten op uw woonwensen. Kooijman is trotse partner van de Neeskens Makelaars Groep.