Molenweg 74651 CG Steenbergen (NB)Steenbergen-Centrum

Karaktervolle halfvrijstaande woning met veel potentie voor nu en in de toekomst! Aan de Molenweg 7 in Steenbergen staat deze charmante halfvrijstaande woning uit 1927. Een leuk en sfeervol huis met een woonoppervlakte van ca. 75 m², dat zich uitstekend leent voor kopers die graag hun eigen stempel willen drukken. De woning is gedateerd qua afwerking en kent een beperkte isolatie, maar biedt volop mogelijkheden om te moderniseren en uit te breiden. De woonkamer is voorzien van een gezellige houthaard en airconditioning, wat zorgt voor comfort in zowel winter als zomer. De badkamer bevindt zich op de begane grond, wat praktisch is in het dagelijks gebruik. Op de verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig waarvan 1x met airco en waarbij uitbreidingen zeker denkbaar zijn. O.a. door het plaatsen van een dakkapel of een dak verhoging (op termijn) kan extra woonruimte worden gerealiseerd. De tuin is gelegen op het noorden, maar dankzij de gunstige diepte en ligging zijn er meer dan voldoende zonuren. Achterin de tuin bevinden zich een veranda en een ruime berging, ideaal voor fietsen, opslag of hobby’s. Kortom: een object met een leuke sfeer en bovenal een hoge potentie! Binnenkort eens kijken ter plaatse voor een nog betere indruk? Neem gerust contact op! LOCATIE: Wonen in Steenbergen -> centraal en veelzijdig! Steenbergen is een levendige en historische stad in West-Brabant met een prettige woonomgeving. Het centrum biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden en voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen en medische faciliteiten. Daarnaast ligt Steenbergen nabij prachtige natuurgebieden, waaronder de Oosterschelde en de Brabantse Wal, ideaal voor wandelen, fietsen en recreatie. De ligging is zeer centraal ten opzichte van grote steden en uitvalswegen: - Rotterdam: ca. 45 minuten - Breda: ca. 30 minuten - Antwerpen: ca. 35 minuten - Goes: ca. 30 minuten Dankzij de nabijheid van de A4 en A58 zijn steden in zowel Nederland als België snel en eenvoudig bereikbaar. Steenbergen combineert daarmee het rustige wonen van een stad met historische charme met de voordelen van een uitstekende bereikbaarheid. INDELING: Begane grond: Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping, wandafwerking granol, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten; meterkast met 4 groepen en een aardlekschakelaar; woonkamer (ca. 26 m²) voorzien van een houdhaard, airconditioning en trapkast vv. opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking schoonmetselwerk en granol, laminaatvloer, balkenplafond; dichte keuken in de uitbouw vv. een hoek opgestelde inbouwkeuken met een kunststof aanrechtblad vv. spoelbak, inbouw gaskookplaat, -koeler, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels, laminaatvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten; tussenhal met deur naar tuin/terras; betegeld toilet; betegelde badkamer voorzien van een hoekligbad, douchecabine, badkamermeubel met een wastafel, designradiator en een wasmachineaansluiting. 1e verdieping: Overloop met inbouwkast, wandafwerking MDF, laminaatvloer, plafond afgewerkt met MDF; slaapkamer voorzijde (ca. 8,5 m²), wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met MDF; slaapkamer achterzijde (ca. 9 m²) voorzien van airconditioning, wandafwerking houten schroten, laminaatvloer, plafond afgewerkt met panelen. Bijgebouwen: Gemetselde (fietsen)berging aan de achterzijde van het perceel, opgetrokken in spouw, vv. loopdeur, elektra, golfplaten dakbeschot en een veranda. Tuin: Onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin, gesitueerd op het Noorden, terras bestraat met natuurstenen sierbestrating, volledig omheind en vv. een achteruitgang via het pad aan de voorzijde. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd, opgetrokken in metselbaksteen, zijgevel en uitbouw uitgevoerd in spouw, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie: De woning is (deels) voorzien van muurisolatie alsmede deels van dubbele beglazing. Verwarming, warmwatervoorziening en koeling: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar 2000), is geplaatst in de trapkast op de begane grond en voorziet tevens in warmwater. Aanvullend is in de woonkamer en de slaapkamer aan de achterzijde een airco-unit aanwezig welke zowel kan koelen als kan verwarmen.