Koterhoek 168332 CX SteenwijkOostermeenthe

Wat een heerlijke woning op een heerlijke plek! Hoe comfortabel en compleet wil je het hebben? En bovenal gelegen in een met veel groen omgeven parkachtige wijk. Op loopafstand gesitueerd aan de sportcomplexen in 'de Groene Long', en tussen supermarkt (AH Van Etten) en scholen (Beatrix en Clausschool) in de gewilde Koterhoek. Deze fantastische woning is vanaf 2022 ingrijpend gemoderniseerd. Zowel het interieur en exterieur hebben een complete make-over gekregen en zo is er onder andere een royale en stijlvolle woonkeuken (18m²) gerealiseerd. Op de verdieping is een geheel nieuwe dakkapel geplaatst waardoor er een extra slaap-/werkkamer is ontstaan. De tuin is eveneens opnieuw aangelegd. De woning is geheel geïsoleerd en heeft energielabel B. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: entree, ruime hal, vide, meterkast met een geheel vernieuwde groepen/elektrakast. Modern toilet met fonteintje. Boven de hal bevindt zich een Haier inverter. Deze kan met gemak zomers het gehele huis koelen en indien gewenst bijverwarmen. De hal is voorzien van een eikenhouten vloer. Toegang tot de living met riante zithoek van ca. 50m² en fraaie woonkeuken van ca. 18 m². De woonkamer is in 2012 uitgebouwd met een serre en er is tevens gelegenheid voor een voortuinzijde gesitueerde eethoek, danwel lees-/luisterhoek. De living heeft een originele Jacobus houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is eveneens voorzien van een eiken houten vloer. De greeploze keuken heeft een spoel-/werkgedeelte met Siemens studioline vaatwasser en Quooker. De grote softclose lades bieden veel bergruimte. Het kookeiland met Miele inductie kookplaat en downdraft afzuigsysteem heeft een riant werkblad en eveneens veel lades waardoor haast onbeperkte bergmogelijkheden. Voorts een wandopstelling met separate vriezer en koelkast (beide Siemens) en een combi-oven en stoomoven (beide Miele). Deze wandopstelling is tevens voorzien van kastruimtes en praktische lades. Direct aan het kookeiland bevindt zich 4 persoons barblad. Deze zogenaamde 'kitchentable' is ideaal voor het ontbijt, de lunch en het diner, zelfs huiswerk en als werkplek. De keuken is voorzien van een slijtvaste gietvloer. Aansluitend de bijkeuken met extra spoelblok, wasmachine en droger opstelling, berging en stookruimte. Hier bevindt zich de Intergas HR-combi-ketel en de Heluto hetelucht verwarmingsinstallatie. De achterdeur biedt toegang tot de tuin. De keuken en de bijkeuken zijn beiden voorzien van vloerverwarming. Verdieping: overloop, werk-/slaapkamer (ca. 11m²) met inbouwkast en geïsoleerde, kunststof dakkapel, master bedroom (ca. 19m²) en 3e slaapkamer (ca. 10m²). De badkamer heeft een ruime inloopdouche met regendouche en een extra brede vaste wastafel in een badkamermeubel. Tevens een 2e toilet. Vanaf de overloop is de 2e verdieping d.m.v. een vlizotrap te bereiken. Momenteel een zeer royale zolderberging. Indien gewenst bestaat de mogelijkheid om door middel van een vaste trap eenvoudig de tweede verdieping als volwaardige slaapetage (ca. 16m²) in gebruik te nemen. De plannen hiervoor zijn aanwezig. Ook de tuin heeft in 2022 en 2023 een volledige metamorfose ondergaan en bestaat uit gazon, sierborders en zonneterras. In 2022 is tevens een luxe tuinhuis gerealiseerd van douglashout. Een comfortabele, grotendeels geïsoleerde tuinkamer met geïsoleerde wanden en vloer. Deze ruimte is fraai afgewerkt met glazen (getinte) schuiframen, audio-installatie en heater. Tevens is hier een tweede Jacobus houtkachel geïnstalleerd. Zowel in de zomer als bij de winterdag is het hier heerlijk genieten. Een berging van ca. 15m² bevindt zich direct naast het tuinhuis en is eveneens voorzien van een geïsoleerde betonvloer en elektra. Direct naast de berging bevindt zich een luxe opslag voor ca. 5m³ hout . De voortuin is voorzien van een (speel) gazon, een oprit voor meerdere auto's en een beuken- en laurierhaag. Kortom: het is hier optimaal wooncomfort wat de klok slaat. Extra info: - indien gewenst is de begane grondvloer te voorzien van vloerverwarming. De keuken en bijkeuken zijn reeds voorzien; - in 2022 er zijn 24 zonnepanelen geïnstalleerd met een opbrengst van ca. 7700 kWh; - de aanwezige airco (inverter, dus ook verwarmen) heeft een capaciteit van 7.1 kw; - de houtkachel in de living is een Jacobus 9kw; - aan de opritzijde van het huis bevindt zich een aansluiting voor een laadpaal; - ter plaatse van de dakkapel zijn de ramen voorzien van elektrische rolluiken; - de woning is voorzien van een Ring anti-inbraak systeem en camera's; - de downdraft afzuiger heeft een buitenuitgang, dus geen kooklucht in huis; - de vloerisolatie betreft TONZON-thermokussens in combinatie met een bodemfolie. - AH van Etten is op circa 200 meter loopafstand gelegen. De basisscholen eveneens op circa 200 meter loopafstand; De Koterhoek is een wijkdeel, welke zich kenmerkt door fraaie hofjes, aaneengesloten door bestemmingswegen, afgewisseld met voet- en wandelpaden waardoor een speels, kindvriendelijk en sfeervolle woonomgeving is gecreëerd. Het perceel is gelegen in de woonwijk 'Oostermeenthe' en heeft een uitstekende verbinding naar de snelweg (A7/A28 richting Heerenveen (25 autominuten) en Zwolle (35 autominuten). De oprit naar de A32 is op 5 minuten afstand gelegen en verbindt de A7 en A28. Amsterdam via de Noordoostpolder (Emmeloord-Lelystad) op ca. 5 kwartier afstand. Het NS-intercitystation met directe verbinding naar Schiphol, Den Haag en Rotterdam is op 15 minuten loopafstand gelegen. Prachtige, afwisselende natuurgebieden rondom Steenwijk, zoals Weerribben-Wieden en het Drents-Friese Wold. Met bossen (de Woldberg op fietsafstand), de meren (van Noordwest Overijssel rond Giethoorn en omgeving) en bos- en heidevelden bij Havelte, Doldersum, Dwingeloo e.o. Verder zijn scholen, winkels, sport- en andere voorzieningen (evenals een polikliniek) op fiets- en loopafstand gelegen. Dat geldt ook voor het sfeervolle stadscentrum met gezellige horecafaciliteiten, Luxor-bioscoop en cultureel centrum en Rabotheater De Meenthe.