Kallenkoterallee 1218331 AC SteenwijkDe gagels

Aan de statige Kallenkoterallee staat deze uiterst sfeervolle HALFVRIJSTAANDE WONING woning met UITGEBOUWDE WOONKEUKEN EN BIJKEUKEN op een perceel 340m². De woning is de laatste jaren geheel gemoderniseerd en uitgebouwd waardoor er een luxe, eigentijdse woning met 30- jaren cachet is ontstaan! Een heerlijke woning voor bewoners die van ruimte in- en om het huis houden en de nodige luxe en comfort wensen. Een buitenkans! Kopjes in de kast en klaar! In 2023/2024 heeft er een ingrijpende verbouwing plaatsgevonden waarbij bijvoorbeeld de begane grondvloer is vervangen door een geïsoleerde schuimbetonvloer met vloerverwarming. Er is een tuingerichte luxe woonkeuken (met lichtstraat) en bijkeuken aangebouwd. De volledige begane grond is voorzien van vloerverwarming, compleet gerenoveerde toiletten (waarvan met urinoir), nieuwe en luxe badkamer met ligbad, douche en eveneens voorzien van vloerverwarming, strak gestucte wanden en plafonds, een nieuwe meterkast, een nieuwe C.V. -installatie, een nieuwe tuinaanleg met schuur en overkapping, et cetera. Zo maar een greep uit de vele werkzaamheden. De nieuwe uitbouw is volledig geïsoleerd en de bestaande woning extra nageïsoleerd. Vandaar het energielabel B! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond; entree, hal, trapopgang naar de verdieping, stijlvolle living (ca. 47m²) met een straatgerichte woonkamer (en suite) en luxe tuingerichte woonkeuken, beiden voorzien van een strak gelegde visgraat PVC-vloer. De keukenopstelling heeft een kastenwand met luxe inbouwapparatuur en een spoel/kookeiland. Natuurlijk ontbreekt de inductiekookplaat en downdraft afzuiging hier niet. De lichtstraat in de dakconstructie is een ware eyecatcher. Niet alleen voor extra daglichttoetreding, maar ook als een stijlvolle onderbreking en ruimtebewerking in het plafond. De woonkeuken biedt meer dan genoeg opstelruimte voor een grote eet-/speel-/doetafel en met tv-aansluiting wel haast een tweede woonkamer. De keukenopstelling is tevens voorzien van een wijnklimaatkast, vaatwasser, koelkast en combi-oven/magnetron. Achter de keuken bevindt zicht de praktische bijkeuken voorzien van een toilet en een toilet met urinoir, de opstelling van het witgoed, een kastenwand met vriezer en een handig aanrechtblok. 1e verdieping: ruime overloop, dakkapel, toegang tot de luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet, extra brede wastafel in wastafelmeubel en vloerverwarming. Voorts de twee slaapkamers van ca. 8 m² en 12 m². 2e verdieping: via een vast trap bereikbare verdieping met de 3e slaapkamer van ca. 10 m² voorzien van een groot Velux kantelraam en ramen in de kopgevels. Op deze verdieping bevindt zich de opstelling van de C.V.-ketel in een separate afgesloten ruimte. De 21 meter diepe achtertuin heeft een zonneterras, speelgazon, sierbestrating, een houten tuinhuis/berging voor het stallen van fietsen en tuinattributen en een stijlvolle overkapping waar het genieten is tot in de late uurtjes. De tuin is tevens toegankelijk via het naast de woning gelegen pad. Extra info: - vloerverwarming badkamer en begane grond; - door het plaatsen van zonnepanelen is een energielabel A te behalen; - de woning is voorzien van rookmelders (2025); - voor de lichtstraat ter plaatse van de woonkeuken is nog een verduisteringsgordijn (elektrisch) beschikbaar voor na montage; - buitenkozijnen, ramen en deuren in 2025 geschilderd; - basisscholen en kindercrèche (BSO) op loopafstand; - nabij huisartsenpraktijk en apotheek; - parkeren kan op eigen erf en langs de Kallenkoterallee. De Kallenkoterallee is van oudsher een belangrijke aanrijroute van en naar het stadshart. Dus op vijf fietsminuten afstand van Stad en (NS-intercity) Station gelegen. Basisscholen, overdekt zwembad "De Waterwijck", Albert Heijn Van Etten en een scala aan sportverenigingen op 500 meter afstand gelegen. Even met de hond kuieren op de Steenwijker Kamp? Eveneens op 500 meter om de hoek. De oprit naar de A32 is op 5 minuten afstand gelegen en verbindt de A7 en A28. Amsterdam via de Noordoostpolder (Emmeloord-Lelystad) op ca. 70 minuten afstand. Het NS-intercitystation met directe verbinding naar Schiphol, Den Haag en Rotterdam is op 5 minuten fietsafstand gelegen. Steenwijk heeft een rijke historie als vestingstad en nu een belangrijke regiofunctie. Het sfeervolle stadshart heeft een uitgebreid winkelaanbod, een bioscoop, het theater- en cultureel centrum de Meenthe en een zeer uitgebreid horeca-aanbod. Zowel Steenwijk als de regio bieden een rijk en kwalitatief goed aanbod van jaarlijks terugkerende culturele en sportactiviteiten. En wat de natuur betreft? Duizenden kilometers aan vaar- fiets en wandelroutes in afwisselende natuurgebieden rondom Steenwijk, zoals het waterrijk Weerribben-Wieden en het Drents-Friese Wold. Met bossen (de Woldberg, de Eese), het watersportgebied van Noordwest Overijssel in en rond Giethoorn en bos- en heidevelden bij Havelte, Doldersum, Dwingeloo e.o. in een straal van 20 kilometer.