Appartement begane grond (Bouwnr. 1)9501 BZ StadskanaalStadskanaal Centrum

Appartement A1 Koopsom: € 650.000 v.o.n. Royaal gelijkvloers wonen met drie slaapkamers en een zonnig terras! Comfortabel en gelijkvloers wonen in een groene, parkachtige omgeving, met alle voorzieningen van Stadskanaal op loopafstand. Dat is wat appartement A1 aan de Luxemburglaan u te bieden heeft! Dit royale hoekappartement op de begane grond beschikt over ca. 135,5 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en twee badkamers. Dankzij de ligging op de hoek, met gevels op het zuidoosten en zuidwesten, profiteert u gedurende de dag van veel natuurlijke lichtinval. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het terras van ca. 16 m² op het zuidoosten, waar u heerlijk van de ochtend- en middagzon kunt genieten. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een eigen aangrenzende badkamer, wat zorgt voor extra comfort en privacy. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig, ideaal voor gasten of andere gezinsleden. Ook op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort is dit appartement helemaal van deze tijd. De moderne bouwwijze en goede isolatie dragen bij aan een aangenaam binnenklimaat en een energiezuinig appartement, wat bovendien gunstig kan uitpakken voor uw maandelijkse woonlasten. Zo geniet u van comfortabel en toekomstbestendig wonen. Appartement A1 maakt deel uit van Project Luxemburglaan, een kleinschalig nieuwbouwproject met 14 koopappartementen in een groene woonomgeving nabij het centrum van Stadskanaal. Het gebouw krijgt een stijlvolle en eigentijdse uitstraling, met champagne-bronskleurige gevelpanelen, subtiel goudkleurige kozijnen en horizontale betonbanden. Op de begane grond wordt bovendien een gezamenlijke woonkamer gerealiseerd, een fijne plek waar bewoners elkaar vrijblijvend kunnen ontmoeten. Ook aan de praktische kant is gedacht. Zo beschikt u over twee eigen parkeerplaatsen op het terrein (waarvan één overdekt) en een separate buitenberging voor bijvoorbeeld uw fietsen en andere spullen. Binnenkomst in het complex: Via de hoofdingang betreedt u de verzorgde centrale entree met postbussen, een toiletruimte en toegang tot een aparte ruimte voor het stallen van scootmobielen. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een gezamenlijke woonkamer met pantry. Een fijne ontmoetingsplek voor bewoners, waar u gezellig samen kunt komen voor een kop koffie, een verjaardag of een andere gezamenlijke activiteit. Indeling appartement: Entree/ruime hal met gang (ca. 14,1 m²), meterkast, separaat toilet met fonteintje en toegang tot alle vertrekken. Via dubbele deuren bereikt u de royale en lichte woonkamer met ruimte voor een open keuken (samen ca. 60,0 m²; ca. 5,65 × 10,63 m). Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het terras van ca. 16,2 m², waar u heerlijk buiten kunt zitten. De hoofdslaapkamer is uitgevoerd als een comfortabele master suite (ca. 20,1 m² inclusief open badkamer) en beschikt over een vaste kastenwand en een eigen open badkamer met wastafel, douche en toilet. Optioneel bestaat de mogelijkheid om hier ook een ligbad te realiseren. Daarnaast beschikt het appartement over een tweede slaapkamer (ca. 10,6 m²) en een derde slaapkamer (ca. 7,4 m²), die op de plattegrond is ingericht als werkkamer. Deze ruimte is uiteraard ook uitstekend geschikt als logeer- of hobbykamer. Verder is er een tweede badkamer met douche en wastafel (ca. 2,6 m²), ideaal voor gasten, en een royale inpandige berging/technische ruimte (ca. 8,5 m²) met aansluitmogelijkheden voor een wasmachine en droger. Handig om te weten: • Gebruiksoppervlakte ca. 135,5 m², gelegen op de begane grond. • Drie slaapkamers (één op tekening ingericht als werkkamer). • Hoekappartement met gevels op het zuidwesten en zuidoosten. • Eigen terras van ca. 17 m² het zuidoosten. • Twee badkamers, waarvan één en-suite bij de hoofdslaapkamer, en een separaat toilet. • Betonnen vloeren, behang-/sausklare wanden en plafonds met spackspuitwerk. • Inpandige berging/technische ruimte van ca. 8,5 m². • Het gebouw is voorzien van een lift en een trappenhuis. • Separate buitenberging. • Parkeren op het terrein: twee eigen parkeerplaatsen, waarvan één overdekt en één open. • Voorbereiding voor elektrisch laden aanwezig. • Gezamenlijke woonkamer voor bewoners op de begane grond. • Energielabel A+++; vloerverwarming en vloerkoeling via een bodemwarmtepomp, warm water via de warmtepomp, zonnepanelen, ventilatie via ClimaRad en driedubbele, zonwerende beglazing. • VvE: als koper wordt u lid van de Vereniging van Eigenaren, die het beheer en onderhoud regelt en spaart voor toekomstig onderhoud. Een professionele beheerder begeleidt de oprichting. De hoogte van de maandelijkse VvE-bijdrage wordt nog bekendgemaakt. • Verkoopstart: 12 november 2026. Omgevingsinformatie: De Luxemburglaan ligt in een groene, parkachtige omgeving nabij het centrum van Stadskanaal. Aan de westzijde van het gebouw zorgen bomen en de vijver tussen de Luxemburglaan en de Navolaan voor een groen decor; aan de oostzijde ligt de woonbuurt Maarsstee. Binnen het plan blijven bestaande bomen en beplanting behouden. Vanaf het terras van A1 kijkt u uit over de groene omgeving van het gebouw. In noordwestelijke richting liggen de Beneluxlaan en de Navolaan, met daarachter het winkelgebied van Stadskanaal. Stadskanaal is een levendige plaats met een uitgebreid voorzieningenniveau. In het centrum vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden en gezellige terrassen. Daarnaast beschikt Stadskanaal over diverse medische voorzieningen, waaronder huisartsen, apotheken en het Refaja ziekenhuis. Ook op het gebied van cultuur, sport en ontspanning heeft de plaats veel te bieden, met onder meer theater Geert Teis, een bioscoop, een zwembad en diverse sportverenigingen. Dankzij de goede bereikbaarheid en de vele voorzieningen is Stadskanaal een prettige plaats om comfortabel te wonen. Ook de geschiedenis van deze bijzondere locatie krijgt een blijvende plek binnen het nieuwbouwproject. Op het terrein staat een betonnen obelisk uit 1961, voorzien van de gegraveerde woorden Alfa en Omega. Dit kunstobject herinnert aan de kerk die hier vroeger stond en vormt daarmee een tastbare verbinding met het verleden van de plek. De obelisk blijft behouden en krijgt een plek binnen de nieuwe woonomgeving. Zo wordt niet alleen ruimte gemaakt voor een nieuwe invulling van het terrein, maar blijft ook een stukje lokale geschiedenis zichtbaar voor toekomstige bewoners en voorbijgangers. De plattegronden zijn indicatief en niet op schaal. Indeling, maatvoering, oppervlakten en inrichting kunnen afwijken. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.