Meerser Koestraat 26171 PV SteinKleine Meers en Veldschuur

Bent u op zoek naar een ruime, karakteristieke woning op een bijzondere locatie? Dan is dit aan de dijk van het Julianakanaal in Meers gelegen half vrijstaand woonhuis met vrijstaande garage echt iets voor u. Het oorspronkelijke woonhuis dateert uit 1900, maar is na 2017 geheel gerenoveerd en uitgebreid met een geheel nieuwe, royale aanbouw van 67m². De woning heeft energielabel A, een woonoppervlakte van 183m², 5 slaapkamers en ligt op een ruim perceel van 725m² met een vrij uitzicht naar de achterzijde. Heeft u interesse in deze woning? Neem dan contact op voor het plannen van een bezichtiging. Indeling Begane grond Hal met meterkast (vernieuwde groepenkast met 12 groepen, krachtstroom en 4 aardlekschakelaars). De hal geeft toegang tot de ruime woonkamer met veel lichtinval, airco, Pelletkachel en schuifpui naar de achtertuin. Moderne, open keuken met aanrechtcombinatie voorzien van de volgende apparatuur: 5-pits gasfornuis (SMEG) met oven, vaatwasser, magnetron, koelkast, spoelbak en afzuigkap. De woonkamer en keuken zijn samen 76 m² groot. Bijkeuken (ca. 9 m²) met witgoedaansluitingen en separaat, modern toilet met wandcloset en wastafeltje. Tussenhal met buitendeur naar het sfeervolle, overdekte terras (ca. 22 m²) aan de zijkant van de woning. Via de tussenhal is er tevens toegang tot de ruime badkamer (ca. 13.2 m²) met inloopdouche, wandcloset, ligbad en twee badmeubels met wastafel. CV-ruimte met opstelling cv-combiketel (merk Nefit Topline, bwjr. 2012, eigendom). Vrijstaande garage (ca. 26 m²) met sectionaalpoort. Achter de garage is een overkapping (ca. 15 m²). Ruime, op het zuidoosten georiënteerde achtertuin, grenzend aan de dijk van het Julianakanaal. Eerste verdieping Overloop met toilet voorzien van een wandcloset en wastafeltje. Vier slaapkamers (respectievelijk ca. 9,5 m², 9 m², 7 m² en 6,7 m² groot). Momenteel zijn de twee kleinste kamers samengevoegd en in gebruik als een ruime kastenkamer. Tweede verdieping Ruime zolderkamer (woonoppervlakte 26m²) met twee dakramen en voorzien van een airco. De nokhoogte van de zolder is 3.20 meter. Nadere bijzonderheden: - Bijzondere ligging in de nabijheid van het Julianakanaal; - Woonoppervlakte 183 m² incl. royale uitbouw van 67m²; - Ruim perceel van 725 m²; - Vrijstaande garage; - Voorzien van twee airco's en 32 zonnepanelen (eigendom); - Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Spouw-, dak-, vloer- en glasisolatie; - Energielabel A; - Vloerverwarming op de begane grond; - Ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein. Omgeving en ligging Deze woning is gelegen in het dorp ''Meas'' en is een van de vijf kerkdorpen van de gemeente Stein. In dit kerkdorp wonen circa 1000 inwoners. De omgeving van Meers is een landelijk/natuurlijk gebied in de nabijheid van het Julianakanaal en rivier de Maas.