Arnoldenstraat 96171 NG SteinNieuwdorp

Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij met: - een uitvoerige foto rapportage incl. 360 tour en digitale plattegronden; - het zelf kunnen inplannen van een bezichtiging via ons plan systeem op onze eigen website. We raden het van harte aan alles door te nemen en er maximaal gebruik van te maken. Instapklare tussenwoning met aanbouw, badkamer en drie slaapkamers op de eerste verdieping, vlizotrap toegang naar de bergzolder op de tweede verdieping, royale zongerichte tuin met toegangspad aan de achterzijde en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, zonnepanelen en energielabel C en gelegen in een woonwijk die gunstig is gelegen ten opzichte van het centrum van Stein en uitvalswegen. Begane grond: Entree | hal met toilet, meterkast (vernieuwde groepenkast met automatische zekeringen, slimme meter, glasvezelaansluiting aanwezig in de woonkamer), trapopgang naar de verdieping, traptoegang naar de kelder en toegang naar de woonkamer. Woonkamer die als doorzonsituatie met vanaf de gehele voorzijde tot de achterzijde één groot open woongenot. Aan de voorzijde is de zitkamer aanwezig en geheel achter een eveneens open keukenopstelling. De keuken heeft spoel- en kookeiland met combinatie van baropstelling en opbergkasten en wandopstelling met apparatuur, als geheel uitgerust met inductiekookplaat met integratie van de afzuiging in de kookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. In de keuken is een mooie ruimte lichtkoepel aanwezig voor veel daglicht en een ruime schuifpui die zowel lichtinval verzorgt als de toegang tot het tuinterras. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer en vlizotrap toegang naar de bergzolder. De badkamer is voorzien van een ligbad en vaste wastafel. Bergzolder: Met vlizo trap bereikbare bergzolder met een nokhoogte van ca. 1,78 m. en opstelplaats van de C.V. ketel (Trendline HRC30 CW511 | huur € 40,79 per maand via Hesi) en tevens de opstelplaats van de omvormer van de 8 zonnepanelen (Growatt | eigendom | 2023). Souterrain: Provisiekelder met een hoogte van ca. 1,85 m en met witgoedaansluitingen. Tuin | perceel: De tuin geniet het voordeel van de meest ideale zonligging op het zuidwesten en de eerste meters zijn betegeld, hier is tevens de toegang naar de tuinberging en vervolgens is er een gazon aanwezig met ingegraven trampoline en er is een tuinpoort aanwezig die via een pad (voetpad) een achterin mogelijk maakt vanaf de Merwedestraat. Bijzonderheden: De woning straalt letterlijk en figuurlijk vanaf de voorzijde doordat de gevels gezandstraald en opnieuw gevoegd zijn, voorzien zijn van kunststof kozijnwerk met HR++ glas en tevens is vrijwel de gehele woning uitgerust met rolluiken. Er zijn 8 zonnepanelen (eigendom | 2023) aanwezig en dat alles resulteert in een prima energielabel C. De woning is gelegen middenin een prettige woonwijk, met korte afstanden tot zowel het winkelcentrum van Stein als uitvalswegen en groene omgeving. Zien we u bij de bezichtigingen? Meldt u zich dan al digitaal en geef ons uw contactgegevens door via Funda, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft. Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem. Algemeen: Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Voorbehouden bij biedingen Indien een koper bij het uitbrengen van een bod een voorbehoud wenst te maken – bijvoorbeeld ten aanzien van de financiering, maar ook bv. ten aanzien van de verkoop van de eigen woning – dient dit uitdrukkelijk en volledig bij het uitbrengen van het bod kenbaar te worden gemaakt. Een dergelijk voorbehoud vormt een onlosmakelijk onderdeel van de bieding en/of bereikte overeenstemming. Het achteraf toevoegen of wijzigen van voorbehouden en/of voorwaarden wordt beschouwd als een wijziging van de bieding dan wel van een reeds bereikte overeenstemming. Dergelijke wijzigingen behoeven nadrukkelijk géén goedkeuring van de verkoper en kunnen ertoe leiden dat verkoper de onderhandelingen of verkoop heroverweegt. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 (bv. particuliere koper) tot maximaal 8 weken (bv. ondernemer als koper) na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De hoogte van een eventueel financieringsvoorbehoud ligt hierbij normaliter op een maximale hoogte van de vraagprijs van de woning. De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken ná het vervallen van de (eventuele) ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoed Nederland.