Ledderkenstraat 36171 HE SteinOud-Stein

Bent u op zoek naar een ruime en zeer modern afgewerkte woning in Stein? Dan is deze instapklare twee-onder-een-kap woning met royale uitbouw aan de Ledderkenstraat nabij het winkelcentrum van Stein echt iets voor u. Interesse? Neem dan contact op voor het maken van een afspraak. Indeling: Onderverdieping: Provisiekelder (ca. 9.8m²) met betongietvloer. Hier is tevens de aansluiting voor de wasmachine. Begane grond Hal met meterkast (vernieuwde groepenkast met 15 groepen en 4 aardlekschakelaars) en modern toilet met wandcloset. Woonkamer (ca. 39.4m²), doorlopend in de aanbouw. Zeer moderne, open keuken (ca. 14.8m²) met kastenwand en kookeiland voorzien van de volgende apparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde (Bora) afzuiging, vaatwasser, combimagnetron, stoomoven, koelkast, diepvries, koffiemachine, spoelbak en keukenboiler. Overdekt terras (ca. 27m²). Op het noordoosten georiënteerde en geheel omsloten achtertuin. Hier is een zwembad en een berging (ca. 4.2m²) waarin de toebehoren van het zwembad zijn geplaatst. Eerste verdieping Overloop. Drie slaapkamers (ca. 11.2m², 10.9m² en 7.5m²), allen voorzien van beton gietvloeren. Moderne badkamer (ca. 6.7m²) met inloopdouche, hoekbad, wandcloset en badmeubel met wastafel. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare zolder (nokhoogte 2.03 meter) alwaar opstelling CV-combiketel (merk ATAG, bouwjaar 2023, eigendom) en tweede aansluiting voor een wasmachine. Nadere bijzonderheden - Zeer modern afgewerkte, instapklare woning; - Woonkamer en keuken zijn samen ca. 54.2m²; - Betongietvloeren in de kelder, op de begane grond en op de eerste verdieping; - Vloerverwarming op de begane grond en op de eerste verdieping; - De woning is voorzien van 12 zonnepanelen (eigendom, geplaatst in 2022); - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; Tevens is er vloerisolatie, dakisolatie en deels spouwisolatie; - De woning heeft twee airco's (in woonkamer en op de grootste slaapkamer); - De woning is vanaf 2019 aan de binnenzijde geheel gemoderniseerd; - Rolluiken op de eerste verdieping; - Verwarmd zwembad incl. warmtepomp; - De oprit aan de voorzijde biedt plek voor meerdere auto's; - Ligging nabij scholen, autosnelwegen en het winkelcentrum van Stein. Omgeving De locatie is gunstig gelegen ten opzicht van uitvalswegen richting de autosnelweg A2 (richting Eindhoven) en A79 (richting Heerlen en Aken) en België. De Ledderkenstraat ligt tevens nabij het winkelcentrum van Stein. Stein heeft een hoog voorzieningenniveau met o.a. scholen, winkels, speeltuin, zwembad en openbaar vervoer. Verder is er veel groen nabij de natuurlijke omgeving van Kasteel Oud Stein, het Steinerbos en nabij het Julianakanaal, rivier de Maas en de daarbij behorende natuurgebieden.