Appartement 3e verdieping (Bouwnr. 10)9501 BZ StadskanaalStadskanaal Centrum

Appartement A10 Koopsom: € 635.000 v.o.n. Ruim wonen met drie slaapkamers en uitzicht in meerdere richtingen! Comfortabel en gelijkvloers wonen in een groene, parkachtige omgeving, met alle voorzieningen van Stadskanaal op loopafstand. Dat is wat appartement A10 aan de Luxemburglaan u te bieden heeft! Royaal wonen op de derde verdieping, met uitzicht in meerdere richtingen. Appartement A10 beschikt over ca. 127,4 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en twee badkamers. Door de gevels aan drie zijden is er volop natuurlijke lichtinval. Het balkon van ca. 17,8 m² op het noordwesten ligt bij de keuken en eethoek, waar u van de namiddag- en avondzon kunt genieten. De royale master suite geeft het appartement extra comfort. Ook op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort is dit appartement helemaal van deze tijd. De moderne bouwwijze en goede isolatie dragen bij aan een aangenaam binnenklimaat en een energiezuinig appartement, wat bovendien gunstig kan uitpakken voor uw maandelijkse woonlasten. Zo geniet u van comfortabel en toekomstbestendig wonen. Appartement A10 maakt deel uit van Project Luxemburglaan, een kleinschalig nieuwbouwproject met 14 koopappartementen in een groene, parkachtige omgeving nabij het centrum van Stadskanaal. Het gebouw krijgt een stijlvolle en eigentijdse uitstraling, met champagne-bronskleurige gevelpanelen, subtiel goudkleurige kozijnen en horizontale betonbanden. Op de begane grond komt bovendien een gezamenlijke woonkamer, een fijne plek waar bewoners elkaar vrijblijvend kunnen ontmoeten. Ook aan de praktische kant is gedacht. Zo is er parkeergelegenheid op het terrein van het complex en beschikt het project over separate buitenbergingen voor fietsen en andere spullen. De exacte toewijzing van parkeerplaatsen en bergingen per appartement wordt nog vastgesteld. Binnenkomst in het complex: Via de hoofdingang betreedt u de centrale entree met postbussen, een toiletruimte en toegang tot een aparte ruimte voor het stallen van scootmobielen. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een gezamenlijke woonkamer met pantry. Een fijne ontmoetingsplek voor bewoners, waar u samen kunt komen voor een kop koffie, een verjaardag of een andere gezamenlijke activiteit. Indeling appartement: Entree/hal (ca. 8,1 m²) met meterkast, separaat toilet met fonteintje en toegang tot alle vertrekken. De royale woonkamer met ruimte voor een open keuken (ca. 44,3 m²) strekt zich uit langs de lange gevel en biedt ruimte voor een zithoek en een eethoek. Op de plattegrond is een keukenwand met kookeiland ingetekend; de koper kan de keuken geheel naar eigen wens laten realiseren. Vanuit de eethoek bereikt u het balkon (ca. 17,8 m²). De hoofdslaapkamer is uitgevoerd als master suite (ca. 31,5 m² inclusief open badkamer), met ramen aan twee zijden, ruimte voor een kastenwand, wastafel, douche, eigen toilet en optioneel een ligbad. Daarnaast zijn er een tweede slaapkamer (ca. 12,4 m²) met ruimte voor een kastenwand, een kamer die op tekening is ingericht als werkkamer (ca. 7,4 m²) en een inpandige kast (ca. 2,3 m²). Verder beschikt het appartement over een tweede badkamer met douche en wastafel (ca. 3,3 m²) en een berging/technische ruimte (ca. 7,5 m²) met opstelplaats voor wasmachine en droger. Handig om te weten: • Gebruiksoppervlakte ca. 127,4 m², gelegen op de derde verdieping. • Drie slaapkamers (één op tekening ingericht als werkkamer). • Gevels aan drie zijden: noordwest, noordoost en zuidoost. • Balkon aan de keuken en eethoek van ca. 17,8 m² op het noordwesten. • Twee badkamers, waarvan één en-suite bij de hoofdslaapkamer, en een separaat toilet. • Betonnen vloeren, behang-/sausklare wanden en plafonds met spackspuitwerk. • Keuken door koper zelf te verzorgen; sanitair inbegrepen. • Inpandige berging/technische ruimte van ca. 7,5 m². • Het gebouw is voorzien van een lift en trappenhuis. • Separate buitenberging. • Parkeren op het terrein: twee eigen parkeerplaatsen, waarvan één overdekt en één open. • Voorbereiding voor elektrisch laden aanwezig. • Gezamenlijke woonkamer voor bewoners op de begane grond. • Energielabel A+++; vloerverwarming en vloerkoeling via een bodemwarmtepomp, warm water via de warmtepomp, zonnepanelen, ventilatie via ClimaRad en driedubbele, zonwerende beglazing. • VvE: als koper wordt u lid van de Vereniging van Eigenaren, die het beheer en onderhoud regelt en spaart voor toekomstig onderhoud. Een professionele beheerder begeleidt de oprichting. De hoogte van de maandelijkse VvE-bijdrage wordt nog bekendgemaakt. • Verkoopstart: 12 november 2026. Omgevingsinformatie: De Luxemburglaan ligt in een groene, parkachtige omgeving nabij het centrum van Stadskanaal. Aan de westzijde van het gebouw zorgen bomen en de vijver tussen de Luxemburglaan en de Navolaan voor een groen decor; aan de oostzijde ligt de woonbuurt Maarsstee. Binnen het plan blijven bestaande bomen en beplanting behouden. Vanaf de derde verdieping heeft u een ruimer zicht over de omgeving, onder meer richting de woonbuurt Maarsstee. Stadskanaal is een levendige plaats met een uitgebreid voorzieningenniveau. In het centrum vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden en terrassen. Daarnaast beschikt Stadskanaal over diverse medische voorzieningen, waaronder huisartsen, apotheken en het Refaja ziekenhuis. Ook op het gebied van cultuur, sport en ontspanning heeft de plaats veel te bieden, met onder meer theater Geert Teis, een bioscoop, een zwembad en diverse sportverenigingen. Ook de geschiedenis van deze bijzondere locatie krijgt een blijvende plek binnen het nieuwbouwproject. Op het terrein staat een betonnen obelisk uit 1961, voorzien van de gegraveerde woorden Alfa en Omega. Dit kunstobject herinnert aan de kerk die hier vroeger stond en vormt daarmee een tastbare verbinding met het verleden. De obelisk blijft als kunstobject behouden in de nieuwe woonomgeving. De plattegronden zijn indicatief en niet op schaal. Indeling, maatvoering, oppervlakten en inrichting kunnen afwijken. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.