Leerlooierij 94651 SM Steenbergen (NB)Westelijke polders

Dromen jullie van een plek waar wonen en werken naadloos samenkomen? Een locatie waar je alle ruimte hebt voor je bedrijf én tegelijkertijd geniet van comfortabel wonen? Dan is dit een kans die je niet vaak tegenkomt. Deze vrijstaande bedrijfswoning met een royale bedrijfshal van circa 595 m² staat op een perceel van maar liefst 2.252 m² en ligt op een uitstekend bereikbare locatie, vlak bij de A4. Dankzij de bestemming 'Bedrijventerrein' (t/m categorie 4.1) biedt dit object volop mogelijkheden voor ondernemers die op zoek zijn naar ruimte, flexibiliteit en een huis dat als een thuis voelt. HIGHLIGHTS • Wonen en ondernemen op één unieke locatie! Een vrijstaande bedrijfswoning met ruime bedrijfshal, ideaal voor ondernemers die wonen en werken willen combineren. • Luxe slaapkamer en stijlvolle badkamer op de begane grond (beide vernieuwd in 2021), ideaal voor levensloopbestendig wonen. • Royale bedrijfshal van circa 595 m² met volop mogelijkheden voor opslag, productie, werkplaats of andere bedrijfsactiviteiten. • Genieten van het buitenleven is gegarandeerd in de fraai aangelegde tuin rondom, met meerdere terrassen, een sfeervolle overkapping, vijver en volop ruimte voor ontspanning. • Bestemming Bedrijventerrein (tot en met categorie 4.1) biedt diverse mogelijkheden voor ondernemers. • Uitstekende bereikbaarheid dankzij de ligging nabij de A4 met snelle verbindingen richting Rotterdam, Breda, Antwerpen en Zeeland. Bijzonderheden: - Zie o.a. de door verkoper ingevulde Vragenlijst en Lijst van Zaken in de dataroom van Eerlijk Bieden. Jullie wonen nu in Steenbergen of misschien wel in Groot Rijnmond of omgeving Breda. Jullie willen daar niets missen, maar willen toch wat meer rust en een luxer woongenot. Dan is dit jullie nieuwe woning! Op korte afstand bevindt zich het stadscentrum, de levendige jachthaven, supermarkten, het stadspark en diverse horeca. Steenbergen is namelijk een gezellig stadje en is rijk aan restaurants, eetcafés en andere horecagelegenheden. Tevens zijn er vele sport- en recreatieactiviteiten aanwezig en biedt Steenbergen alle winkels die jullie maar nodig hebben. Ook willen jullie een rustieke woonomgeving ervaren. De idyllische loop en fietsroutes rondom Steenbergen en richting Zeeland zorgen voor een kijkje in het prachtige West-Brabantse landschap. Steenbergen heeft een snelle verbinding met o.a. Rotterdam, Breda en Antwerpen. INDELING Via de royale oprit bereiken jullie de entree van deze bedrijfswoning. Bij binnenkomst zijn jullie direct onder de indruk van de uitstraling. De hal c.q. entree is afgewerkt met een betegelde vloer, gestucte wanden en plafond. De hal geeft een prettig ontvangst en vanuit hier is er toegang tot de kelder, woonkamer, inbouwkast c.q. garderobe, betegeld toilet met fonteintje en eerste verdieping middels een vaste trapopgang. Een fijne leefruimte waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De woonkamer is afgewerkt met een PVC tegels vloer, gestucte wanden en plafond. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin. De houtkachel in de woonkamer zorgt voor een extra dosis sfeer. Hier kunnen heerlijke gerechten worden bereid! De open woonkeuken is afgewerkt met een PVC tegels vloer, gestucte wanden en plafond. De in hoek opgestelde keukeninrichting is voorzien van een grill, friteuse, oven, koelkast, vaatwasser, afzuigkap, onder- en bovenkasten en de aansluiting voor wasmachine en droger. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin in middels openslaande tuindeuren en is er toegang tot de eerste slaapkamer met badkamer. Ontdek het gemak van gelijkvloers wonen door de luxe slaapkamer en badkamer op de begane grond. Slaapkamer 1 is afgewerkt met vloerbedekking, gestucte wanden en plafond en is voorzien van een inbouwkast. Wauw wat een plaatje! Deze moderne badkamer is een ware oase van rust & luxe! De badkamer (oktober, 2021) is afgewerkt met een betegelde vloer, betegelde wanden en gestuct plafond. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel. 1e VERDIEPING Middels de vaste trapopgang bereiken jullie de overloop op de eerste verdieping. De overloop is afgewerkt met een laminaat vloer, gestucte wanden en houten schrootjes plafond. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, balkon en de badkamer. Slaapkamer 2 is afgewerkt met een laminaat vloer, gesauste wanden en houten schrootjes plafond. De slaapkamer is voorzien van twee Velux dakramen. Slaapkamer 3 is afgewerkt met een laminaat vloer, gesauste wanden en houten schrootjes plafond. De slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam en biedt toegang tot de zolderkamer die goed in gebruik genomen kan worden als berging. De zolderkamer is voorzien van een geïsoleerde kap en CV-Ketel (Nefit, 2015). De badkamer is afgewerkt met een betegelde vloer, - wanden en houten schrootjes plafond. De badkamer is voorzien van een douche, derde toilet en wastafel. TUIN De tuin rondom biedt volop ruimte om te ontspannen, te spelen of gasten te ontvangen. Dankzij het gazon, de sierbestrating, vijver, borders, het tuinhuis en de overkapping is er altijd een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Daarnaast is het perceel voorzien van een riante oprit voor meerdere auto's, motor(en) of camper, verhard buitenterrein (voor evt. vrachtverkeer) en garage. De garage (circa 25 m²) is afgewerkt met een beton vloer en zadeldak met pannen. De garage is voorzien van elektra. BEDRIJFSRUIMTE De bedrijfshal van circa 595 m² is door de aanwezigheid van twee overheaddeuren mogelijk op te splitsen in twee afzonderlijke ruimtes. De eerste hal beschikt over een elektrische roldeur (2020) met loopdeur en afstandsbediening, krachtstroom (3 x 160) en dubbele beglazing. Het tweede gedeelte is voorzien van een elektrische roldeur (2021) en een spuitcabine (ter overname) met afzuiging en verwarming. Tevens zijn er sanitaire voorzieningen aanwezig, waaronder een toilet met DuoFresh (2020) en een toilet met fonteintje en DuoFresh (2022). De kantoorruimte met eigen entree aan de voorzijde is afgewerkt met een laminaatvloer en systeemplafond en beschikt over een inbouwkast en berging. ________________ Het lijkt ons dus overduidelijk dat duit object zeer beslist een bezichtiging waard is! Zien is geloven dus druk op de knop en neem contact met ons op. Het meetwerk is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ALGEMEEN Bezichtiging uitsluitend via ons kantoor. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door makelaarskantoor Buuron & Kuipers Makelaars Taxateurs B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.