Kwikstaarthof 49502 SK StadskanaalVogelwijk en De Borgen

Stadskanaal – Kwikstaarthof 4 Vraagprijs: € 350.000,- k.k. Op een fijne plek in de geliefde Vogelwijk staat deze verrassend ruime en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning. De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd én verduurzaamd – met onder andere een nieuwe badkamer en een warmtepomp – en biedt dankzij een dakopbouw uit ca. 1997 boven de garage en bijkeuken maar liefst vier ruime slaapkamers. Het perceel van circa 325 m² ligt op eigen grond, met een zonnige achtertuin op het zuiden. Mocht het toch te warm blijken te zijn is het goed toeven onder de prachtige houten overkapping! Benieuwd geworden of deze woning jouw nieuwe thuis kan worden? Bel met ons kantoor op 0599-236666. We kijken ernaar uit om je te ontmoeten en je deze bijzondere woning te laten zien! Indeling: Begane grond: entree/hal met trapopgang en toilet met fonteintje, Z-vormige woonkamer met open keuken (totaal ca. 44.5m²), bijkeuken/berging (ca. 7.6m²) met achterentree en binnendoor naar de garage (ca. 21.4m²) v.v. elektrische garagedeur. Eerste verdieping: overloop, 4 slaapkamers (resp. ca. 17.7m², 10.9m², 10.7m² en 9.6m²), badkamer (ca. 4.5m²) v.v. inloopdouche, wandcloset en dubbel wastafelmeubel. Tweede verdieping: er zijn twee zolderverdiepingen. De eerste is bereikbaar middels een vlizotrap vanuit de slaapkamer boven de garage. De tweede zolderverdieping is toegankelijk via een vaste trap vanaf de overloop. (Stahoogte is resp. ca. 1.8m en 1.5m). Extra informatie: - Origineel bouwjaar ca. 1987, in 1997 is de woning vergroot middels een dakopbouw boven de garage en de bijkeuken; - Voorzien van gevelisolatie, dakisolatie en vloerisolatie alsmede grotendeels isolerende beglazing; - Verwarmd middels hybride warmtepomp in combinatie met Intergas ketel geplaatst in 2023 - In de zonnige en keurig aangelegde tuin staat een vrijstaande houten schuur (ca. 8.6m²) met een terrasoverkapping (ca. 18m²); - De keuken beschikt over: oven, vaatwasser, koelkast, gaskookplaat en afzuiging; De afgelopen jaren hebben er de volgende verbeteringen plaatsgevonden aan de woning: - Het schilderwerk buitenom is deels in 2025 en deels in 2023 gedaan door een professioneel schildersbedrijf; - In 2023 is er naast de warmtepomp en nieuwe ketel nog HR++ beglazing aangebracht en is de woning voorzien van 12 zonnepanelen; - In 2022 is er een tuinhuis geplaatst, is de badkamer vernieuwd, is er nieuwe mechanische ventilatie aangebracht met een vochtsensor en is er tevens een waterontharder geïnstalleerd; - In 2020 is de elektrische garagedeur geplaatst; - In 2019 is er een nieuw dakraam geplaatst (incl. kunststof omlijsting en rolgordijn). Omgevingsinformatie: De woning is gelegen op korte afstand van het Pagedal. Het Pagedal biedt vele mogelijkheden op het gebied van sport en ontspanning voor zowel individuele sporters als groepssporters. Verder ligt de woning nabij alle uitvalswegen. Stadskanaal kent een leuk centrum met een uitgebreid voorzieningenniveau. De uitgebreide winkelvoorzieningen liggen op korte afstand van de woning en ook een ruim aanbod aan scholen, zowel basis als voortgezet onderwijs wordt aangeboden. Stadskanaal kent prima busverbindingen naar Assen, Groningen en Emmen.