Houterend 1076171 CR SteinOud-Stein

PRESENTATIEVIDEO De video bij deze woning betreft een presentatievideo waarin een divers scala aan onderwerpen en omgevingsfactoren in beeld worden gebracht. Een aanrader om voorafgaand uiteraard te bekijken. PLAN JE BEZICHTIGING ZELF? - Ga dan naar onze eigen website; - Vraag een bezichtigingsmoment aan op de pagina van de woning; - Vraag meerdere beschikbare momenten aan als mogelijkheden; - Wij selecteren vervolgens en bevestigen welke reservering toegekend kan worden. INTERESSE IN DEZE WONING? Laat ons weten of u: * wel/niet wordt begeleid door een aankoopmakelaar en zo ja, welke; * wel of geen afhankelijkheid heeft van een (verkoop van een) eigen woning; * flexibel kunt zijn in de eventuele aanvaarding van de woning voor wat betreft de voor verkoper wenselijke leverdatum. Zijn er geen mogelijkheden (meer) te vinden via onze website, dan is het goed om even persoonlijk contact op te nemen met ons. Royale, karakteristieke jaren ’30 woning met authentieke details en gebruikte materialen zoals glas-in-lood en en-suitedeuren. Voorzien van een erker, dakkapel, vier ruime slaapkamers, badkamer, tuinkamer en overkapping met berging. Dat allemaal gelegen in een rustig en geliefd gedeelte van Stein. Begane grond: Hal | middels de overdekte ingang onder de kenmerkende boog verschuild de ingang van Houterend 107, omkleed met glas-in-lood. Aangekomen in de hal is de sfeer van de entree doorgetrokken in de tegelvloer en de sieromlijsting langs de plafonds. Tevens geeft de hal toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de kelder, de woonkamer en keuken maar ook de meterkast (gasmeter, slimme meter, automatische groepenkast en glasvezelaansluiting). Woonkamer | voorzien van een karakteristieke erker met glas-in-lood details en houten vloeren met een plafondhoogte van 2,8m. Eetkamer | verbonden met de woonkamer door middel van en-suitedeuren. De eetkamer staat verder in verbinding met de keuken maar ook met de tuin middels openslaande deuren waardoor dit een lichte ruimte betreft in combinatie met de lichtinval van de woonkamer. Keuken | kwalitatieve keuken gemaakt van massief eikenhout gecombineerd met een stenen werkblad welke doorloopt in de spoelbak. Ook in deze ruimte zijn de klassieke elementen weer terug te vinden in de tegelvloer, de keuze in materialen en zo ook in de schouwombouw. Qua apparatuur is de keuken voorzien van een gasfornuis (6-pits) met oven, ingebouwde afzuigkap en vaatwasser. De ruimte loont zich er perfect voor om hier een retro vrijstaande koelkast bij te plaatsen zoals de huidige bewoners dit ook gedaan hebben. Bijkeuken | gesitueerd tussen de keuken en tuinkamer met hierbij gelegen het toilet, welke voorzien is van een fontein en ook weer onaangetast lijkt te zijn gebleven. Tuinkamer | in open verbinding met de bijkeuken en met een nokhoogte van maar liefst 4,76m, een royale open ruimte met balkenconstructie en tuinzicht van bijna alle zijden. De harmonicatuindeuren zorgen ervoor dat de kamer op de warmere dagen echt in verbinding staat met de tuin. Waardoor je in elk seizoen kan genieten van een overdekt buiten gevoel. Eerste verdieping: Slaapkamers | vanuit de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer op de eerste verdieping te vinden. Alle drie de slaapkamers zijn van ruim formaat en voorzien van geschilderde, houten vloeren. De voorste slaapkamer geeft toegang tot het balkon boven de erker. Badkamer | ook deze ruimte lijkt geheel origineel te zijn maar is in 2001 gerenoveerd geworden. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel en ook hier zijn de glas-lood details weer terug te vinden. Tweede verdieping: Wasruimte | Aangekomen op de tweede verdieping middels de vaste trap, komen we uit in een van de twee omvangrijke ruimtes. De eerste ruimte dient als wasruimte met witgoedaansluitingen en tevens de plek waar de CV installatie (Remeha Salenta eigendom 2022) te vinden is. Slaapkamer | de tweede ruimte wordt gebruikt als vierde slaapkamer, een sfeervolle kamer met houten vloeren, balkenconstructie en een nokhoogte van 4,22m, net als de naastgelegen kamer. In deze slaapkamer is de puntvormige dakkapel te vinden welke zich ideaal loont als nis voor een bed. Tevens kan door de grootte van deze ruimte, deze eenvoudig opgedeeld worden in twee separaten ruimten. Kelder: De kelder is evenals de zolder opgedeeld in twee ruimtes. De eerste helft betreft een stahoogte van 1,87m en de tweede, ruimere ruimte heeft een stahoogte van 1,95 m. In de eerste ruimte is de watermeter gesitueerd en dient als opslagplaats. De tweede ruimte is momenteel ingedeeld als werkplaats. Tuin | perceel: De woning beschikt over een lange oprit met toegangspoortje naar de achtertuin, beklinkerde paden van en naar de toegangsdeuren van de woning en het beklinkerd terras gelegen achter de tuinkamer. Aan de achterzijde is een Douglas houten tuinberging gelegen met overkapping, tevens ligt hierbij nog een kiezelterras. De tuin is gedeeltelijk omheind door middel van muren, gedeeltelijk bekleed met klimop en deels voorzien van een houten schutting. Bijzonderheden: Voorzien van een respectabel energielabel C gezien het bouwjaar van de woning. Met een mooi isolatiepakket (dak- en muurisolatie + grotendeels HR++ beglazing), een jonge CV installatie (eigendom 2022) en 9 stuks zonnepanelen van Solar Edge (eigendom 2020). Beschikbaarheid woning: Idealiter gezien, kan deze woning per mei 2025 overgedragen worden. Zien we u bij de bezichtigingen? Meldt u zich dan al digitaal en geef ons uw contactgegevens door via Funda, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft. Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem. Algemeen: Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot maximaal 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De hoogte van een eventueel financieringsvoorbehoud ligt hierbij normaliter op een maximale hoogte van de vraagprijs van de woning. De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken ná het vervallen van de (eventuele) ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoedpro.