Altenalaan 159501 PR StadskanaalMaarswold

Stadskanaal – Altenalaan 15 Vraagprijs € 319.500,- k.k. Op zoek naar een fijne gezinswoning en modern wooncomfort? Deze twee-onder-een-kapwoning is door de jaren heen op verschillende punten gemoderniseerd én vergroot. Zo is er aan de voorzijde een erker geplaatst, is aan de achterzijde een praktische bijkeuken gerealiseerd en op de 2de verdieping een dakkapel toegevoegd. De woonkamer is ruim en licht, met tuindeuren naar de diepe achtertuin met terrasoverkapping. Ook op het gebied van verduurzaming is er veel aandacht besteed aan de woning: met onder andere 27 zonnepanelen, airco en isolatie scoort de woning een energielabel A+. Daarnaast zijn er een royale oprit, een grote carport en een vrijstaande garage met berging aanwezig. Het geheel staat op 486 m² eigen grond, op een rustige plek op korte afstand van het centrum van Stadskanaal. Benieuwd geworden of dit uw nieuwe thuis kan worden? Maak een afspraak voor de start van de verkoop en kom zelf de sfeer proeven! De verkoop begint op woensdag 18 juni a.s. U kunt zich aanmelden via ons kantoor (telefonisch of via mail). U bent van harte welkom om het geheel te komen bezichtigen. We plannen de bezichtigingen op vaste tijdstippen om het u en uw medekijkers gemakkelijk te maken, zodat we u in alle rust kunnen rondleiden. We kijken ernaar uit om u te ontmoeten en u deze woning te laten zien! Indeling: Begane grond: Hal (ca. 6 m²) met 2 vaste kasten, toilet met wandcloset en fonteintje, woonkamer (ca. 42 m²) met open keuken voorzien van apparatuur (gaskookplaat, elektrische oven, afzuigkap, vaatwasser, koeler), bijkeuken (ca. 6 m²) met witgoedaansluitingen. 1e verdieping (geheel voorzien van laminaatvloeren): overloop (ca. 5 m²) met praktische bergkast, slaapkamer (ca. 8,5 m²), slaapkamer (ca. 13 m²), slaapkamer met inloopkast (ca. 15,4 m²), badkamer (ca. 6 m²) met wandcloset, open douche en dubbele wastafel. 2e verdieping (via vaste trap bereikbaar): Overloop (ca. 3 m²) met toegang tot bergruimte in de knieschotten, slaapkamer (ca. 14 m²) met dakkapel en vaste kastenwand. Handig om te weten: - Bouwjaar: 1969 - De woning is flink aangepakt. Zo zijn in 2012 de erker en bijkeuken aangebouwd, zijn de badkamer, toilet en keuken vernieuwd en is de elektrische installatie in de woning vernieuwd; - Perceeloppervlakte: 486 m²; - Verwarming: Intergas HR combiketel (bouwjaar 2012) en airco (geplaatst in 2019 in de woonkamer en in de hal op de verdieping); - Energielabel A+: 27 zonnepanelen (geplaatst in 2023, vermogen 250 Wp per paneel), volledig voorzien van isolerende beglazing (HR+ en HR++) en na-geïsoleerde vloer, spouwmuur en dak (van binnenuit als plafondisolatie); - Tuin met veel privacy, doordat er laagbouw achter de woning gesitueerd is; - Er zijn verschillende bijgebouwen aanwezig: een vrijstaande stenen garage (ca. 21 m²), carport van 8 x 4 meter, hoogte ca. 3 meter en houten schuur met overkapping (berging ca. 8,6 m², terrasoverkapping ca. 11 m²). Omgevingsinformatie: De woning is gelegen in de wijk Maarswold, een rustige en groene woonomgeving in Stadskanaal. De wijk kent een gevarieerde bevolkingssamenstelling van zowel jonge gezinnen als senioren. Op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse voorzieningen. Het centrum van Stadskanaal biedt een uitgebreid winkelaanbod, supermarkten, een theater, bioscoop en horecagelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen is de dichtstbijzijnde supermarkt op ongeveer 700 meter afstand gelegen. Voor gezinnen met kinderen zijn er meerdere onderwijsinstellingen in de buurt. Een basisschool bevindt zich op ongeveer 600 meter afstand. Een middelbare school (Ubbo Emmius locatie Maarsdreef) bevindt zich op vergelijkbare afstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Stadskanaal beschikt over snelle busverbindingen naar onder andere Emmen, Assen en Groningen. Bovendien is er vanaf 2025 een treinverbinding naar Groningen beschikbaar, wat het woon-werkverkeer vergemakkelijkt. Kortom: een fijne woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.