Kaaistraat 444651 BP Steenbergen (NB)Steenbergen-Centrum

Beleggingsobject in het centrum van Steenbergen met winkelruimte en 2 verhuurde bovenwoningen. Bent u op zoek naar een aantrekkelijk beleggingsobject in het hart van Steenbergen? Stop met zoeken! Dit pand biedt een perfecte combinatie van een winkelruimte op de begane grond en twee verhuurde appartementen op de verdiepingen. Zoekt u iets voor eigen gebruik dan behoort dit echter ook tot de mogelijkheden. De bovenwoningen kunne desgewenst leeg worden opgeleverd, hetgeen reeds het geval is bij de winkel Het object is gelegen in het centrum van Steenbergen in een drukke winkelstraat op een A1 locatie. In het centrum van Steenbergen zijn diverse landelijke ketens gevestigd zoals de HEMA, Trekpleister, Pearle, Shoeby Fashion en ambachtelijke detailhandel zoals een luxe bakker(s), kaasboer en lunchroom. HIGHLIGHTS: • Het object bestaat uit een (leeg) winkelpand op de begane grond van ca. 118 m² BVO met tuin en twee verhuurde bovenwoningen (de bovenwoningen kunnen indien gewenst leeg worden opgeleverd). • Eventueel zijn de twee bovenwoningen gezamenlijk te koop, zonder de winkel á €450.000,- de woningen kunnen zowel verhuurd als in lege staat opgeleverd worden. • de actuele jaarhuur uit het woongedeelte bedraagt € 26.060,40 , de lege winkel wordt thans te huur aangeboden voor € 15.000,- • De winkelruimte is voorzien van een mooie riante glazen pui (breedte ca. 6 meter). • Gratis parkeren in het centrum van Steenbergen. • Het bouwjaar is ca. 1927, de winkel biedt dankzij de ruime indeling en tuin veel potentie. • De bovenwoning Kaaistraat 44 A heeft een woonoppervlakte van ca. 92 m² en een balkon van ca. 27 m² • De bovenwoning Kaaistraat 44 B . heeft een woonoppervlakte van ca. 122 m². • Het geheel is thans nog niet gesplitst in appartementsrechten. Steenbergen is een gezellig stadje met een compleet winkelcentrum voorzien van alle benodigde voorzieningen. Het centrum heeft een regionale verzorgingsfunctie en een actieve winkeliersvereniging RPS. Steenbergen heeft een snelle verbinding met Rotterdam, Amsterdam en Den Haag (A4) en Antwerpen, Vlissingen en Bergen op Zoom (A58). VRAAGPRIJS € 510.000,- K.K. VLOEROPPERVLAKTE WINKEL Het beschikbare winkel vloeroppervlak bedraagt ruim 118 m² BVO met een totale frontbreedte van circa 6 meter. INFORMATIE VERHUURDE STAAT Huur Kaaistraat 44 A: € 1.143,25 per maand (1e verdieping) Huur Kaaistraat 44 B: € 1.028,45 per maand (2e + 3e verdieping) - beide onbepaalde tijd overeenkomst BEREIKBAARHEID Locatie is uitstekend bereikbaar zowel met de auto als met het openbaar vervoer. INDELING BEGANE GROND Op een A1 locatie gelegen nette winkelruimte. De winkelruimte, op de begane grond, is voorzien van een mooie riante glazen pui (breedte ca. 6 meter). Vanuit de winkel is er toegang tot sanitair, bergruimte en de achtertuin. 1e VERDIEPING Middels de gemeenschappelijke entree is er toegang tot de entree van het eerste appartement (Kaaistraat 44a). De hal is afgewerkt met een laminaat vloer, spachtelputz wanden en kunststof delen plafond. De hal biedt toegang tot het betegelde toilet met fonteintje, badkamer, keuken, berging, woonkamer en de slaapkamer. Geniet van een uniek uitzicht over het centrum van Steenbergen vanuit de woonkamer! De sfeervolle woonkamer is afgewerkt met een laminaat vloer, behangen wanden en plafond platen. De woonkamer is voorzien van een schouwpartij, erker en biedt toegang tot de eerste slaapkamer. De keuken is afgewerkt met een laminaat vloer, behangen wanden en een gestuct plafond. De recht opgestelde keukeninrichting is voorzien van o.a. onder- en bovenkastjes, gasfornuis, afzuigkap, close-in-boiler (huur) en biedt toegang tot het balkon. Slaapkamer 1 is afgewerkt met een laminaat vloer, deels behangen en deels grof gestucte wanden en plafondplaten. Slaapkamer 2 is afgewerkt met een laminaat vloer, gestucte wanden en plafondplaten. De slaapkamer is voorzien van een inbouwkast. Geniet op het balkon, gelegen op het Zuiden, van het buitenleven en het zonnetje. De badkamer is afgewerkt met een betegelde vloer, betegelde wanden en plafondplaten. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. 2e VERDIEPING Middels de algemene entree is er toegang tot de entree van het tweede appartement (Kaaistraat 44b), gelegen op de tweede en derde verdieping. De hal is afgewerkt met vloerbedekking, deels houten schroten en deels spachtelputz wanden en plafondplaten. De hal biedt toegang tot de woonkamer, keuken, badkamer, twee slaapkamers en de trapopgang naar de derde verdieping. De woonkamer is afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en plafondplaten. De woonkamer biedt toegang tot de half open keuken. De keuken is afgewerkt met een laminaat vloer, deels schrootjes en deels betegelde wanden en plafondplaten. De recht opgestelde keukeninrichting is voorzien van o.a. een gasfornuis, afzuigkap, onder- en bovenkastjes en een spoelbak. Slaapkamer 3 is afgewerkt met vloerbedekking, gesauste wanden en plafondplaten. De slaapkamer is voorzien van een inbouwkast en wastafel. Slaapkamer 4 is afgewerkt met vloerbedekking, gesauste wanden en plafondplaten. De slaapkamer is voorzien van een wastafel. De badkamer is afgewerkt met een betegelde vloer, betegelde wanden en plafondplaten. De badkamer is voorzien van een wastafel, toilet, aansluiting wasmachine, close-in-boiler (huur) en douche. De riante zolder biedt toegang tot de CV-Ketel (Intergas, 2017) en is geschikt om eventueel een extra slaapkamer van te maken. ______________ Het lijkt ons dus overduidelijk dat dit object zeer beslist een bezichtiging waard is! Zien is geloven dus druk op de knop en neem contact met ons op. Het meetwerk is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ALGEMEEN Bezichtiging uitsluitend via ons kantoor. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door makelaarskantoor Buuron & Kuipers Makelaars Taxateurs B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.