De Wedde 39502 BD StadskanaalMaarsveld

Stadskanaal – De Wedde 3 Vraagprijs € 315.000,- k.k. Ziet u zichzelf hier al zitten op uw eigen vlonder of genieten op het terras met uitzicht over de diepe, groene tuin en het water? Aan de rand van de gewilde woonwijk Maarsveld staat deze royale twee-onder-een-kapwoning op misschien wel een van de mooiste plekken aan De Wedde. Het geheel staat op 382 m² eigen grond en beschikt over een diepe, groene achtertuin die direct grenst aan viswater. In de zomer geniet u hier dankzij de volwassen begroeiing van veel privacy. In de wintermaanden ontstaat vanaf het terras en uw tuingerichte woonkamer juist een fraai uitzicht over de tuin en het water richting de Lange Raai en de Maarsbroek. Ook binnenshuis biedt de woning volop ruimte. Met onder meer een ruime woonkamer, een aangebouwde garage/berging en maar liefst zes slaapkamers is dit een aantrekkelijk huis voor een groter gezin, thuiswerkers of bewoners die graag extra ruimte hebben voor hobby’s en logés. De ligging is bovendien bijzonder praktisch. Een supermarkt, cafetaria en meerdere scholen bevinden zich op korte afstand, waarvan één school in dezelfde straat. Het Pagebos met volop wandel- en recreatiemogelijkheden ligt vlakbij, belangrijke uitvalswegen zijn goed bereikbaar en binnen circa vijf minuten fietst u naar de centrumvoorzieningen van Stadskanaal. Meld u aan voor de start van de verkoop op woensdag 12 augustus. Wij leiden u graag rond en laten u de ruimte, de diepe tuin en de bijzondere ligging aan het water zelf ervaren. Misschien wordt deze fijne woonplek wel uw nieuwe thuis! INDELING Begane grond: Entree/hal (ca. 5 m²) met toegang tot de aangebouwde garage/berging (ca. 27 m²) en de ruime woonkamer (ca. 42 m²) met open keuken, voorzien van een parketvloer, inzethaard en een deur naar het terras en de achtertuin. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tussenhal (ca. 2 m²) met een vaste kast (ca. 1,2 m²), trapkast, trapopgang en een toilet met fonteintje. Eerste verdieping: Overloop (ca. 4,5 m²), vier slaapkamers (ca. 12,3 m², 12,4 m², 9,3 m² en 6,5 m²), waarvan één momenteel in gebruik is als werkkamer. De grootste slaapkamer beschikt over een schuifwandkast. De in 2013 vernieuwde badkamer (ca. 4,4 m²) is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en wandcloset. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare overloop met bergruimte en twee slaapkamers (ca. 6 m² en 6,6 m²). Onder de schuine dakvlakken is aanvullende bergruimte aanwezig. Garage/berging: De aangebouwde garage/berging (ca. 27 m²) is bereikbaar vanuit de hal, vanaf de oprit en vanuit de achtertuin. Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen. Buiten: Aan de achterzijde ligt een terras met overkapping (ca. 23 m²). De diepe, groen aangelegde achtertuin beschikt over meerdere zitplekken, een houten berging (ca. 3 m²) en grenst direct aan het water. Handig om te weten: - Gebouwd in 1977, conform BAG; - De woning is deels geïsoleerd en voorzien van gevelisolatie, vloerisolatie en isolerende beglazing, plaatselijk HR++ glas; - Verwarmd middels radiatoren en een Nefit HR-combiketel uit 2015, welke jaarlijks wordt onderhouden; - De badkamer en de mechanische ventilatie zijn in 2013 vernieuwd; - De vloer is circa tien jaar geleden geïsoleerd; - De dakgoten zijn circa vijf jaar geleden vernieuwd; - De meterkast is in 2023 vernieuwd en voorzien van een 3-fasenaansluiting; - In 2023 zijn zes zonnepanelen van elk 400 Wp geplaatst; - Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd en in 2026 afgerond door een erkend schildersbedrijf; - Glasvezelinternet is aanwezig. Omgevingsinformatie: De woning ligt aan de rand van de groene en ruim opgezette woonwijk Maarsveld. De woonomgeving is rustig en kindvriendelijk, met meerdere scholen in de directe omgeving, waarvan één in dezelfde straat. Ook een supermarkt en cafetaria bevinden zich op korte afstand. Voor wandelen, sporten en recreëren liggen het Pagebos en de voorzieningen van Pagedal vlakbij. Belangrijke uitvalswegen zijn goed bereikbaar en binnen circa vijf minuten fietst u naar het centrum van Stadskanaal. Stadskanaal vervult een belangrijke centrumfunctie voor de regio en beschikt over een uitgebreid voorzieningenaanbod. In het centrum vindt u diverse winkels en horecagelegenheden en voor een avondje uit kunt u terecht bij Theater Geert Teis. Daarnaast beschikt Stadskanaal over ziekenhuislocatie Refaja, een ruim onderwijsaanbod met basis- en voortgezet onderwijs en het Noorderpoort, diverse sportverenigingen en meerdere sportaccommodaties.