Appartement 1e verdieping (Bouwnr. 4)9501 BZ StadskanaalStadskanaal Centrum

Appartement A4 Koopsom: € 480.000 v.o.n. Licht hoekappartement met twee slaapkamers en een zonnig balkon! Comfortabel en gelijkvloers wonen in een groene, parkachtige omgeving, met alle voorzieningen van Stadskanaal op loopafstand. Dat is wat appartement A4 aan de Luxemburglaan u te bieden heeft! Dit lichte hoekappartement op de eerste verdieping beschikt over ca. 90,5 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers en een royale woonkamer met ruimte voor een open keuken. Dankzij de hoekligging, met gevels op het noordoosten en zuidoosten, profiteert u van natuurlijke lichtinval vanaf verschillende kanten. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot uw eigen balkon van ca. 17,8 m² op het zuidoosten, een fijne plek om van de ochtendzon te genieten. Ook op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort is dit appartement helemaal van deze tijd. De moderne bouwwijze en goede isolatie dragen bij aan een aangenaam binnenklimaat en een energiezuinig appartement, wat bovendien gunstig kan uitpakken voor uw maandelijkse woonlasten. Zo geniet u van comfortabel en toekomstbestendig wonen. Appartement A4 maakt deel uit van Project Luxemburglaan, een kleinschalig nieuwbouwproject met 14 koopappartementen in een groene woonomgeving nabij het centrum van Stadskanaal. Het gebouw krijgt een stijlvolle en eigentijdse uitstraling, met champagne-bronskleurige gevelpanelen, subtiel goudkleurige kozijnen en horizontale betonbanden. Op de begane grond wordt bovendien een gezamenlijke woonkamer gerealiseerd, een fijne plek waar bewoners elkaar vrijblijvend kunnen ontmoeten. Ook aan de praktische kant is gedacht. Zo is er parkeergelegenheid op het terrein van het complex en beschikt het project over separate buitenbergingen voor fietsen en andere spullen. De exacte toewijzing van parkeerplaatsen en bergingen per appartement wordt nog vastgesteld. Binnenkomst in het complex: Via de hoofdingang betreedt u de centrale entree met postbussen, een toiletruimte en toegang tot een aparte ruimte voor het stallen van scootmobielen. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een gezamenlijke woonkamer met pantry. Een fijne ontmoetingsplek voor bewoners, waar u samen kunt komen voor een kop koffie, een verjaardag of een andere gezamenlijke activiteit. Met de lift of via het trappenhuis bereikt u de eerste verdieping. Indeling appartement: Entree/hal met gang (ca. 11,7 m²), meterkast, kastruimte, separaat toilet met fonteintje en toegang tot de verschillende vertrekken. De lichte woonkamer met ruimte voor een open keuken (samen ca. 44,2 m²) heeft ramen aan twee zijden en biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel. De keuken kan door de koper geheel naar eigen smaak worden uitgezocht en geplaatst. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het balkon van ca. 17,8 m². De hoofdslaapkamer (ca. 12,0 m²) biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Daarnaast beschikt het appartement over een tweede slaapkamer (ca. 7,4 m²), die ook uitstekend geschikt is als werk- of logeerkamer. De badkamer (ca. 4,6 m²) is ingedeeld met een douche en wastafel; een ligbad is optioneel mogelijk. Verder beschikt het appartement over een praktische inpandige berging/technische ruimte (ca. 4,2 m²) met opstelplaats voor wasmachine en droger. Handig om te weten: • Gebruiksoppervlakte ca. 90,5 m², gelegen op de eerste verdieping. • Twee slaapkamers; tweede slaapkamer ook geschikt als werk- of logeerkamer. • Hoekappartement met gevels op het noordoosten en zuidoosten. • Eigen balkon van ca. 17,8 m² op het zuidoosten. • Badkamer met douche en wastafel; ligbad optioneel; separaat toilet. • Betonnen vloeren, behang-/sausklare wanden en plafonds met spackspuitwerk. • Inpandige berging/technische ruimte van ca. 4,2 m². • Het gebouw is voorzien van een lift en trappenhuis. • Separate buitenberging. • Parkeren op het terrein: één eigen niet-overdekte parkeerplaats. • Voorbereiding voor elektrisch laden aanwezig. • Gezamenlijke woonkamer voor bewoners op de begane grond. • Energielabel A+++; vloerverwarming en vloerkoeling via een bodemwarmtepomp, warm water via de warmtepomp, zonnepanelen, ventilatie via ClimaRad en driedubbele, zonwerende beglazing. • VvE: als koper wordt u lid van de Vereniging van Eigenaren, die het beheer en onderhoud regelt en spaart voor toekomstig onderhoud. Een professionele beheerder begeleidt de oprichting. De hoogte van de maandelijkse VvE-bijdrage wordt nog bekendgemaakt. • Verkoopstart: 12 november 2026. Omgevingsinformatie: De Luxemburglaan ligt in een groene, parkachtige omgeving nabij het centrum van Stadskanaal. Vanuit appartement A4 kijkt u uit in de richting van de woonbuurt Maarsstee. Aan de westzijde van het gebouw zorgen bomen en de vijver tussen de Luxemburglaan en de Navolaan voor een groen decor. Binnen het plan blijven bestaande bomen en beplanting behouden. Stadskanaal is een levendige plaats met een uitgebreid voorzieningenniveau. In het centrum vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden en terrassen. Daarnaast beschikt Stadskanaal over diverse medische voorzieningen, waaronder huisartsen, apotheken en het Refaja ziekenhuis. Ook op het gebied van cultuur, sport en ontspanning heeft de plaats veel te bieden, met onder meer theater Geert Teis, een bioscoop, een zwembad en diverse sportverenigingen. Ook de geschiedenis van deze bijzondere locatie krijgt een blijvende plek binnen het nieuwbouwproject. Op het terrein staat een betonnen obelisk uit 1961, voorzien van de gegraveerde woorden Alfa en Omega. Dit kunstobject herinnert aan de kerk die hier vroeger stond en vormt daarmee een tastbare verbinding met het verleden. De obelisk blijft als kunstobject behouden in de nieuwe woonomgeving. De plattegronden zijn indicatief en niet op schaal. Indeling, maatvoering, oppervlakten en inrichting kunnen afwijken. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.