Kelderstraat 46171 GB SteinOud-Stein

Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij met: - een presentatie video met interessante omgeving- en objectdetails; - een 3D tour voor een compleet overzicht van de gehele indeling; - hoogtefoto’s en een uitvoerige foto rapportage incl. 360 tour en digitale plattegronden; We raden het van harte aan alles door te nemen en er maximaal gebruik van te maken. Als “Pittermenke” bekend voormalig politiekantoor, gevangenis en brandweerkazerne. Vandaag de dag een karaktervol en uitzonderlijk veelzijdig woonobject met een prachtig verhaal. Een volwaardig woonprogramma op leefniveau, een flexibel inzetbaar straatniveau (werkruimte of appartement), royale garage en drie extra slaapkamers boven. Speelse terrassen volgen de natuurlijke hoogte van de straat en culmineren in een multifunctionele ruimte onder de dakschuinte. Authentiek, onderscheidend en strategisch gelegen in Oud-Stein, op loopafstand van zowel groen als centrum. Ligging en locatie: De authenticiteit van de woning gaat gepaard met een idyllische ligging in authentiek deel van Stein dat bekend staat vanwege het Wilhelminaplein, het kerkplein met de kenmerkende St. Martinuskerk van Stein en vooral het erachter gelegen groengebied met de Broekbeek en het historisch groengebied ’t Brook | Ziepe waar het heerlijk vertoeven is in het groen. De woning is gelegen in de helling van de Kelderstraat en de omschrijvende tekst hebben we ingedeeld op basis van de gebruiksniveaus. Woon niveau: Thuiskomen in dit prachtige plaatje gebeurt momenteel veelal geheel links op het hoogste straatniveau, alwaar de woning vanaf straatniveau begint met een oprit met elektrische poort, nultrede toenadering van de woonkamer (naast de grote open haard), van waaruit zich vervolgens de eetkamer, keuken, slaapkamer en badkamer op één woonniveau opvolgen. Beginnen met de open woonkamer heeft deze al meteen die maximale authenticiteit, door de bijpassende stijlvolle plavuizenvloer, de grote open haard en natuurlijk past een piano vleugel feilloos in deze inrichting. De openslaande deuren naar een eerste tuinterras en vooral uiteraard de erker die aan de voorgevel van de woning ook uitkijkt over het hele straatbeeld (en waarnaast de naamsaanduiding ‘Pittermenke’ prijkt), maken dit geheel af als authentiek totaalplaatje. De eetkamer is de volgende hoek van waar zich het woonprogramma op dit niveau vervolgt. De hal op dit niveau is tevens de toegangshal vanaf het straatniveau middels trapopgang, is te midden van de gehele woning gelegen en biedt op zijn beurt ook tuintoegang en hier in het toilet aanwezig (zwevend closet met fonteintje). De tussenhal die vervolgens volgt biedt toegang tot de bijkeuken met dubbel keukenblok voorzien van o.a. spoelbak, oven en werkruimte en met witgoed aansluiting. Tegenover de bijkeuken is de trapportaal aanwezig alwaar de hoofdtoegangsdeur van de woning aanwezig is met meterkast (automatische zekeringen, slimme meter en glasvezelaasluiting) en waar de trapopgang naar de slaapkamerverdieping zich vervolgt. Vervolgens volgen zich op dit woonniveau de keuken, slaapkamer en badkamer op. De keuken is voorzien van een vaste wandopstelling met een 4-pits gasfornuis, vaatwasser, spoelbak en de dubbele openslaande deuren naar het befaamde balkon met het wapenschild in de balkonbalustrade. De slaapkamer is aan de uiterste rechtse zijde van de gehele bebouwing te vinden en is van een aanzienlijk formaat, van de gehele voor- tot aan de achterzijde. Tevens is de badkamer vanuit deze slaapkamer bereikbaar. Badkamer met dubbelwastafel, tweede toilet, ligbad en douche. Multifunctionele ruimten op straatniveau: Het laagst gelegen niveau van deze woning (vrijwel geheel straatniveau) biedt toegang tot de slaap-/hobbykamer met een eigen hal, badkamer met derde toilet, vaste wastafel, douche, bergkast en vanuit de hal is er nog toegang tot de berging in het souterrain. Op dit niveau is tevens een vanuit de woning bereikbare kelder aanwezig met technische installatie en de garage met grote houten toegangspoort vanuit de voorzijde. Aan de tuinzijde is hier het laagst gelegen tuinterras bereikbaar, vanuit de berging in het souterrain bereikbaar. Slaapkamer verdieping: De bovenverdieping boven de woonverdieping is ingedeeld met een over bijna de hele breedte van dit deel van de woning strekkende overloop met te midden een dakkapel en vanuit daar ook prachtig uitzicht, o.a. op de St. Martinuskerk van Stein. De drie slaapkamers zijn vanaf de overloop allemaal separaat te benaderen waarbij de uiterste slaapkamer aan de rechter zijkant van de gehele bebouwing wederom strekt van vrijwel de gehele voorzijde en met een diepte tot vrijwel geheel de achterzijde en daarmee de grootste kamer betreft. Hobbyzolder | tuinhuis: Op vrijwel hetzelfde niveau als de slaapkamer verdieping is er ten opzichte van het tuin niveau een bijna op dezelfde hoogte gelegen hobbyzolder | tuinhuis aanwezig. De in de dakschuinte aanwezige ruimte heeft een dubbele openslaande deuren, biedt met de hoogte van ca. 2,02 m nokhoogte nog behoorlijk veel mogelijkheden en is vanwege de ligging ten opzichte van de tuin momenteel letterlijk in gebruik als tuinhuis voor opslag van tuinmaterialen en gereedschap. Hier is uiteraard nog een breed scala aan toepassingen als alternatief voor denkbaar. Souterrain: Door de ligging in de stijging van de Kelderstraat zou menige ruimte als kelder | souterrain kunnen worden aangemerkt, specifiek echter als berging en kelder in gebruik zijnde is echter vooral de ruimte achter de hal van de multifunctionele ruimten op straatniveau. Alsmede de kelder die vanuit het woonhuis bereikbaar is en waar de opstelling van techniek aanwezig is. De C.V. ketel (Nefit Trendline HRC 30 CWS II | eigendom | 2021) en hybride warmtepomp (Bosch monoblock CS5800AW 7 | eigendom | 2024) en warmtepompboiler (Atlantic HPWH-HG4E-200 | eigendom | 2019). Tuin | perceel: De buitenruimten van deze woning beginnen geheel links met de oprit en de toegang tot de woning, maar liggen verder vooral aan de beschutte achterzijde. Het initiële terras is te vinden in het midden van de diverse terrassen en bereikbaar vanuit de woonkamer. Een lager gelegen terras is aansluitend aan de souterrain ruimten te vinden en is tevens de opstelling van de buitenunit van de warmte pomp en tevens is dit terras met een traptoegang bereikbaar vanaf het initiële hoger gelegen terras. Met speelse trapjes is er vervolgens een later bijgekocht stuk groene tuin met gazon bereikbaar alwaar twee volwassen bomen in mooie weergetijden en heerlijk stukje groene beschutting bieden. Hier is al een mooi uitzicht over Stein aanwezig. Voorafgaand aan het hoogste gedeelte van de woning alwaar een tuinhuis dienst doet in de hobbyzolder verdieping is er een vlonder aanwezig als heerlijk zonneterras op het hoogste tuin niveau en maximaal overzicht over de rest van de buitenruimte. Bijzonderheden: Zelden zoveel aanleiding om bijzonderheden over een woning te schrijven dan bij dit geheel. Beginnende uiteraard bij de historie van het politiebureau met gevangenis en de brandweerkazerne in het historische gebruik. Maar ook technisch gezien is de woning bijzonder, met namelijk een begin 1900 bouwjaar, maar daarentegen energielabel B, uiteraard te danken aan de warmte techniek waaronder de warmtepomp, de in-dak-zonnepanelen (33 stuks in totaal | eigendom | 2019). De basis qua isolatie van dak-, muur- tot en met vloerisolatie is dan al het optimale vertrekpunt, inclusief de hardhouten kozijnen met HR++ glas. Dat alles ademt dan nog wel steeds heel veel historisch, wooncomfort en sfeer en gezelligheid. Op een eveneens zo stijlvolle plek, met veel luxe en gebruiksmogelijkheden, heten we geïnteresseerden warm welkom tijdens de bezichtiging. Zien we u bij de bezichtigingen? Meldt u zich dan al digitaal en geef ons uw contactgegevens door via Funda, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft. Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem. Waardering beeldondersteunend bouwwerk of gebouw: De gemeente heeft voor dit onroerend goed een waardering als beeldondersteunend bouwwerk of gebouw aangegeven. Het document inzake de beschrijving van het onroerend goed is beschikbaar in de digitale data omgeving. Algemeen: Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Voorbehouden bij biedingen Indien een koper bij het uitbrengen van een bod een voorbehoud wenst te maken – bijvoorbeeld ten aanzien van de financiering, maar ook bv. ten aanzien van de verkoop van de eigen woning – dient dit uitdrukkelijk en volledig bij het uitbrengen van het bod kenbaar te worden gemaakt. Een dergelijk voorbehoud vormt een onlosmakelijk onderdeel van de bieding en/of bereikte overeenstemming. Het achteraf toevoegen of wijzigen van voorbehouden en/of voorwaarden wordt beschouwd als een wijziging van de bieding dan wel van een reeds bereikte overeenstemming. Dergelijke wijzigingen behoeven nadrukkelijk géén goedkeuring van de verkoper en kunnen ertoe leiden dat verkoper de onderhandelingen of verkoop heroverweegt. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 (bv. particuliere koper) tot maximaal 8 weken (bv. ondernemer als koper) na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De hoogte van een eventueel financieringsvoorbehoud ligt hierbij normaliter op een maximale hoogte van de vraagprijs van de woning. De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken ná het vervallen van de (eventuele) ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoed Nederland.