Hoofdstraat 319921 PA StedumStedum

BUITENGEWOON BUITEN WONEN in Stedum! SFEERVOL WONEN in een karakteristiek Gronings dorp, met een SLAAP- en BADKAMER op de BEGANE GROND, een FIJNE TUIN en volop RUST en PRIVACY! Deze charmante vrijstaande woning (oorspronkelijk 1908) ligt pal in het dorpshart van Stedum en grenst aan de historische locatie van de voormalige borg “Nittersum”. Dankzij deze unieke ligging heeft de woning aan de achterzijde géén directe bebouwing en geniet u van optimale privacy. De karakteristieke gevel, fraaie raampartijen en authentieke details geven het huis een markant en warm uiterlijk. De woning is goed onderhouden en combineert de sfeer van vroeger met het comfort van nu. Daarnaast beschikt u over een diepe, fraai aangelegde achtertuin, een ruime oprit en een royale schuur (opnieuw opgebouwd in 2017) — ideaal voor hobby, atelier of praktijk aan huis. STEDUM – RUST & CHARME DICHTBIJ DE STAD Stedum ligt op slechts 20 autominuten van de stad Groningen en is uitstekend bereikbaar per trein en auto. Het dorp heeft een rijk historisch karakter met schilderachtige straatjes en een levendige dorpsgemeenschap. Voorzieningen zoals basisonderwijs, kinderopvang en sportverenigingen zijn aanwezig in het dorp, en voor de dagelijkse boodschappen bent u binnen enkele minuten in Loppersum, Ten Boer of Bedum. Bel of mail ons gerust voor meer informatie of maak een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Kijk voor een volledige presentatie met full HD foto's, video en de plattegrond op hoofdstraat31stedum.nl Op deze site kun je ook de brochure inzien en alle beschikbare informatie van de woning opvragen. Indeling: Bij binnenkomst komt u in de centrale entree met gang. Direct aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 18 m², voorzien van twee vaste kasten. Aan de andere zijde van de gang treft u de sfeervolle woonkamer van ongeveer 19 m², met balkenplafond en een karakteristieke schouw. Aansluitend ligt de woonkeuken (circa 13 m²), die is ingericht met een hoekopstelling, oven, 4-pits inductiekookplaat en een schouw. Vanuit de keuken bereikt u het achterhuis (ongeveer 11 m²), waar zich tevens de toegang tot de kelder bevindt (ca. 4 m²). De praktische bijkeuken van circa 5 m² beschikt over een wasmachineaansluiting en de Remeha HR-combiketel (2020). De badkamer (ca. 2 m²) is compact maar functioneel en voorzien van een douche en vaste wastafel. Het toilet is separaat en beschikt over een wandcloset en een wastafel. Verdieping: Op de eerste verdieping leidt de overloop naar twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde (circa 7 m²) is voorzien van een dakkapel en bergruimte. De tweede slaapkamer (ca. 8 m²) heeft eveneens een dakkapel en beschikt over een vaste kast en extra bergruimte. Daarnaast is er op de overloop een vaste kast aanwezig, waardoor de verdieping praktisch is ingericht en goed benut kan worden. Buiten: De woning beschikt over een eigen oprit met parkeergelegenheid en een ruime vrijstaande schuur die in 2017 volledig opnieuw is opgebouwd. Deze ruimte is uitstekend geschikt voor opslag, maar ook zeer geschikt voor een hobbyruimte, atelier of praktijk aan huis. De diepe achtertuin van circa 38 meter is fraai aangelegd met veel groen en diverse borders. Dankzij de ligging zonder directe achterburen is er volop rust en privacy. Onder de overkapping is het bovendien heerlijk vertoeven in alle seizoenen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1908 - Karakteristiek gevelbeeld met authentieke details - Slaap- en badkamer op de begane grond - Goed onderhouden en deels gemoderniseerd - Vrijstaande schuur opnieuw opgebouwd in 2017 - CV-ketel Remeha HR-combi (2020) - Diepe, zonnige achtertuin met veel privacy - Gelegen op historische locatie “Nittersum” - Treinstation op loopafstand – directe verbinding naar Groningen en Delfzijl - Subsidie Verduurzaming en Verbetering Groningen van € 17.000,- is nog beschikbaar.