De Wedde 309502 BE StadskanaalMaarsveld

Stadskanaal - De Wedde 30 Vraagprijs: € 325.000,- k.k. Zoekt u een gezinswoning met vrij uitzicht over het water, met voorzieningen op korte afstand? Aan een rustig straatje met eenrichtingsverkeer staat deze helft van een dubbel woonhuis met aangebouwde bijkeuken en garage, gelegen op 297 m² eigen grond. Vanuit de woonkamer heeft u een fraai uitzicht over de vijver. De woning ligt op loopafstand van recreatiegebied ’t Pagedal, diverse sportaccommodaties, een manege en een supermarkt. Ook basisscholen bevinden zich in de directe omgeving. Indeling Begane grond: Entree/hal met garderobe, trapopgang en toilet (wandcloset met fontein). U-vormige woonkamer met semi-open keuken (totaal ca. 44,2 m²) in L-opstelling voorzien van met diverse inbouwapparatuur (o.a. inductiekookplaat, afzuiging en vaatwasser). Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken met witgoedaansluitingen en achterentree, met aansluitend toegang tot de aangebouwde garage (ca. 16,2 m²). Eerste verdieping: Overloop, twee slaapkamers aan de voorzijde (respectievelijk ca. 12,8 m² en 11,2 m²) en een derde slaapkamer aan de achterzijde (ca. 12 m²) met vaste kasten. Ruime badkamer (ca. 8 m²) voorzien van douche/bad-combinatie, dubbel wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping (middels vaste trap bereikbaar): Overloop met toegang tot een vierde slaapkamer (ca. 10,9 m²) met dakraam. Daarnaast zijn er twee praktische bergingen aanwezig. Overige informatie: - Origineel bouwjaar: 1972 (conform Bagviewer Kadaster); - In de loop der jaren op diverse punten gemoderniseerd; - Voorzien van dak- en vloerisolatie; - Verwarmd middels CV-installatie ( Intergas, Kombi HRE 28/24 A, bouwjaar ca. 2020); - Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing; - In 2024/2025 is de meterkast vernieuwd alsmede wandcontactdozen en schakelmateriaal; - Achter de woning bevindt zich een fraaie overkapping (ca. 23.9 m2) en een vrijstaande houten schuur (ca. 7,2 m²); - De woning is op korte termijn te aanvaarden! Omgevingsinfo: De woning is gelegen in de wijk Maarsveld in Stadskanaal, een groene en ruim opgezette woonomgeving met veel openbaar groen, speelvoorzieningen en waterpartijen. In de directe omgeving bevinden zich basisscholen, kinderopvang en diverse wijkvoorzieningen. Op korte afstand ligt recreatiegebied ’t Pagedal met onder andere een zwemplas, diverse sport- en recreatiemogelijkheden en wandel- en fietsgebieden door het omliggende bos. Via de Rode Loper-brug is dit gebied eenvoudig bereikbaar. Stadskanaal beschikt over uitgebreide voorzieningen, waaronder een gevarieerd winkelbestand, theater, hotel, bioscoop en ziekenhuis. Daarnaast zijn er in de plaats zowel basisscholen als scholen voor voortgezet onderwijs aanwezig. Ook is er een snelle busverbinding naar onder andere Emmen, Assen en Groningen.