Kapelbergweg 66171 GZ SteinOud-Stein

PRESENTATIEVIDEO De video bij deze woning betreft een presentatievideo waarin een divers scala aan onderwerpen en omgevingsfactoren in beeld worden gebracht. Een aanrader om voorafgaand uiteraard te bekijken. PLAN JE BEZICHTIGING ZELF? - Ga dan naar onze eigen website; - Vraag een bezichtigingsmoment aan op de pagina van de woning; - Vraag meerdere beschikbare momenten aan als mogelijkheden; - Wij selecteren vervolgens en bevestigen welke reservering toegekend kan worden. INTERESSE IN DEZE WONING? Laat ons weten of u: * wel/niet wordt begeleid door een aankoopmakelaar en zo ja, welke; * wel of geen afhankelijkheid heeft van een (verkoop van een) eigen woning; * flexibel kunt zijn in de eventuele aanvaarding van de woning voor wat betreft de voor verkoper wenselijke leverdatum. Zijn er geen mogelijkheden (meer) te vinden via onze website, dan is het goed om even persoonlijk contact op te nemen met ons. Vrijstaand gebouwd en eveneens vrij op een riant perceel gesitueerde stijlvolle twintiger jaren woning met aanbouw, op de eerste verdieping een moderne badkamer en drie slaapkamers, een met vaste trap bereikbare grote tweede verdieping, aan de linker kant naast de woning gelegen multifunctionele ruimte met eigen oprit en ingang aan de voorzijde en veel interessante functionaliteiten en royale bovenverdieping. Een in de tuin gelegen schuur die voor diverse doeleinden kan worden aangewonnen (en voorzien is van 22 zonnepanelen) en die nog wordt voorafgegaan door een ruime kiezeloprit die het landelijke karakter versterkt. Dat alles is schilderachtig gelegen op het hoogste punt van de Kapelbergweg, net naast de kapel en in Oud-Stein. Ligging en locatie: Een uniekere en authentiekere plek dan Oud-Stein is spaarzaam vindbaar in deze regio. De kapelbergweg en zijn omgeving kenmerkt zich door het groen, de beekjes, de weilanden, het bosachtige gevoel en kenmerkende objecten als de kasteelruïne van Stein en de liefhebbers locatie voor de Bourgondiërs, de Brouwerij van Stein. Te midden van dit alles leidt de Kapelbergweg tot deze locaties en op vrijwel het hoogste punt, achter de Mariakapel. Het perceel zelf is uitermate breed aanwendbaar, geheel rechts een bijpassende stijlvolle stalen toegangspoort in oude stijl, met toegang tot de grindoprit met maximaal veel plek voor stalling van voertuigen en toegang richting de tuin en schuur. Geheel links een parkeermogelijkheid voor de multifunctionele begane grond daar, nu in gebruik als winkel. Te midden van dit alles ligt de woning met de entreepartij. Begane grond: Entree | hal met meterkast (automatische zekeringen, slimme meter), trapopgang naar de verdieping, traptoegang naar de kelder en toegang naar de woonkamer. L-vormige woonkamer in de hoofdbouw met houtkachel centraal in dit begane grond gedeelte en ruime open doorgang richting de in de aanbouw aanwezige royale leefkeuken met aparte apparatenkasten opstelling in een uiterste zijde en de hoekopstelling van de keuken aan weerszijde met zicht op de oprit. De keuken springt er vooral uit door het kooktoestel en de hoeveelheid werkruimte. In de buitenhoek van de keuken is er achter de kastelementen de opstelling van de C.V. ketel aanwezig (2018 | huur € 43,13 per maand). In de keuken is er tevens vloerverwarming aanwezig, een combi-magnetron, vaatwasser, afzuigkap met afvoerfilter, stoomeven. Het Stoves Richmond S900 DF Range-fornuis gaskook element heeft 5 gasbranders en 3 compartimenten (ovens). Compartiment 1: Maxi-grill + conventionele elektrische oven van 31 L. Variabele grill met dubbel circuit. 2 plaatsen. Dubbel uitschuifbare telescopische rails. Energie A. Compartiment 2: Multifunctionele elektrische heteluchtoven 54 L. 11 functies. Digitale programmeur. 2 roosters. 6 standen. Dubbel uitschuifbare telescopische rails. Verlichting. Compartiment 3: Elektrische heteluchtoven 87 L. Sudder-, brood- en warmhoudfuncties. 3 roosters. 8 standen. Dubbel uitschuifbare telescopische rails. Vanuit de keuken is er in de achtergevel de loopdeur voor toegang naar de overkapping en de deur richting de bijkeuken. Bijkeuken met maatwerkkastombouw rond de witgoed aansluitingen, buiten deur voor toegang van en naar het terras en het toilet en de douche (interessant voor maximale mogelijkheden op de begane grond of in relatie tot de aanvullende kamer boven deze ruimte). Naar voren toe is er vervolgens de trapopgang naar de bovenverdieping en de inpandige doorgang/ingang naar de winkelruimte. Deze ruimte wordt nu gebruikt als winkelruimte aan huis, maar kan voor diverse doeleinden worden aangewend, zeker vanwege de eigen toegangsdeur richting de eigen oprit aan deze linker voorzijde van de woning. Eerste verdieping: De eerste verdieping bevat aan de linkerzijde van de woning (bereikbaar met een eigen trapopgang) een hele zelfstandige en ruime extra kamer onder de spits met een ruime nokhoogte van ca. 2,90m, waar een zelfstandige kamer uiteraard vele variabelen qua gebruik mogelijk maakt. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde zijn in deze kamer dakvensters aanwezig. De eerste verdieping van de hoofdbouw van de woning heeft een vier kamer indeling met een drietal slaapkamers en de badkamer en op de overloop is er ook de vaste trap naar de tweede verdieping aanwezig. De badkamer is enerzijds met natuurtinten qua materiaalkeuze heel zacht modern ingericht, maar geeft middels de maaskeien een knipoog naar het gebied en de landelijke twist. Ingedeeld met een design ligbad, tweede toilet, twee wastafels en aparte douche, ontbreekt het hier aan niets. Tweede verdieping: Een maximaal hoog moment om boven te komen met een nokhoogte van ca. 2,90 m en een open indeling in een grote studio/slaapkamer met wederom dakvensters in beide dak vlakken en ontzettend veel bergruimte. Souterrain: Kelder verdeeld in twee delen en gelegen onder de hal en het voorste deel van de woonkamer. Tuin | perceel: De overkapping is een natuurlijk en open structuur en met pizza oven, apart zitje aan de zijgevel is het hier heerlijk vertoeven. Helemaal op het einde van het perceel is nog een kiezel terras aanwezig met maximaal zicht op de woning. Verder komt de kiezeloprit langs zij bekeken van het terras en vervolgt deze richting de dubbele poort van de schuur. Deze schuur heeft een geïsoleerde dakconstructie en een geïsoleerde betonvloer. Om dit meer als woonfunctie in gebruik te nemen en energetisch te maximaliseren zouden enkel nog de wanden geïsoleerd kunnen worden. Bijzonderheden: Vrijwel dit gehele woonhuis is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas en er is dakisolatie aanwezig. Er zijn 5 airconditioning units aanwezig door de gehele woning. De woning heeft een houtkachel in de woonkamer. De 22 zonnepelen liggen sinds 2023 op de schuur en van de schuur is het dak en de vloer geïsoleerd. Kortom, weinig resterend werk qua onderhoudswerk, vooral een woning om te waarderen en op korte termijn te kunnen gaan gebruiken in een schitterende groene omgeving. Beschikbaarheid woning: Begin 2026. Zien we u bij de bezichtigingen? Meldt u zich dan al digitaal en geef ons uw contactgegevens door via Funda, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft. Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem. Algemeen: Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Voorbehouden bij biedingen Indien een koper bij het uitbrengen van een bod een voorbehoud wenst te maken – bijvoorbeeld ten aanzien van de financiering, maar ook bv. ten aanzien van de verkoop van de eigen woning – dient dit uitdrukkelijk en volledig bij het uitbrengen van het bod kenbaar te worden gemaakt. Een dergelijk voorbehoud vormt een onlosmakelijk onderdeel van de bieding en/of bereikte overeenstemming. Het achteraf toevoegen of wijzigen van voorbehouden en/of voorwaarden wordt beschouwd als een wijziging van de bieding dan wel van een reeds bereikte overeenstemming. Dergelijke wijzigingen behoeven nadrukkelijk géén goedkeuring van de verkoper en kunnen ertoe leiden dat verkoper de onderhandelingen of verkoop heroverweegt. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 (bv. particuliere koper) tot maximaal 8 weken (bv. ondernemer als koper) na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De hoogte van een eventueel financieringsvoorbehoud ligt hierbij normaliter op een maximale hoogte van de vraagprijs van de woning. De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken ná het vervallen van de (eventuele) ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoed Nederland.