Dross Roststraat 296171 JR SteinCentrum

PRESENTATIEVIDEO De video bij deze woning betreft een presentatievideo waarin een divers scala aan onderwerpen en omgevingsfactoren in beeld worden gebracht. Een aanrader om voorafgaand uiteraard te bekijken. PLAN JE BEZICHTIGING ZELF? - Ga dan naar onze eigen website; - Vraag een bezichtigingsmoment aan op de pagina van de woning; - Vraag meerdere beschikbare momenten aan als mogelijkheden; - Wij selecteren vervolgens en bevestigen welke reservering toegekend kan worden. INTERESSE IN DEZE WONING? Laat ons weten of u: * wel/niet wordt begeleid door een aankoopmakelaar en zo ja, welke; * wel of geen afhankelijkheid heeft van een (verkoop van een) eigen woning; * flexibel kunt zijn in de eventuele aanvaarding van de woning voor wat betreft de voor verkoper wenselijke leverdatum. Zijn er geen mogelijkheden (meer) te vinden via onze website, dan is het goed om even persoonlijk contact op te nemen met ons. Maximaal gerenoveerde en modern afgewerkte instapklare (energielabel C) twee-onder-een-kapwoning met o.a. riante aanbouw, twee ruime slaapkamers en moderne badkamer op de eerste verdieping, vaste trap naar de tweede verdieping met maximale mogelijkheden qua kamerindeling(en), royale oprit, inpandig bereikbare garage en uitgebreid tuinperceel met veel privacy aan voor- en achterzijde in een rustige straat gelegen in Stein. Locatie | ligging: Op 900 meter van de Steinerbos, 200 meter van het winkelcentrum van Stein, is deze woning gelegen in een niet doorgaande straat, het beste van twee werelden. Met een royale voortuin ingericht als dubbele parkeerplaats en ruime oprit, begint dit verhaal al maximaal. Begane grond: Entreehal met meterkast (automatische groepenkast, slimme meter, glasvezel tevens aanwezig in huis), toilet met zwevend closet en fonteintje, muurkast, trapopgang naar de verdieping en toegang naar de woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en staat in een open L-vormige verbinding met de leefkeuken. De keuken staat centraal in deze woning met het eiland, volledig ingedeeld met kastruimten, de hoekopstelling bevat een inductie kookplaat, afzuigkap met afvoerkanaal, vaatwasser en koelkast, magnetron en hetelucht oven. De aanbouw heeft een heerlijke lichtinval vanwege de maximale schuifpui constructie met toegang naar de tuin, de lichtkoepels met elektrische screens en vanuit de aanbouw is er een toegangsdeur voor inpandige doorgang naar de garage. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en (eerste van de drie) airconditioning unit(s). Eerste verdieping: De overloop van deze verdieping is heerlijk ruim, met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en onder deze trap is een maatwerk kast aanwezig voor optimaal gebruik van deze bergruimte. Op de eerste verdieping heeft de derde slaapkamer plaats gemaakt voor een ruime overloop en grote badkamer, met daardoor nog twee riante slaapkamers resterend waarbij de achterste kamer een eigen airconditioning unit heeft. De badkamer is ontzettend modern afgewerkt met strakke tegels, dubbele wastafel, tweede toilet, inloopdouche, modern ligbad, infrarood panel voor elektrische verwarming. De spiegels zijn eveneens voorzien van verwarming, alsmede uitgerust met verlichting. Tweede verdieping: Een maximaal benutbare verdieping door de nokhoogte van maar liefst ca. 2,73 met op de overloop de opstelling van de C.V. ketel (Vaillant | eigendom | 2022 | hybride aanwendbaar) en de mechanische ventilatie box. Vrijwel over de gehele achterzijde is er een dakkapel aanwezig die daardoor maximale ruimte toevoegt en voor veel daglicht zorgt. In de grootste kamer op deze verdieping is wederom een airconditioning unit aanwezig. Garage | tuin | perceel: De garage met elektrische sectionaalpoort heeft een lengte van zelfs bijna 11 meter (ca. 10,75m) biedt heerlijk veel opties voor berging en is ingedeeld in een bijkeuken met keukenkasten, witgoed aansluitingen, koelkast en zelfs deze ruimte heeft een vaatwasser, toegangsdeur van en naar de tuin, net als verwarming. Het tuinterras achter de schuifpui is een eerste terras, maar vooral achter in de tuin onder de overkapping is het heerlijk vertoeven. Op het eind van de tuin is met kwalitatief hout een overdekt terras gerealiseerd en daar is het heerlijk overzichtelijk communiceren. Een mooie verscheidenheid aan plekken in de tuin waar je altijd je eigen ruimte kunt vinden voor oftewel schaduw dan wel zon. Bijzonderheden: Het kozijnwerk is vrijwel volledigheid voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas. De schuifpui is van aluminium. Het dak is later als zadeldak ontstaan en in die tijd geheel geïsoleerd aangelegd. In de gehele woning is er spouwmuurisolatie aanwezig. De woning bevat 15 zonnepanelen (sinds 2021 | eigendom). Een overcomplete en ruime woning, waarbij vrij veel tot op sommige vlakken alles vernieuwd is en die akelig dicht bij de ervaring van nieuwbouw komt. Zien we u bij de bezichtigingen? Meldt u zich dan al digitaal en geef ons uw contactgegevens door via Funda, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft. Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem. Algemeen: Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot maximaal 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De hoogte van een eventueel financieringsvoorbehoud ligt hierbij normaliter op een maximale hoogte van de vraagprijs van de woning. De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken ná het vervallen van de (eventuele) ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoed Nederland.